荊州樓市上周（2017年11月6日—2017年11月12日）商品房成交388套，商品房銷量有所下滑，總體來說銷量主要還是根據(jù)房源的增減來變。今年以來截至目前，全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超過210次，其中僅10月份就有超過25個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，在這些政策內(nèi)容中，有關(guān)租賃的政策接近20次，不僅如此，調(diào)控政策覆蓋面也從以往的熱點(diǎn)一二線城市向三四線城市進(jìn)一步擴(kuò)圍。對于荊州的樓市將會有怎樣的影響呢？請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年11月6日—2017年11月12日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

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　　上圖所示，本周（2017年11月6日—2017年11月12日）商品房成交量為388套，本周成交量根據(jù)近期房源的增減來變化。荊州市場具體分析如下：

　　①數(shù)據(jù)顯示，本周成交量環(huán)比上周有所下降，但由于新天地·三期天璽開盤未簽合同，從此次開盤當(dāng)天售罄來看，目前市民購房需求依然旺盛，而隨著荊州棚戶區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)，后期購房需求只增不減，短期內(nèi)樓市市場格局較為樂觀。

　?、诟鶕?jù)中潤泰市場數(shù)據(jù)監(jiān)控，荊州樓市多個板塊均有新增項(xiàng)目入市，根據(jù)中潤泰市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，預(yù)估新增入市項(xiàng)目總建筑面積約319萬方，且多品牌大盤，沙北、荊北、中心城區(qū)及武德片區(qū)相對熱度高，未來將會形成一定市場壓力，且各區(qū)域樓盤競爭面同步增加。

　?、勰壳扒G州大部分樓盤處于認(rèn)籌階段，還有部分樓盤前期登記中，且多為精裝樓盤，未來精裝產(chǎn)品會占據(jù)市場主導(dǎo)位置。

　　三、市場分析

　?、籴槍κ袌龆?，無論是全國密集下發(fā)樓市調(diào)控政策，還是住房租賃市場的發(fā)展，與往年的調(diào)控政策相比，“租賃”與“限售”無疑成為最大的特征，且調(diào)控政策覆蓋面也從一二線城市向三四線城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，從目前形式來看，一二線熱點(diǎn)城市房價上漲態(tài)勢得到控制，三四線城市房地產(chǎn)去庫存成效明顯，這不僅凸顯政府對于“房住不炒”定位的決心，同時這一并措加快了建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，也對房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響。

　?、?在土地方面，由于租售并舉相關(guān)政策的推動，也對各地土地出讓方式陸續(xù)發(fā)生變化，土地市場交易火熱。1-10月份全國國有土地使用權(quán)出讓收入將近3.6萬億元，同比增長37.3%，增速相較前三季度下降2.1個百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市加大了土地供應(yīng)，尤其推出諸多租賃、共有產(chǎn)權(quán)住房用地。數(shù)據(jù)顯示，2016年“930”調(diào)控之后，一二線城市土地市場趨穩(wěn)，平均溢價水平呈下行走勢，但“各線”城市供地同比均在增加，其中一線城市成交量同比漲幅領(lǐng)先。 

　　四、本周荊州樓市動態(tài)

　　【荊州新天地·天璽】新天地·三期天璽于11月11日盛大開盤，推出13#.18#.19#號樓，面積88-160㎡，均價6900元/㎡；

　　【恒隆四季城·金域天下】恒隆四季城·金域天下二期7#、8#樓，87—123㎡全新瞰景高層，誠意登記中！

　　【楚都御苑】 楚都御苑臨街現(xiàn)鋪50—390㎡火爆熱銷中！

　　【綠地之窗二期】綠地之窗二期90—172㎡載譽(yù)歸來，火爆登記中！

　　【碧桂園·悅?cè)A府】碧桂園·悅?cè)A府140—260㎡府居大宅VIP卡全城申領(lǐng)中，辦卡即可享首開總房價額外99折優(yōu)惠。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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