荊州樓市上周（2017年11月27日——2017年12月3日）商品房成交480套，樓市銷量有所下滑。從當前公積金提取的收緊政策來看，說明流動性略有不足，所以會有類似收緊的做法。而且從實際情況看，此類城市也帶有樓市調(diào)控的導向，所以總體上也體現(xiàn)了當前此類房企積極把控樓市的導向，尤其是穩(wěn)定房價、打壓炒房需求等。后續(xù)預計一些三四線城市公積金政策會繼續(xù)收緊，包括公積金貸款額度、商業(yè)貸款轉變?yōu)楣e金貸款、公積金貸款比例等，都會有所收緊。這都將會對荊州的樓市造城怎樣的影響呢？請繼續(xù)關注接下來的數(shù)據(jù)報道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年11月27日——2017年12月3日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2017年11月27日——2017年12月3日）商品房成交量為480套，本周成交量逐漸開始上漲。荊州市場具體分析如下：

　?、俦镜貥鞘蟹矫妫局芫G地之窗二期開盤，共推452套，開盤當天去化9成左右。但是受市場供應量限制，本周成交量環(huán)比有所下降。綠地開盤當天約700組客戶，搶購452套房源，根據(jù)此數(shù)據(jù)分析，目前市民購房需求依然旺盛，隨著本市棚戶區(qū)改造持續(xù)推進，市場依然是以剛需自住為主，短期內(nèi)樓市市場格局較為樂觀。

　　②10月開始土地市場及商品房供應量均有新增，根據(jù)相關數(shù)據(jù)所得，年底荊州樓市多個板塊均會有新增項目入市，沙北、荊北及中心城區(qū)相對熱度更高。

　　三、市場分析

　　①針對市場而言，金融機構和房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策的疊加效應在市場上逐步凸顯，今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，同比下降13%，自今年3月以來，連續(xù)9個月同比下滑，但對于部分政策寬松的三四線城市來說，在房企年底沖業(yè)績的壓力下，市場熱度可能還會持續(xù)一段時間。

　?、谠谕恋胤矫?，雖然受樓市去庫存政策影響，商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢，但是根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，50個典型城市土地儲備面積為66028萬平方米，環(huán)比增長3%，同比增長15%。從數(shù)據(jù)上看，土地儲備規(guī)模的同比增幅已連續(xù)12個月保持同比正增長。另據(jù)報告顯示，2017年10月份，全國50個城市土地儲備去化周期為16個月，相比9月份15個月有所增加。也就是說，若按照當前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲備所形成的房源在16個月后就可以消化完畢。 

　　四、本周荊州樓市動態(tài)

　　【荊州碧桂園】碧桂園荊州城市品牌戰(zhàn)略發(fā)布會舉行

　　【綠地之窗二期】 綠地之窗二期11月29日開盤，首推6#、7#、8#樓，共452套，當天去化9成

　　【義烏小商品城】荊州義烏商貿(mào)城招商大會暨簽約儀式在義烏商貿(mào)城一期2號展廳隆重舉行

　　【中開·金沙陽光】中開·金沙陽光二期，105㎡、128㎡樣板間開放，將于12月9日開盤

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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