荊州樓市上周（2017年10月02日——2017年10月08日）商品房成交130套，商品房銷量斷崖式下滑。從9月14日起，工、農、中、建四家大型銀行的首套房貸最低利率已經全部在基準利率基礎上上浮5%。同時，民生、廣發(fā)等多家股份制銀行的首套房貸利率上浮幅度更大，均在基準利率基礎上上浮10%。此外，銀行對于審批的要求也日趨嚴格?？v觀全國，房貸利率上調早已不再是“新”聞。而與利率上浮所釋放的緊縮信號同步的，是獲得房貸難度的增加。目前，對剛需購房者的保障主要體現在貸款規(guī)模的供給上。收緊住房信貸政策在抑制投資性和投機性需求的同時，對剛性需求和改善性需求會產生一定的影響。后期荊州又將如何變化，請繼續(xù)關注接下來的數據報道說明。(以上數據來源于中潤泰·地產)

　　一、本周（2017年10月02日——2017年10月08日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2017年10月02日——2017年10月08日）商品房成交量為130套，本周成交量環(huán)比上周呈斷崖式下滑。荊州市場具體分析如下：

　?、?本周成交量環(huán)比上周以及同比去年黃金周成交量均有所下降，三季度商品房整體成交6487套，環(huán)比前兩月保持穩(wěn)定上漲趨勢；從元月至9月，全市商品房銷量達2萬套，已占2016年全年商品房銷量的90%。荊州主城區(qū)棚戶區(qū)改造持續(xù)推進中，市場依然是以剛需自主為主；

　?、?10月入市待開盤項目以精裝產品為主，精裝項目從上半年4個也持續(xù)在增多，精裝房成交占比從最開始的4%增加至穩(wěn)定的22%左右，市場接受度及認可度大大提升；

　　③ 9月開始土地市場及商品房供應量均沒有新增，居數據顯示，年前荊州樓市多個板塊均有新增項目入市，沙北、荊北及中心城區(qū)相對熱度更高。

　　三、市場分析

　　“十一”黃金周期間，北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等熱點城市樓市進一步降溫。而就在“十一”長假之前，重慶、南昌、石家莊、西安、寧波等多地樓市調控再次升級；“十一”長假前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約八成。自去年9月底以來，從“五限”到“購租并舉”和“租售同權”，已有超百城發(fā)布150余次樓市調控政策。

　　從目前情況來看，一二線熱點城市房價過快上漲的態(tài)勢得到控制。因城施策下，三四線城市房地產去庫存成效明顯，市場較為活躍。未來，在新的預期引導機制下，短期投機行為將得到精準的抑制，住房自住屬性將得到進一步強化，房地產市場的供應端將更加重視如何讓產品更有效地回應自住需求。

　　四、本周荊州樓市動態(tài)

　　【恒大·翡翠華庭】80-140㎡精裝認籌啟動，驗資條件為銀行存款30萬，5萬元認籌金。

　　【奧園.學府里】城市展廳開放，地址：北京路與園林路交匯處；面積區(qū)間80-139㎡

　　【恒信春秋府】三期認籌中，面積86-165㎡，認籌享5000抵2萬，預計10月底開盤

　　【荊州新天地】國慶期間三期封籌，88-160平方即將開盤

　　【鳳冠·景匯園】國慶期間加推50套90㎡小三房，二期樓王90-128㎡

　?。ㄗⅲ阂陨蠑祿碓粗袧櫶?地產，荊房網小編整合編輯）

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