全國樓市：根據(jù)相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求嗎，遏制投機(jī)炒房。從2017年開始，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，房價結(jié)束了快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2017年將成為“超級繁榮期”的尾巴，中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的姿勢。現(xiàn)在就請繼續(xù)往下看。

　　一、本月各區(qū)域成交市場占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　12月商品房共成交：1520套，成交面積167459.56㎡，成交均價6640元/㎡

                      毛坯成交985套，面積104163.04萬方，成交均價5349元/㎡

                      精裝成交535套，面積63296.52萬方，成交均價8764元/㎡

                非住宅：成交238套，面積14141㎡，成交均價8455元/㎡

                        商業(yè)成交169套，面積9950方，成交均價9456元/㎡

                        寫字樓成交69套，面積4191萬方，成交均價6079元/㎡

　　12月商品房供應(yīng)量：19951套，面積181.25萬方

           　　　　　住宅：供應(yīng)9339套，面積99.57萬方

           　　　　　非住宅：供應(yīng)10612套，面積81.68萬方

　　2、2017年12月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

【1】住宅

　　■ 本月荊北新區(qū)、城東片區(qū)及城南片區(qū)均有開盤或集中簽約，成交量遙遙領(lǐng)先、荊北和城南也打破長時間無供應(yīng)的市場格局；除周邊相對較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6790元/㎡均價，達(dá)到歷史最高峰。

【2】商業(yè)

　　■ 本月主力成交荊北新區(qū)、沙北新區(qū)和關(guān)沮新城的專業(yè)市場及商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主，其余片區(qū)均為底商產(chǎn)品。

【3】寫字樓

　　■ 本月成交量環(huán)比上月大幅下降，但是成交價格相對穩(wěn)定；另外，荊州寫字樓及公寓類產(chǎn)品供應(yīng)量不大，僅4個在售項(xiàng)目，均集中在沙北新區(qū)、荊北新區(qū)，中心城區(qū)僅有順馳太陽城少量LOFT在售，其他幾大片區(qū)市場空白。

　　二、本月各區(qū)域庫存占比情況

　　1、住宅：主城區(qū)庫存過百套項(xiàng)目僅17個，基本以大盤庫存為主

　　■ 庫存量代表性項(xiàng)目——沙北新區(qū)東都怡景多為還遷房未簽約，正常可售部分不足50套；城東片區(qū)則以金源世紀(jì)城及合匯公園天下庫存為主，其余項(xiàng)目庫存壓力相對較小。

　　2、商業(yè)：商業(yè)庫存主要集中在各片區(qū)的大型專業(yè)市場

　　■  荊北片區(qū)庫存代表性項(xiàng)目：百盟光彩商貿(mào)城、荊州家居建材大市場，綠地之窗一期商業(yè)；

　　■  沙北新區(qū)則以綠地海外灘、荊州新天地、楚天系列商業(yè)街。

　　3、寫字樓/公寓：寫字樓/公寓產(chǎn)品本月以商業(yè)綜合體去庫化為主力

　　■ 市場在售寫字樓或SOHO產(chǎn)品不多，代表性項(xiàng)目為綠地及荊州新天地；

　　■ 竹葉山、義烏部分有配套型小公寓；東區(qū)尚風(fēng)尚水項(xiàng)目寫字樓未推出銷售存在一部分庫存積壓。

（備注：庫存數(shù)據(jù)僅供參考，不可作為商業(yè)用途使用）

　　三、2017年9月荊州市場小結(jié)

　　■ 成交面：

　　1、本月住宅項(xiàng)目成交套數(shù)1758套，面積17萬方。本月精裝房成交占比近35%，因精裝在售項(xiàng)目有所增加，成交量環(huán)比有所上漲。整體住宅市場還是處于穩(wěn)定上升趨勢；

　　2、本月非住宅市場價格環(huán)比上漲16%，成交量環(huán)比下降20%。本月商鋪成交量有所上升，市場主力成交為小面積低總價產(chǎn)品，各區(qū)域之間產(chǎn)品價格相差較大，相比之下綜合體項(xiàng)目售價走勢變現(xiàn)更為客觀。

　　■ 庫存面：

　　目前荊州市場上商品房總庫存約172萬方，其中住宅約91萬方。按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化周期僅5個月左右，基本不存在市場壓力，較為樂觀。

　　■ 供應(yīng)面：

　　自12月起新增供應(yīng)量明顯上漲，且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，未來2-3年供應(yīng)量可能會對市場形成一定的庫存積壓。

　　四 、本月市場動態(tài)

　　【合匯·公園天下】12月30日項(xiàng)目開盤加推9#、10#、11#-2共3棟樓，388套房源，當(dāng)天去化6.5成；

　　【荊州碧桂園】項(xiàng)目與12月23日開盤推出1#樓-1、1#樓-2、2#樓、6#樓、7#樓共計(jì)466套全精裝產(chǎn)品；

　　【納?！潲悺宽?xiàng)目于12月31日開盤，共推出近400套房源，當(dāng)天完成整體售罄；

　　【中開·金沙陽光二期】項(xiàng)目二期與12月9日開盤，首推240套，開盤當(dāng)天去化7成左右；

　　【人信·悅璽】12月24日項(xiàng)目營銷中心開放；

　　【當(dāng)代滿堂悅MOMA】12月31日首期開盤，推量160余套，洋房產(chǎn)品為主，開盤當(dāng)天去化9成。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯，僅供參考?。?/p>

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