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2022年應(yīng)該會更好，至少比2021年好。

這是第一天就許下的美好愿望，也是一種期許。畢竟2021年的艱難足夠載入史冊。

歷史的年輪，把房地產(chǎn)又帶到了關(guān)鍵路口，都知道，“信心就是黃金”，去年年末至2022開年，給予一連貫“回暖信心”，但事實上，2022年到底會如何？似乎從眼下局勢看，面對地產(chǎn)全面回暖，我們并無絕對底氣。

為什么這樣說，來看開年第一月樓市真實情況吧！

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PART.??壹

成交篇

2022年1月新建商品房成交984套，成交面積10.48萬㎡。

其中商品房住宅成交755套，成交面積8.8萬㎡，成交均價6910元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比12月下降29.4%。

“與2021年1月同期相比，成交套數(shù)和均價均下降，且成交下降超30%?！?/span>

2022首月，樓市低開！年末的政策信心似乎沒能讓樓市繼續(xù)回暖，對比12月成交下降幅度較大，環(huán)比去年同期降幅已超30%，往年春節(jié)假期總會“收割”一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，顯然經(jīng)濟形勢嚴峻，直接影響的是老百姓的錢袋子。

成交均價來看，開發(fā)商讓利仍在持續(xù)，原以為12月的成交均價已經(jīng)觸底，開年首月均價仍有微弱下降，樓盤出新的速度也有所放緩，特價房、購房送禮、折扣優(yōu)惠等持續(xù)助力下，也沒能拉回成交。

非住宅成交229套，成交面積1.68萬㎡，成交均價7936元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比12月上升59%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)與均價均下降?！?/span>

換個視角，定性分析，2022年貨幣供應(yīng)、信貸環(huán)境改善對市場和購買能力會有所支撐，但難改短期內(nèi)快速回暖。

另一方面，2021年荊州土地市場縮量，對今年市場銷售規(guī)模形成較少供給，但對去庫存方面會有積極作用。

2022年樓市，“房住不炒”依然是主旋律，整體維“穩(wěn)+嚴”的大調(diào)控基調(diào)來看，核心關(guān)鍵還要看后期會不會有“先低后高”走勢。

PART.??貳

區(qū)域成交篇

具體到各區(qū)域來看，樓市表現(xiàn)明顯的分化，冷熱不均。

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沙北和荊北兩大熱門區(qū)域，自帶樓市主角光環(huán)，總成交面積占比達70.4%，用事實數(shù)據(jù)標(biāo)明了現(xiàn)象。但價格方面，兩個區(qū)域內(nèi)不少樓盤成交價均有所回落。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其余片區(qū)，從成交面積占比來看，銷售差別不大，區(qū)域之間的兩極分化格局依然存在，但部分區(qū)域低成交，也跟區(qū)域內(nèi)新房量少有關(guān)。

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體6910元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

PART.??叁

TOP10

能讓“挑剔”購房者滿意的項目，TOP10榜單就是檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

1月TOP榜單無疑是個分化極端體現(xiàn)的一月，樓市強者愈強，10盤其中沙北和荊北就占據(jù)了9個位置。

▲ 以成交套數(shù)排名

以荊北片區(qū)為例，4盤上榜，其中陽光城·文瀾公館、碧桂園·央璽已連續(xù)四個月登榜了，新開盤的碧桂園·星樾也在榜。

自身本就是熱門區(qū)域，加上以碧桂園為代表的直接打開了以價換量的窗口，引領(lǐng)順銷市場，成為區(qū)域成交中堅，荊北其他樓盤們順勢而為，刺激了購房需求。

紀南文旅區(qū)是TOP10唯一登榜的區(qū)域，整個區(qū)域僅兩個在售項目，保利公園壹號也是連續(xù)上榜。

PART.??肆

新增供應(yīng)+土地篇

1月荊州樓市總計新增282套房源，面積3.38萬㎡，均是楚天都市信園新增。

其中住宅新增供應(yīng)268套，面積3.33萬㎡，商業(yè)14套，面積524.54㎡。

土地方面，去年全年都很冷淡，截止到目前也還未有土地動作，但在去年年末的時候做過土地市場總結(jié)，猜測熱門板塊今年會有幾宗土地進行拍賣。

PART.??伍

樓市事件

【荊州海洋世界·海墅灣】1月16日，荊州海洋世界·海墅灣全新坊巷院墅極光之境樣板間華美綻放！

【荊州海洋世界】1月19日，荊州市首屆“十佳”優(yōu)質(zhì)文旅企業(yè)推介頒獎典禮圓滿結(jié)束，荊州海洋世界成功入選“十佳旅游景區(qū)”。

【景湖悅城】1月21日，新春置業(yè)季，首選好現(xiàn)房。

【中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉城】1月19日，中農(nóng)聯(lián)集團與樂禾食品集團戰(zhàn)略簽約儀式；1月22日，新春購鋪盛典，豪禮全城放送。

【華夏明院】1月23日，荊堤公司開展年前項目安全自查。

【交投·明珠府】1月22-23日，交投·明珠府，新春感恩回饋，特暖心舉辦“新春全家?！被顒印?/span>

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2021年很難，但也一張一張撕完了。

2022年撲面而來，樓市能否穿越周期，又將駛向何處？

文字編輯 | 荊州房姐?