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今年，荊州土地出讓節(jié)奏明顯加快。

上周，荊州城區(qū)3宗土拍剛剛落錘「點擊回顧：荊州兩地塊成交，總成交金額約2.77億！」「6140萬元，荊州高新區(qū)土地成交！」，昨天又有1宗熱門區(qū)域地塊馬不停蹄的掛牌。

往下看地塊詳細信息吧~

沙北片區(qū)??P(2023)001號

信息顯示，P（2023）001號地塊位于沙北片區(qū)，屬于張溝單元。文體路以南、明珠大道以北、紅門路以東，出讓土地周圍交通已通。

此次掛牌地塊為城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，地塊總面積107769㎡，折合161.65畝，其中商服用地面積不得超過總建筑面積3%。

土地起拍價為6.37億元，折算起拍樓面價2111元/㎡，將于5月12日下午公開拍賣。

地塊指標上看，容積率不大于2.8，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

有一些硬性條件，宗地內(nèi)需配建一所12班幼兒園，還要修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

該宗地體量很大，是目前整個沙北樓盤體量上，僅次于吾悅廣場的。但是再看樓面價2111元/㎡，這在沙北來說并不算高，早在2017年地價便已是“3字頭”，最近的一次成交，荊堤房地產(chǎn)拍下沙北地塊，其樓面價也是2689.2元/㎡。

雖說只是起拍價，這樣才有浮動空間。不然，起拍價就直接到頂，不是加大對開發(fā)商要求嘛。

再者，宗地位于當下炙手可熱的沙北，與正在銷售中的鼎仁·荊蓉府相鄰，距離吾悅廣場僅約500米，紅門路小學(xué)約300米，市民中心約700米，體育館約600米。

且地塊北面臨沙北水系，西面的紅門路以及東面的同心路都有一條20米道路綠化帶，享有不錯的自然資源。

荊沙大道、明珠大道、江漢北路、文體路以及紅門北路等城市干道縱橫交錯。

從之前放出的張溝單元規(guī)劃調(diào)整圖可看出，此次出讓的地塊從最開始的規(guī)劃就有12班幼兒園。

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在地塊東面還有一所小學(xué)用地（上圖橙色部分），總面積59400㎡，分為36班小學(xué)和30班初中；南面規(guī)劃還有醫(yī)院用地（紫色部分）。

所以說，無論是從交通、配套、教育還是生態(tài)資源，甚至是醫(yī)療上，地塊的優(yōu)越性都無需多說。

如果非要說有什么短板，那可能會是該地塊體量很大，對開發(fā)商的要求會很高。

沙北雖屬于熱門區(qū)域，但目前可開發(fā)土地也是越來越少，把現(xiàn)有還有貨量的樓盤拿出來盤一盤，也僅有鼎仁·荊蓉府這個新盤還有貨量，從1月份首開至今，銷量堅挺一直處于TOP10榜前列。

去年一整年沙北幾乎是沒有新供應(yīng)的，而其他樓盤大多都接近尾聲，也導(dǎo)致區(qū)域銷量排名從前一二下滑至倒數(shù)，其主要原因都是沙北區(qū)域新房供應(yīng)不足。

作為樓市主戰(zhàn)場之一，都說沙北“斷貨”時間太久，“面包需要面粉的補充”。

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今年開年鼎仁·荊蓉府入市接入，還有鴻基·公元御府正等待入市，再加上此次地塊掛牌出讓，對沙北市場來說都是好消息。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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