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要說荊州哪個版塊是各大配套資源的集大成者，一定少不了「荊北」。

優(yōu)質(zhì)教育、知名醫(yī)療、便捷交通......使得荊北成為荊州各大版塊中的佼佼者，也讓眾多購房者趨之若鶩。

每一輪城市向上的變局中，都會誕生一個能夠立于大潮的板塊。「城市向北戰(zhàn)略」之下，憑借著高鐵的東風(fēng)，荊北這個版塊持續(xù)升級。

所以，關(guān)于板塊內(nèi)各種熱鬧一定是不會錯過的。

上期剛說了火車站北廣場來了，這期又有新熱鬧，荊北板塊又迎來新的詳細(xì)控規(guī)修改公示，我們看一下具體都有什么亮點。

政府對整個荊北片區(qū)的規(guī)劃一直都是大手筆。

近日，荊州自然資源局公布了郢南單元控制性詳細(xì)規(guī)劃修改說明，「郢南單元」隸屬荊北片區(qū)，北起滬漢蓉高速鐵路，南至復(fù)興大道，東到武王大道，西臨劉家臺路，總控規(guī)規(guī)劃面積約102.72公頃。

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荊北板塊很大，若以高鐵為中軸，劃分東南西北方向，這里說到的郢南單元就處于東北側(cè)。

高鐵、復(fù)興大道橫貫，新荊州中學(xué)、荊州中心醫(yī)院落戶，電力消防大樓、郢城客運樞紐中心在這里生根，領(lǐng)地、清能、陽光城等房企先后入駐，高樓林宇，公園綠氧充斥其間......

從破落到繁榮的變身，眼花繚亂的變化，讓人感覺 “高不可攀”。

早在2019年4月，郢南單元規(guī)劃就批準(zhǔn)實施了，且也一直朝著規(guī)劃方向逐一完善中。

現(xiàn)在對郢南單元提出控規(guī)修改意見，其一是因部分直屬機構(gòu)將要搬遷到這里，但是原單元規(guī)劃是無法滿足辦公需求的，所以才有了這一次申請。

其二，按照荊州「一城三區(qū)」的城市發(fā)展格局看，郢南單元不僅是荊北重要組成部分，也是城市戰(zhàn)略地位進(jìn)一步提升關(guān)鍵。

從土地規(guī)劃圖看，郢南單元主要以住宅用地為主，配以醫(yī)療、教育、商業(yè)、公園等生活服務(wù)用地。

單元內(nèi)地形平坦，地質(zhì)條件良好，均為較好的城市建設(shè)用地。

相信大家最關(guān)心的應(yīng)該是，這份新規(guī)修改具體在哪些配套上變動。

1、教育配套

原控規(guī)里本就有一塊學(xué)校用地，規(guī)劃為24班初中的中小學(xué)地塊，位于岳山路東面，楚天路以南。

新規(guī)意見仍保留學(xué)校用地，只是由24班調(diào)整為21班初中的中小學(xué)用地，整體面積略減少，用地面積22962㎡，容積率≤0.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，綠地率≥35%。

這次教育配套調(diào)整很小，從單元整體規(guī)劃來看，以住宅用地為主，即便目前僅有碧桂園悅?cè)A府，或許能享受近水樓臺之利。

但從規(guī)劃圖來看，該單元開發(fā)以住宅用地為主，目前待開發(fā)的住宅用地還有多宗，未來地塊出讓或許會更受開發(fā)商青睞。

2、行政辦公

要說這一單元最大的調(diào)整，是將原居住用地調(diào)整為行政辦公用地。

? 修改前

? 修改后

根據(jù)批示文件，這宗行政辦公用地將作為市交通運輸局機關(guān)和改革后的部分直屬機構(gòu)辦公使用。

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再看這塊土地詳細(xì)情況：A1地塊面積12198㎡，容積率≤1.0，建筑密度≤30%，建筑高度不限，綠地率≥35%。

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其實，政府機關(guān)入駐荊北已不是第一次，最早2008年，荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心就已入駐綠地銘創(chuàng)，而去年3月，政府發(fā)布公告，荊州區(qū)人民政府也將搬遷至荊北，這里涉及了非常多的機關(guān)單位。

要知道，政府機關(guān)的集中入駐，必將引起連鎖效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)資源匯集，拉動區(qū)域快速發(fā)展會起到促進(jìn)作用，荊北片區(qū)未來價值愈加凸顯。

3、公園綠地

推窗見綠，出門見景。說白了城市要走特色發(fā)展，公園綠地打造便是重要一環(huán)。

配套完善也會給區(qū)域內(nèi)樓盤帶來利好，荊北新區(qū)布局了便捷交通，優(yōu)質(zhì)教育及醫(yī)療，綠色生態(tài)也必不可少。

原規(guī)劃里雖也有綠化用地，面積僅1977㎡，但調(diào)整過后的公園綠地面積增加至6828㎡，用作口袋公園建設(shè)，綠地率≥65%。

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此次調(diào)整，結(jié)合了城區(qū)口袋公園規(guī)劃方案，這幾年「口袋公園」建設(shè)一直作為改變城市風(fēng)貌的重點項目。

口袋公園，利用雜亂荒草地，見縫插針、巧手精繡出“方寸之美”，展示了城市微觀園林景觀。

總體來說，雖然目前單元內(nèi)還有待開發(fā)，但是按照對其整體規(guī)劃，相信未來單元界面將有所改變。

城市的深入布局，直接影響著區(qū)域結(jié)構(gòu)性發(fā)展。

生活配套完善，城市景觀耳目一新，走的每一步都昭示著城市正處于卯著勁的勢頭上。

與十年前相比，荊北早就今非昔比。2022年征程已到來，接連幾個大消息開啟新的十年，我們一起靜待它結(jié)業(yè)。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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