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2022年的到來，終結(jié)了2021年荊州樓市的任何可能。

我們?cè)詾闃鞘羞@場(chǎng)“寒冬”還會(huì)繼續(xù)蔓延，終于在最后一個(gè)月似乎看到了回暖的趨勢(shì)，這和四季度信貸寬松、房貸利率下降、央行宣布降準(zhǔn)等利好政策信號(hào)釋放有很大的關(guān)系。

12月，會(huì)是樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎？讓我們來看看銷售數(shù)據(jù)。

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PART.??壹

成交篇

2021年12月新建商品房成交1213套，成交面積13.7萬㎡。

其中商品房住宅成交1069套，成交面積12.26萬㎡，成交均價(jià)6988元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上升2.6%。

“與2020年12月同期相比，成交套數(shù)和均價(jià)均下降?！?/span>

總體來看，荊州樓市12月成交較于穩(wěn)定，雖未能大幅度回暖，但相較于11月成交，基本保持持平，在如此冷的市場(chǎng)大環(huán)境之下，依然還能夠保持穩(wěn)定運(yùn)行，也算是2021年樓市“翹尾”收官。

不過，樓市回暖是有分化的，距離全面回暖尚且還需要一些時(shí)間。

成交均價(jià)來看，開發(fā)商讓利仍在持續(xù)，12月的成交均價(jià)達(dá)到今年最低值。到年末了，為了沖刺年終業(yè)績(jī)目標(biāo)，加快出新，特價(jià)房、購房送禮、折扣優(yōu)惠等多重促銷活動(dòng)助力下，提升了市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)新房整體成交。

非住宅成交144套，成交面積1.44萬㎡，成交均價(jià)6910元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降14.3%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)與均價(jià)均下降。”

2021荊州樓市經(jīng)歷了一波先熱后冷的走勢(shì)，特別是下半年市場(chǎng)回落態(tài)勢(shì)明顯，各項(xiàng)目為促進(jìn)成交，價(jià)格讓利之大，形成上半年和下半年截然不同的局面。

從目前市場(chǎng)行情來看，樓市應(yīng)該會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)，而各房企為了加速去化，也會(huì)持續(xù)推出各類優(yōu)惠。

展望2022年樓市，“房住不炒”依然是主旋律，而在12月央行也放出利好消息，會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)，樓市預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)好。

PART.??貳

區(qū)域成交篇

今年荊州樓市，區(qū)域與項(xiàng)目仍有分化。沙北和荊北仍是兩大熱門區(qū)域，分別排一二名，總成交面積占比達(dá)57.9%，紀(jì)南文旅區(qū)上升至第三，成交面積占比12.4%。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其余片區(qū)，從成交面積占比來看，銷售差別不大，區(qū)域之間的兩極分化格局依然存在，但部分區(qū)域低成交，也跟區(qū)域內(nèi)新房量少有關(guān)，這樣的成交表現(xiàn)也屬正常。

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6988元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

PART.??叁

TOP10

如此冷峻的市場(chǎng)下，唯有品牌實(shí)力、產(chǎn)品力、地段潛力，都達(dá)到高分的項(xiàng)目才能讓“挑剔”的購房者滿意，TOP10榜單就算得上是檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

12月榜單從整體區(qū)域分布來看還算均勻，10盤分布六大區(qū)域，如果細(xì)看還是能一眼看出哪些是“真愛”，沙北共有3盤上榜，其實(shí)目前沙北還有貨量的樓盤并不多，后期的競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)越來越弱化。

▲ 以成交套數(shù)排名

荊北也有3個(gè)盤上榜，其中陽光城·文瀾公館、碧桂園·央璽已連續(xù)三個(gè)月登榜了，盡管12月分別排第三、四名，但在眾多項(xiàng)目中突圍就很不容易。

紀(jì)南文旅區(qū)的保利公園壹號(hào)拿下第二，文旅區(qū)從2020年開始就是大爆發(fā)年，從恒大爆雷后，整個(gè)區(qū)域僅剩2個(gè)新房在售，新房項(xiàng)目少的情況下還能位列區(qū)域成交前列，也足以說明該片區(qū)深受購房者青睞。

PART.??肆

新增供應(yīng)+土地篇

12月荊州樓市總計(jì)新增2017套房源，面積12.57萬㎡。

其中住宅新增供應(yīng)1032套，面積11.46萬㎡，商業(yè)985套，面積1.11萬㎡。

共有4盤有新增供應(yīng)，其中3盤為住宅項(xiàng)目，且還是老盤推新，1個(gè)為純商業(yè)項(xiàng)目。

土地方面，今年全年都很冷淡，直到12月一口氣成交5宗，只是都是商業(yè)地塊，住宅還是0宗。

PART.??伍

樓市事件

【中農(nóng)聯(lián)集團(tuán)】12月14日，中農(nóng)聯(lián)集團(tuán)與京東物流戰(zhàn)略合作簽約儀式在中農(nóng)聯(lián)總部舉行。

【建筑業(yè)協(xié)會(huì)】12月15日，荊州市建筑業(yè)協(xié)會(huì)第五屆代表大會(huì)在荊州晶崴酒店召開。

【湖北交投】12月18日，湖北交投集團(tuán)第十屆職工運(yùn)動(dòng)會(huì)決賽在湖北交投天河智谷產(chǎn)業(yè)園成功舉辦。

【世茂云城】12月25日，世茂云城4#瞰景樓座應(yīng)市加推。

【金科·集美書院】12月28日，金科·集美書院聯(lián)合荊州電視臺(tái)開展的“暖冬計(jì)劃”。

【楚天都市壹號(hào)院】12月30日，楚天都市壹號(hào)院二期如期交付。

這一年，樓市可謂是風(fēng)云變幻，動(dòng)蕩不安。當(dāng)然，不管是否順利，你我的2021年，都已經(jīng)過去了。

2022年會(huì)怎么樣？對(duì)于我們個(gè)體，或許只有牢記一個(gè)字：穩(wěn)。

文字編輯 | 荊州房姐?

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