2017年以來，全國百城內(nèi)發(fā)布的有關房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)超過200次。其中，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達45個城市發(fā)布了有關房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。在多個調(diào)控政策壓制下，部分城市房價確實出現(xiàn)跌幅相對較高的局面，甚至出現(xiàn)連續(xù)多個月下調(diào)的市場情況?！敖鹁陪y十”期間，多個城市樓市成交量依然環(huán)比下降，尤其北京、上海、杭州、成都等熱點一、二線城市房價已經(jīng)明顯被抑制了。三四線城市因庫存問題及各個區(qū)域的性質(zhì)問題，房價處于一個上升的趨勢，但各種調(diào)控政策也在陸續(xù)推進，后期樓市將會怎樣發(fā)展，敬請關注后期報道說明。

　　一、2017年10月荊州市場供應成交一覽表

　　荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（住宅）

　　1、本月商品房住宅有兩個大盤精裝項目開盤，分別為恒大翡翠華庭，楚天都市誠園。認籌量都遠遠高于實際供應房屋數(shù)量，表明了荊州樓市仍處于供不應求的局面！

　　2、成交量環(huán)比上漲7%，成交均價環(huán)比上漲28%；主要表現(xiàn)為精裝房成交量大幅上漲，兩個精裝項目開盤基本售罄，所以導致本月整體均價有較大幅度的上漲。

　　荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（非住宅）

　　1、本月非住宅市場商業(yè)部分成交量與價格環(huán)比有所下滑，價格方面主要是由于本月有低價廠房成交，對整體均價有所影響，商鋪最終成交均價10807.33元/㎡；

　　2、寫字樓部分成交量有較大幅度上漲，但成交價格環(huán)比有所下降，主要是由于本月有部分低價公寓成交占比較大，所以拉低了整體的均價！但是成交量的上漲又表明了市場對其的需求有所提高！

　　二、本月各區(qū)域成交市場占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　10月商品房共成交：1260套，成交面積14.25萬㎡；毛坯成交557套，面積5.86萬方，成交均價5245元/㎡；精裝成交703套，面積8.39萬方，成交均價9081元/㎡；非住宅：成交480套，面積2.51萬㎡，成交均價6744元/㎡（其中寫字樓成交面積占比68%）

　　2、2017年10月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　本月住宅市場由于沙北新區(qū)和中心城區(qū)有兩個大盤精裝項目開盤，導致了這兩片區(qū)域的成交面積有較大幅度的增長占據(jù)了整個十月住宅成交總面積的64%，其次為城東片區(qū)和周邊片區(qū)，其余片區(qū)均存在供應不足；

　　非住宅成交集中在荊北片區(qū)、沙北片區(qū)的純商業(yè)體項目，其余片區(qū)商業(yè)項目以社區(qū)底商為主。

　　3、本月住宅成交TOP10排行榜

　　TOP10成交套數(shù)占比81%，楚天都市誠園及恒大翡翠華庭為本月開盤項目，

　　本月TOP10精裝項目銷量大幅上漲，占成交總套數(shù)的51%。

　　4、本月商業(yè)成交TOP10排行榜

　　TOP10成交面積達總占比94%，主要集中在沙北片區(qū)及荊北片區(qū)的商業(yè)綜合體；

　　商業(yè)部分主力去化項目以竹葉山、百盟光彩商貿(mào)城及荊州新天地·上街為主。

　　三、本月各區(qū)域庫存占比情況

（住宅）

　　庫存量最高為沙北新區(qū)，城東片區(qū)次之，片區(qū)大庫存樓盤：金源世紀城、東都怡景；

（商業(yè)）

　　荊北片區(qū)庫存代表性項目：百盟光彩商貿(mào)城、荊州家居建材大市場，綠地之窗；

（寫字樓/公寓）

　　沙北新區(qū)則以義烏小商品城、荊州新天地、楚天都市佳園

　　市場SOHO產(chǎn)品以綠地一期小公館、寫字樓產(chǎn)品庫存及荊州新天地SOHO庫存為主；

　　竹葉山、義烏部分有配套型小公寓；

（備注：庫存數(shù)據(jù)僅供參考，不可作為商業(yè)用途使用）

　　四、10月市場動態(tài)

　　【恒信春秋府】三期 86-165㎡認籌中，配新風、凈水、地暖，全精裝，認籌5千抵2萬；預計十一月初開盤

　　【恒大翡翠華庭】恒大翡翠華庭于10月28日開盤，首次推出1#，2#.3#號樓，均價約8900元/㎡，當天去化9成

　　【中開·金沙陽光】二期高層住宅認籌啟動，面積88-130㎡，認籌2萬抵3萬，預計11月中旬開盤

　　【景匯園】國慶期間加推50套90㎡小三房，二期樓王90-128㎡

　　【楚天都市誠園】10月15日開盤，面積84-165㎡，本次推量326套，均價10000/㎡，當天去化7.1成

　　【荊州新天地】新天地.天璽三期封籌，面積88-160㎡即將開盤

　　五、2017年10月荊州市場小結(jié)

　　成交面：

　　1、本月住宅項目成交套數(shù)1260，面積14萬方，環(huán)比上月上漲7%。本月精裝房成交面積大漲，占整月成交總數(shù)的56%，環(huán)比上月而言，精裝成交量環(huán)比上漲1034%，成交價格上漲5.6%。毛坯成交量受供應影響有所下降，成交價格小幅下降。

　　2、本月非住宅市場價格與銷量有所下降，主要表現(xiàn)在商鋪成交部分，商鋪成交量環(huán)比下降46.8%，價格下降7%，而寫字樓相對有所上漲，成交面積占比非住宅部分64%，投資市場在整個荊州房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的帶動下存在一定的發(fā)展空間！

　　庫存面：

　　目前荊州市場上商品房總庫存約186萬方，其中住宅約106萬方。按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化周期僅7個月左右。

　　供應面：

　　即將入市項目新增供應量大，且大牌樓盤扎堆，預計入市時間將集中在今年11-12月份；根據(jù)土地市場監(jiān)控分析，已成交地塊可建面積達315萬方，后期供應量將對荊州市場形成一定壓力。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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