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“沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會到來。”

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原本沉寂許久的土拍市場，自從9月20日首場土拍成交后，主動出擊給市場打了一劑強心劑。

現(xiàn)在說市場受到大環(huán)境影響下行，似乎已經(jīng)是老生常談。不否認市場在近兩年確實有所降溫，但各種政策手段也要看到，上層或地方并不會讓后期市場惡化，從反映出市場成交面看，還有不小回彈空間。

最近，也寫了不少關于市場情況的文章，寫到最后都離不開「信心」兩字。

現(xiàn)在「房事」確實不好搞，于是我打開了荊州市自然資源局，看看土拍市場的情況。

剛好，接連幾日自然資源局公開了3幅即將12月出讓的土地，以及荊北又放出一宗土地招商中，我仔細看了一些這些地塊的位置和性質，瞬間打起來精神。

其中最有看點的當屬荊北的招商地塊，以及高新區(qū)2宗批發(fā)市場用地，跟最新放出的荊州金融街單元規(guī)劃環(huán)環(huán)相扣啊！

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荊北片區(qū)??WD-003-04號

上周，剛寫了篇荊北土地即將公開出讓，回憶鏈接『土拍預告︱1.737億元起拍，荊北這塊地好香...』，消息還是熱乎的，荊北再推出1宗住宅地，只不過目前還是公開招商中，預計離公開出讓也不遠了。

值得注意的是，這次招商地塊WD-003-004號與12月8日拍賣地塊P（2022）005號非常近，僅隔一條馬路。

此外，各位有沒有注意到，在該地西南面地塊P(2021)012號，在去年9月9日上架公開出讓過，只不過最后結果略顯遺憾，但后期也會重新上架，只不過需要時間。

如此來看，荊北就有3宗地塊待“出嫁”了，且不出意外，這幾幅地塊上架后都會成為土拍市場的「重頭戲」。

再看該地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：WD-003-004號地塊地屬荊北片區(qū)，四至范圍東至東橋路，南至鳳鳴大道，西至民生路，北至郢城路，地塊西面緊鄰在售項目碧桂園·星樾，項目成交均價6880元/㎡。

地塊總面積44903.6㎡（折合67.36畝），土地起拍價為2.36億元，起始樓面價為2102元/㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，其中商服用地比例不大于3%；城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

從地圖上看，宗地地形方正，三側皆臨主干道。地塊指標上看，規(guī)劃容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%，再加上限高60米，很適合建低密度產(chǎn)品。

除此之外，該地塊還有建設要求，優(yōu)先配建6班幼兒園，且建筑面積不少于2200㎡，建成后無償移交給荊州區(qū)教育局管理使用。

區(qū)位、配套是這幅地塊最大的看點。荊北板塊也確實成為了各大房企們的「香餑餑」，憑借獨一無二的高鐵優(yōu)勢，荊州門戶的定位，以及逐漸兌現(xiàn)的學校、醫(yī)院、交通等配套，吸引了不少購房者。

不過荊北板塊仍處于建設當中，雖目前處于熱門區(qū)域，但大型商業(yè)部分配套仍有待補充。

這幅地段坐落荊州最火板塊之一，周邊有著眾多競品，如何發(fā)揮地塊的優(yōu)勢，與競品打造出差異化，需要拿地者好好考量。

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荊州高新區(qū)?WG(2022)005/006

地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

WG(2022)005號地塊，位于荊州高新區(qū)銀公路西側，定于2022年12月16日進行網(wǎng)絡拍賣。

它是一宗批發(fā)市場用地，僅限于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，總面積144164.8平方米（折合216畝），容積率不大于1.2，建筑密度不大于45%，出讓年限40年，起拍價4700萬元。

高新區(qū)是政府專為三農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)城融合板塊，自2014年動工以來，批發(fā)項目基本上都落地在該地塊的同屬區(qū)域。

目前做農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的項目還比較多，如地塊左邊是去年競得地塊的錦欣水產(chǎn)，右邊是中農(nóng)聯(lián)荊楚智慧云倉城，可以說是荊州農(nóng)產(chǎn)品市場集中地。

需要我們注意的是，宗地南面是兩湖綠谷小鎮(zhèn)，目前淡水魚批發(fā)市場已經(jīng)建成，而水果批發(fā)市場、蔬菜批發(fā)市場、干貨糧油副食市場也都在有序的向前推進中。

如按照對新兩湖綠谷小鎮(zhèn)的土地規(guī)劃，此次拍賣地塊正是其中一部分，為蔬菜批發(fā)市場用地，再結合早前報道，現(xiàn)有兩湖市場要搬遷至新兩湖。

雖然，不能確定的說誰將拿下這個項目，但從土地情況中可以猜到，這宗地已經(jīng)「名地有主」了。

而騰出的原兩湖地塊呢？

11月4日，荊州市自然資源和規(guī)劃局公示，城市新客廳板塊的金融街單元，該單元具體地理位置正是位于兩湖市場和荊州中收費站處。

要完成城市新客廳的這一暢想，前提條件就是兩湖完成搬遷，因此，才有了第一步推出高新區(qū)的土地出讓。

另一宗土地WG(2022)006號，也位于高新區(qū)復興大道西延線北側，定于2022年12月26日進行網(wǎng)絡拍賣。

地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

與上幅出讓土地性質相同，批發(fā)市場用地且僅限于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，總面積185445.16平方米，容積率1.0-2.0，建筑密度小于等于45%，出讓年限40年，起拍價6140萬元。

農(nóng)副業(yè)作為荊州經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)之一，即是支柱，也是基石。荊州民生相關的商服用地出讓，老市場搬遷，高新區(qū)一個接一個批發(fā)市場建成落地，中國綠谷成型后將潛力無窮。

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城南片區(qū)??WG(2022)007號

地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

WG(2022)007號地塊，位于城南片區(qū)學思路東側，四至范圍：東至城南高新園御河社區(qū)、南至乘風路、西至學思路、北至曲江路，定于2022年12月19日進行網(wǎng)絡拍賣。

地塊總面積為20950㎡，容積率不大于3.8，建筑密度不大于50%，是一宗商務金融用地兼商服用地，（商服用地僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲用地、旅館用地，且建筑面積占比不大于15%），土地使用年限為40年。

綜合之前的土地文，現(xiàn)階段正在招商和已上架即將出讓的地塊共計7宗，其中4幅居住地塊品相位置都不錯，尤其是荊北的兩幅地塊。

不過，面對如今的樓市，拿地還是觀望，對主要依賴資金的開發(fā)商來說是最受困擾的終極命題，面對這樣的市場狀況，土拍結果會是接下來荊州市場微走向的一個觀察口。

另一方面，今年好不容易等到土拍市場這么集中，而且都是核心地段或品相不錯的地塊，期待是一定有的，咱們就且等著看吧。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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