荊州樓市上周（2018年1月29日——2018年2月4日）商品房成交591套，樓市銷量又有所下滑。房貸規(guī)模去年出現(xiàn)下調(diào)，是2017年部分城市房價放緩、市場平穩(wěn)的最主要原因，受房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的大基調(diào)下，銀行的房貸和整體涉房貸款增速均出現(xiàn)下滑，2018年整體房貸規(guī)模增長將會呈現(xiàn)和去年一樣的特點。另外，種種政策表明，今年國家將加大租賃房建設(shè)力度，支持專業(yè)化、機構(gòu)化的代理經(jīng)租企業(yè)發(fā)展，表明了政府將積極促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度與決心。未來這些又將對荊州的樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年1月29日——2018年2月4日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2018年1月29日——2018年2月4日）商品房成交量為591套，本周樓市整體成交量環(huán)比上周下降49%，主要是因為年末樓盤多已開盤，暫未有新項目補充入市。荊州市場具體分析如下：

　?、俦局艹山涣凯h(huán)比下降49%，主要是因為年末樓盤多已開盤，暫未有新項目入市，整體市場存貨量較少。目前市面上基本存貨大多為精裝項目，精裝產(chǎn)品市場月度成交量呈上升趨勢，由于政府嚴(yán)格執(zhí)行限價政策，預(yù)計未來會有更多精裝產(chǎn)品入市。

　　②根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)所得，2018年預(yù)估新增項目共計17個，商住一體項目15個，純商業(yè)項目2個，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積約207萬方。

　　二、市場分析

　?、偈袌龇矫妫诜康禺a(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的大基調(diào)下，房屋貸款平均利率程上升趨勢。對居民購房存在一定影響，但從整體來看我國居民購房抵押率依然相對較高。未來政府和金融機構(gòu)需加強引導(dǎo)，防止居民債務(wù)增長過快、向房地產(chǎn)領(lǐng)域過渡集中而產(chǎn)生的一些列金融問題。預(yù)計未來房貸利率仍將保持繼續(xù)上漲的趨勢，房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊，將會保持小幅低速上漲的態(tài)勢。將會對去庫存存在一定影響。

　?、谕恋胤矫妫谝虺鞘┎叩恼{(diào)控思路之下，去年以來中國對房價上漲壓力較大、庫存消化周期較短的城市加大土地供應(yīng)，目前中國多城市土地成交依然處于高位，特別是在一二線城市，房企已經(jīng)對住宅類土地拿地積極性較高。從官方釋放的一系列信號來看，今年中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，土地市場熱度或有所降低，帶來土地成交溢價率的進一步下降。

　　三、本周荊州樓市動態(tài)

　　【碧桂園·悅?cè)A府】碧桂園·悅?cè)A府于2月3日在晶崴酒店上午9點開盤，推量144套，當(dāng)天去化約65套，成交均價10800元/m2，開盤認購送車位，購房享99折優(yōu)惠；

　　【銀都·尚上名筑】銀都·尚上名筑營銷中心即將開放，建面約75-138m2學(xué)府世家火爆認籌中，1萬抵3萬，日進斗金享受總房價優(yōu)惠100元/天；

　　【南城·六號公館】南城·六號公館,建面約78-142m2,全城VIP誠意登記中，誠意金2萬和個人身份證即可辦理，開盤享優(yōu)先選房權(quán)；

　　【人信·悅璽】人信·悅璽，建面約90-200m2，2月3日啟動認籌，認籌金2萬無優(yōu)惠。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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