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10月中旬至11月初，是全國人民一年一度「犯病」的時刻。

白天拼命賺錢，晚上瘋狂花錢，一頓操作猛如虎，一看余額九毛五。

以上癥狀都是「雙十一」賜予的，最近兩年集中出現(xiàn)在10月底的預(yù)售期。

讓我想起了以往對土地虎視眈眈的開發(fā)商，一般都是提前做好了準(zhǔn)備，等著拍賣現(xiàn)場一舉拿下。

然而，這樣的陣仗在近幾年越來越少見，尤其是今年的土地出讓都遇冷情況下。

「有多久沒見你，還試著打探你的消息?！?/span>

這句歌詞太應(yīng)景，就是因?yàn)榍G州土地市場太久沒有商住地的消息了。

而，距離2022年已不足兩月，最近，似乎盼來了商住地的一些相關(guān)信息。

為什么這樣說？

因?yàn)榧炔皇枪_出讓亦不是成交，沙北片區(qū)兩宗商住地塊正在招商中，據(jù)悉近期將以拍賣方式公開出讓，相關(guān)規(guī)劃以正式公告為準(zhǔn)。

有跡可循，就會有期待！提前來看看是哪兩宗地塊~

沙北片區(qū)

楊泗單元ZX001-14宗地

宗地所屬沙北片區(qū)，四至范圍：東至楊泗路、南至徐橋路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面積38375.2㎡（折合57.56畝），土地起拍價23280萬元，起始樓面地價2022元/㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商業(yè)面積不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

規(guī)劃顯示，容積率不大于3.0，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

此外，還有一些硬性條件，地塊內(nèi)需要配建公廁和2000㎡菜市場。

從地塊體量上看，宗地總占地面積不算大，但對地塊要求建設(shè)菜市場，利于整個區(qū)域生活配套進(jìn)一步完善。

沙北片區(qū)

楊泗單元ZX001-20宗地

第二宗地塊同樣所屬沙北片區(qū)，四至范圍：東至楊泗路、南至津鄉(xiāng)大道、西至太岳北路、北至永寧路。

土地面積89791.73㎡（折合134.69畝），土地起拍價54170萬元，起始樓面地價2011元/㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商業(yè)面積不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

規(guī)劃顯示，容積率不大于3.0，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

此外，還有一些硬性條件，地塊內(nèi)需要配建公廁和6班幼兒園，其中建筑面積不得少于2200㎡，用地面積不得少于3500㎡，幼兒園優(yōu)先建設(shè)，建成后無償移交給沙市區(qū)教育局管理使用。

兩宗地塊都位于沙北片區(qū)，且相隔不遠(yuǎn)，同屬于楊泗單元，從交通樞紐看，臨近城市主干道塔橋路，西臨二廣高速，南臨318國道，北接城市快速交通走廊-復(fù)興大道，串聯(lián)起城市各區(qū)域間的聯(lián)系。

區(qū)域角度看，沙北片區(qū)是城市北擴(kuò)誕生的「佳作」，擁有區(qū)位、交通和政策綜合優(yōu)勢，是荊州新片區(qū)代表，活力無限，是荊州旺盛的片區(qū)，發(fā)展價值無限。

發(fā)展十余年，區(qū)域最大的變化就是“三橫六縱”的交通路網(wǎng)形成，規(guī)劃中的城建逐步兌現(xiàn)，「新圖書館」「體育中心」「市民中心」，也有了自己的商業(yè)綜合體「吾悅廣場」，地塊周邊還有南國大家裝，居然之家家居廣場。

教育配套也逐步遞增中，「沙市中學(xué)」「沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)?！埂干潮睂?shí)驗(yàn)學(xué)校-新城校區(qū)」以及新擴(kuò)建的「紅門路小學(xué)」；

除此之外，新區(qū)發(fā)展必然少不了房企助力，整個區(qū)域吸引上十個品牌房企進(jìn)駐，而招商中的兩宗地塊周圍，有交投·明珠府，荊州海洋世界·海棠灣在售住宅小區(qū)。

其中交投·明珠府住宅均價在8000元/㎡左右，海棠灣產(chǎn)品線含高層和疊墅，均價從6600-7600元/㎡左右，海墅灣主要是別墅高端產(chǎn)品。

今年的新房行情不用多說，市場在「回血」，而土拍遇冷的消息也沒斷過。

眾目睽睽，人心惶惶。緊撰著錢包的我心里也不好受。

到底為什么「冷靜」成了土地市場的常態(tài)？

其一，疫情的出現(xiàn)悄無聲息，但影響巨大。一個又一個服務(wù)行業(yè)關(guān)門，大批從業(yè)者失業(yè)，也會有部分想要買房的人，不得不因此改變購房計(jì)劃。

當(dāng)然，上層為了穩(wěn)定局面，出臺了一連串寬松政策，荊州也因地制宜的跟上政策節(jié)奏，至少今年內(nèi)購房是可享受到諸多利好的。

但是，購買面薄弱也會影響房企拿地的決心，畢竟房企走錯一步，很有可能滿盤皆輸。

「錢夠不夠買地？房子建起來，能不能賣得出去？賣出去的房子，售價能不能在市場上站穩(wěn)？」

這些，都是房企拿地前深思熟慮的關(guān)鍵，每一個環(huán)節(jié)都不敢掉鏈子。所以出于對市場預(yù)期的不樂觀，房企拿地謹(jǐn)慎是必然的。

包括此次正在招商的兩宗地塊，里面會有菜市場和幼兒園配建條件，都是要加入拿地「成本」里面的。

以上都是房企的視角。

土地是市場的晴雨表。

距離2023年只剩不到2個月了，加上今年開發(fā)商拿地少，最直接的影響就是明年面市的新盤數(shù)量有限。

而從最新的供求上看，荊州目前基本上是在消庫存了，市場面已經(jīng)形成新房量不足的局面。

因此，此次兩宗地塊火熱招商中，算得上期待的大事件。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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