荊州樓市上周（2018年2月5日—2018年2月11日）商品房成交497套，樓市銷量稍有下滑。信貸政策收緊無(wú)疑是一把雙刃劍。短期內(nèi)，一些房企拿地時(shí)的激進(jìn)做法會(huì)減少，部分土地會(huì)出現(xiàn)流拍，部分已進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的地塊會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)壓力，一些項(xiàng)目爛尾概率增加等。不過長(zhǎng)期來(lái)看，嚴(yán)格的監(jiān)管可以使得房地產(chǎn)市場(chǎng)形成更為健康和持久的發(fā)展態(tài)勢(shì)，各類地價(jià)和房?jī)r(jià)虛高、短期炒作等現(xiàn)象都會(huì)減少，這反而利好競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的優(yōu)化。未來(lái)這些又將對(duì)荊州的樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來(lái)的數(shù)據(jù)報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年2月5日—2018年2月11日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2018年2月5日—2018年2月11日）商品房成交量為497套，本周樓市整體成交量環(huán)比上周下降16%，與上周基本持平。荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　?、俦局艹山涣炕九c上周保持持平，維持在市場(chǎng)正常水平，上周新增掛牌2塊土地。目前市場(chǎng)上項(xiàng)目皆處于蓄客期，預(yù)計(jì)春節(jié)過后將會(huì)迎來(lái)2018年第一波開盤熱潮。

　?、诟鶕?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年預(yù)估新增項(xiàng)目共計(jì)17個(gè)，商住一體項(xiàng)目15個(gè)，純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約207萬(wàn)方。

　　二、市場(chǎng)分析

　　①市場(chǎng)方面，房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，2018年房貸收緊依然是趨勢(shì)，從政策預(yù)期看，本輪房?jī)r(jià)調(diào)控全面升級(jí)，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點(diǎn)城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。

　?、谕恋胤矫?，今年一月，土地市場(chǎng)現(xiàn)拿地?zé)岢?。?jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，一月土地成交金額高達(dá)4993億元，其中TOP20上市房企土地成交金額為1505.25億元,占全國(guó)土地成交金額的30.15%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,50個(gè)熱點(diǎn)城市土地成交金額達(dá)3773.6億元，同比大漲73%。但此前多個(gè)城市的供地處于受限狀態(tài)，經(jīng)過去年一年的市場(chǎng)高速去化后，房企儲(chǔ)備了大量資金，卻面臨土地缺乏的狀態(tài)，所以在土地市場(chǎng)放開供應(yīng)閘門時(shí)大量拿地，進(jìn)而又進(jìn)入一個(gè)新的狀況，即資金不足、土儲(chǔ)過大，因此近期房企拿地更加慎重和理性。

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【聯(lián)投國(guó)際城 ·云璽灣】聯(lián)投國(guó)際城·云璽灣于2月9日在聯(lián)投國(guó)際城新營(yíng)銷中心午9點(diǎn)舉辦新品發(fā)布會(huì)暨高層VIP護(hù)照申領(lǐng)，同時(shí)別墅產(chǎn)品憑本人身份證、認(rèn)籌協(xié)議書及認(rèn)籌收據(jù)、5萬(wàn)定金開始選房；

　　【鳳冠·景匯園】3#、5#樓精裝產(chǎn)品火爆熱銷中；

　　【荊州碧桂園】3#樓16-20層，105m2產(chǎn)品加推中；

　　【人信·悅璽】人信·悅璽，建面約90-200m2，全城火爆認(rèn)籌中。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來(lái)源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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