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2023年已經(jīng)進(jìn)入5月尾聲，回顧2023年荊州樓市動態(tài)，雖然購房政策變化很大，首付、利率等正值歷史最低點，但是市場上新項目的更新速度卻較緩慢。

今年1月，沙北片區(qū)的鼎仁·荊蓉府全新項目入市銷售，也是截至目前為止，荊州樓市僅有的一個全新入市項目，連續(xù)幾個月銷售都是前三。

此外，2023年荊州也有兩個全新項目展廳開放，算是正式亮相荊州，現(xiàn)階段還處于前期登記。

由此來看，荊州房地產(chǎn)市場真的很久沒有上新了。

土地市場是樓市走向的風(fēng)向標(biāo)，也是市場新品能夠上新的信號。從今年以來出讓或成交的土地來看，其中包括熱度很高的兩宗沙北住宅地塊，今年的土地市場還是值得狠狠期待一把。

近日，荊州自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布土地出讓消息，位于城東片區(qū)的一宗商住地塊，將于2023年6月16日拍賣。

往下看地塊詳細(xì)信息吧~

城東片區(qū)??P(2023)002號

信息顯示，P(2023)002號地塊位于城東片區(qū)，屬于幸福單元。紅光路以東，勝利路以南。

此次掛牌地塊為城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，地塊總面積45108.6㎡，折合67.66畝，其中商服用地面積比例不得超過總建筑面積3%。

地塊指標(biāo)上看，容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

土地起拍價為1.5億元，折算起拍樓面價約1330元/㎡。

有硬性條件但不苛刻，要求修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

體量上，宗地總占地面積不算大，但是地塊格局相對方正，是利于項目規(guī)劃設(shè)計。且從宗地現(xiàn)狀看為凈地，地塊比較平整，內(nèi)有附近居民種的蔬菜，還有一些雜草。

地塊周邊交通比較便捷，路況較好，南面是江津東路，北側(cè)是幸福路，西側(cè)是紅光路，且東面緊鄰合匯公園天下住區(qū)，附近公交站點連接5條公交路線出行。

周邊的居住氛圍相對濃厚，有紅光小區(qū)，菁菁家園等一些老舊小區(qū)，東面合匯·公園天下以及往西一點湘荊·國際城等小區(qū)，都是前幾年的盤。

此外，也有北面的新盤楚天都市·潤園，目前在售的是二期，無論是開發(fā)商口碑，還是產(chǎn)品品質(zhì)，潤園項目在市場上都占很大份量，長期是區(qū)域銷冠，所以說新項目進(jìn)入城東市場，潤園是一個競品樓盤。

地塊周邊的教育配套很豐富，與地塊僅一個紅綠燈之隔就是荊州開發(fā)區(qū)第一小學(xué)，沿著幸福路向西北約950米即到沙市實驗小學(xué)，沙市七中約900米，沙市九中約1公里。

住宅最需要的就是生活用品及買菜等需求，在地塊大約2.5公里雖有武商量販，日常生活所需基本上都可以滿足，但是對于當(dāng)下人們的生活習(xí)慣，下樓即是商超、菜市場才能真正被稱為生活便捷。

因此，從當(dāng)下的情況來看，該地塊附近的位置在小型商業(yè)和菜市場不太充足，生活上可能還不算太方便。

有一點值得注意，去年發(fā)布的幸福單元控規(guī)調(diào)整中，此次出讓地塊面積要略小一點，退讓了一點土地用于防護(hù)綠地，其次是還有配建6班幼兒園的要求。

但根據(jù)最新公示的出讓消息中，不僅土地面積全部用于住宅，且還去除了配建幼兒園的硬性指標(biāo)。凈用地面積對開發(fā)商來說十分友好。

最后，說回整個城東片區(qū)，是近幾年樓市銷售擔(dān)當(dāng)之一，只是城東也正面臨著供貨量問題，確實很長時間里都沒有新盤了。

目前在售的除了楚天都市·潤園還有貨量，其余樓盤基本接近尾聲，對于購房者來說沒有多余可選擇的機(jī)會。

3月，純新盤瑞湖城外展廳開放，城東1宗城鎮(zhèn)住宅地出讓，只是出讓地塊沒有成交消息。

所以，這宗地塊出讓時機(jī)是不錯的，如果能成功出讓，于區(qū)域來說都是一個強(qiáng)勢補給。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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