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?“復蘇”，是2023年的目標。

雖然樓市的整體銷售情況，并沒有快速地回暖，但“政策包”“利率包”...諸多大禮紛至沓來，土地市場亦持續(xù)增加熱度。

上周五（5月12日），沙北片區(qū)一宗住宅用地成功出讓，成交詳情繼續(xù)往下。

?P(2023)001號?

（城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地）

由邦泰地產(chǎn)以6.86億元競得

樓面地價2273元/㎡?單位地價424萬/畝

地塊位于沙北片區(qū)，屬于張溝單元。文體路以南、明珠大道以北、紅門路以東，出讓土地周圍交通已通。

地塊總面積107769㎡，折合161.65畝，其中商服用地面積不得超過總建筑面積3%。

這是一宗城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

宗地內(nèi)需配建一所12班幼兒園，還要修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房。

從成交樓面價來看，對比區(qū)域內(nèi)其他項目，2273元/㎡在整個沙北來說并不算高，2017年沙北地價便已是“3字頭”，就連最近的一次成交，荊堤房地產(chǎn)拍下沙北西北面的地塊，其樓面價也是2689.2元/㎡。

再從體量上看，161.65畝是目前整個沙北樓盤中，僅次于吾悅廣場的。此次競得的開發(fā)商邦泰地產(chǎn)是“陌生面孔”，它是四川房企，首次進入荊州市場。

而第一次就選中當下炙手可熱的沙北片區(qū)，每月區(qū)域銷售，沙北區(qū)都是樓市的供應大戶。所以說在區(qū)位上是有青睞優(yōu)勢的。從這宗地塊掛牌出讓開始，無不都緊盯著最后會被哪家房企收入囊中。

出讓地塊的自身地理優(yōu)勢也很明顯，與正在銷售中的鼎仁·荊蓉府相鄰，距離吾悅廣場僅約500米，紅門路小學約300米，市民中心約700米，體育館約600米。

北面臨沙北水系，西面的紅門路以及東面的同心路都有一條20米道路綠化帶，享有不錯的自然資源。地塊自建12班幼兒園，東面規(guī)劃一所小學用地，南面規(guī)劃還有醫(yī)院用地。

總體來看，交通、商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療等配套，地塊的優(yōu)越性都無需多說。

目前，整個沙北可開發(fā)土地越來越少，現(xiàn)有貨量的樓盤也僅鼎仁·荊蓉府，其余在售樓盤基本上已接近尾聲，因此，沙北也亟需新項目補貨，在時機上看也是合適的。

土地市場的火熱程度，能夠反映出整個樓市的熱烈程度，這是積極的信號。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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