政策：至8月全國(guó)533家銀行中，154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，占比28.89%。截至目前，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。8月，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時(shí)受總體形勢(shì)的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。作為樓市晴雨表之一，各大銀行貸款收緊、利率上浮提高購(gòu)房門檻和成本是否會(huì)誤傷剛需？請(qǐng)繼續(xù)往下看。（注：以下數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　一、2017年9月荊州市場(chǎng)供應(yīng)成交一覽表

　　荊州城區(qū)近12個(gè)月樓市供需分析（住宅）

　　1、本月商品房住宅無新增供應(yīng)入市

　　2、成交量環(huán)比下降11%，成交均價(jià)環(huán)比基本持平；主要表現(xiàn)為精裝房成交量大大下降，多個(gè)精裝項(xiàng)目為蓄客階段，主力在售精裝項(xiàng)目?jī)H1個(gè)。

　　荊州城區(qū)近12個(gè)月樓市供需分析（非住宅）

　　1、本月非住宅市場(chǎng)商業(yè)部分量?jī)r(jià)齊升，價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到71%，商鋪成交均價(jià)11618元/㎡

　　2、寫字樓部分成交量及成交價(jià)格環(huán)比有所下降，但市場(chǎng)供應(yīng)成交均相對(duì)有限，占比份額不大

　　二、本月各區(qū)域成交市場(chǎng)占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　9月商品房共成交：1714套，成交面積 16萬㎡

                住宅：成交1179套，面積13萬 ㎡，成交均價(jià) 5847元/㎡（其中精裝房成交面積占比5%）

                非住宅：成交535套，面積4.2萬㎡，成交均價(jià)5388元/㎡（其中寫字樓成交面積占比30%）

　　2、2017年9月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（住宅）

　　本月住宅市場(chǎng)依然以城東片區(qū)為主，其次為武德片區(qū)及周邊區(qū)，其余片區(qū)均存在供應(yīng)不足；

（非住宅）

　　非住宅成交集中在荊北片區(qū)、沙北片區(qū)的純商業(yè)體項(xiàng)目，其余片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目以社區(qū)底商為主

　　三、本月各區(qū)域庫(kù)存占比情況

　　本月各區(qū)域庫(kù)存占比情況（住宅）

　　1、庫(kù)存量最高為城東片區(qū)，沙北新區(qū)次之，片區(qū)大庫(kù)存樓盤：金源世紀(jì)城、東都怡景；

　　本月各區(qū)域庫(kù)存占比情況（商業(yè)）

　　1、荊北片區(qū)庫(kù)存代表性項(xiàng)目：百盟光彩商貿(mào)城、荊州家居建材大市場(chǎng)，綠地之窗；

　　2、沙北新區(qū)則以義烏小商品城、荊州新天地、楚天都市佳園

　　本月各區(qū)域庫(kù)存情況一覽（寫字樓/公寓）

　　1、市場(chǎng)SOHO產(chǎn)品以綠地一期小公館、寫字樓產(chǎn)品庫(kù)存及荊州新天地SOHO庫(kù)存為主；

　　2、竹葉山、義烏部分有配套型小公寓；

（備注：庫(kù)存數(shù)據(jù)僅供參考，不可作為商業(yè)用途使用）

　　四、2017年9月荊州市場(chǎng)小結(jié)

　　■ 成交面：

　　1、本月住宅項(xiàng)目成交套數(shù)1179，面積13萬方，環(huán)比上月下降19%。本月精裝房成交面積僅0.68萬方，環(huán)比上月而言，精裝成交量環(huán)比下降69%，成交價(jià)格下降9%。毛坯成交量基本持平，成交價(jià)格小幅上漲。

　　2、本月非住宅市場(chǎng)成交量量?jī)r(jià)齊升，主要表現(xiàn)在商鋪成交部分，商鋪成交量環(huán)比上漲246%，價(jià)格上漲71%，而寫字樓相對(duì)有所回落，成交面積占比非住宅部分30%，投資市場(chǎng)在限購(gòu)限貸政策的擠壓下還是存在一定的市場(chǎng)空間。

　　■ 庫(kù)存面：

　　目前荊州市場(chǎng)上商品房總庫(kù)存約189萬方，其中住宅約107萬方。按照目前的市場(chǎng)去化速度，住宅部分庫(kù)存去化周期僅6個(gè)月左右

　　■ 供應(yīng)面：

　　即將入市項(xiàng)目新增供應(yīng)量大，且多品牌大盤，預(yù)計(jì)入市時(shí)間將集中在今年11-12月份；根據(jù)土地市場(chǎng)監(jiān)控分析，已成交地塊可建面積達(dá)315萬方，后期供應(yīng)量將對(duì)荊州市場(chǎng)形成一定壓力。

　　更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤優(yōu)惠、樓購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、裝修推薦、家裝知識(shí)及砍價(jià)優(yōu)惠添加"荊小房"微信(jfwjxf0716)，現(xiàn)家裝直通車已盛裝啟程，只要你有裝修需求都可以加入我們的隊(duì)伍，話不多說，我在這里等你！