政策：8月以來，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞。8月全國533家銀行中，154家對首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，全國首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。

　　另外，隨著荊州棚戶區(qū)改造計劃的推進(jìn)，這不僅刺激了新的一波需求入市，而且?guī)淼母欠績r的不斷上漲，供不應(yīng)求的樓市現(xiàn)狀，給很多剛需一族帶來更大的選房阻礙。

　　一、2017年8月荊州市場供應(yīng)成交一覽表

　　1、荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（住宅）

　　2、荊州城區(qū)近12個月樓市供需分析（非住宅）

　　二、本月各區(qū)域成交市場占比分析

　　1、本月成交情況一覽

　　8月商品房共成交：1368套，成交面積 14.61萬㎡，成交均價5840元/平米。

　　住宅：毛坯成交1188套，面積12.42萬㎡，成交均價5474元/㎡；精裝成交180套，面積2.19萬㎡，成交均價7911元/㎡；

　　非住宅：成交572套，面積3.9萬㎡，成交均價6064元/㎡；其中商業(yè)成交266套，面積1.79萬㎡；寫字樓成交306套，面積2.11萬㎡，成交均價5984元/㎡。

　　2、2017年8月荊州各片區(qū)成交數(shù)據(jù)一覽

（住宅）

　　本月城東片區(qū)成交占比達(dá)到44%,其次為武德片區(qū)，因本月又新開盤項(xiàng)目，成交占比達(dá)26%；荊北、城南片區(qū)本月仍然無新增供應(yīng)入市，基本為尾盤在售，新盤入市均為前去形象推廣階段；另外，中心城區(qū)主力在售則以精裝房為主，成交均價相對較高，各片區(qū)價格都處于小幅上漲趨勢。

（商業(yè)）

　　如表所示，本月市場主力成交面積段在40-80㎡左右，各區(qū)域因商業(yè)形態(tài)不同，價格差距較大；同時，除武德片區(qū)商業(yè)去化量價齊升，其余偏于均略微下降。

（寫字樓/公寓）

　　本月成交量環(huán)比上月量價齊升，但在售主力項(xiàng)目僅3個；其中武德片區(qū)現(xiàn)階段基本沒有寫字樓庫存，少量成交為萬達(dá)工抵產(chǎn)品，中介市場銷售為主；另外，沙北新區(qū)及荊北新區(qū)寫字樓有部分學(xué)區(qū)公寓及寫字樓產(chǎn)品在售，面積小總價低，投資門檻相對較低。

（注：數(shù)據(jù)參考依據(jù)為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）

　　三、本月住宅成交前10名排行榜

　　根據(jù)數(shù)據(jù)所得，前10名樓盤成交套數(shù)占比79%，觀瀾國際、恒隆四季城為本月開盤項(xiàng)目；其中有3個精裝項(xiàng)目，精裝項(xiàng)目售價高于同區(qū)域毛坯價約1300-1500元/㎡。

　　四、本月市場動態(tài)信息

　　【恒信春秋府】加推認(rèn)籌，86-165㎡配新風(fēng)、凈水、地暖，全精裝，認(rèn)籌5000抵20000元

　　【恒隆四季城·金域天下】二期精裝8月19日開盤，推出房源109套，當(dāng)天去化約9成，成交均價6800元/㎡

　　【觀瀾國際】8月13日開盤，當(dāng)天推量320套，當(dāng)日售罄，均價約7400元/㎡

　　【景匯園】二期新品認(rèn)籌啟幕，5000享20000元優(yōu)惠，9月16日開盤，本次推量200套

　　【聯(lián)投國際城】9月2日開盤，推出洋房產(chǎn)品約142套，104-171㎡不等

　　【荊州新天地】新天地·天璽三期8月26日認(rèn)籌啟動，面積89-159㎡，本次推量300套左右。

　　五、待入市項(xiàng)目跟蹤

　　六、2017年8月荊州市場小結(jié)

　　1、本月住宅項(xiàng)目成交套數(shù)1368套，面積14.6萬方，環(huán)比上月下降36%。本月精裝房成交面積2.19萬方，環(huán)比上月而言，精裝成交量環(huán)比下降28%，成交價格下降10%。毛坯成交量下降37%，但由于本月武德片區(qū)成交占比環(huán)比增長26%，拉高了毛坯成交均價。

　　2、本月商業(yè)市場成交量環(huán)比下降6%，成交價格環(huán)比下降4%，以荊北及周邊為主，寫字樓成交環(huán)比增加率達(dá)481%（竹葉山車世界有新增）價格環(huán)比增長47%。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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