荊州樓市上周（2017年09月04日——2017年09月10日）商品房成交510套，商品房銷量穩(wěn)定變化。由于風(fēng)險(xiǎn)低，房貸一直以來(lái)都是銀行眼中的“香餑餑”。但今年以來(lái)，該情況逐漸發(fā)生變化。特別是8月以來(lái)，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞。8月全國(guó)533家銀行中，154家對(duì)首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，全國(guó)首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，這是自2016年以來(lái)首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時(shí)受總體形勢(shì)的影響，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%，為5.54%。這對(duì)于剛需買房無(wú)疑又是一個(gè)阻礙。至于后期的荊州樓市又將如何變化，我們將繼續(xù)為大家報(bào)道說(shuō)明。(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年09月04日——2017年09月10日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2017年09月04日——2017年09月10日）商品房成交量為510套，本周成交量環(huán)比上周有所增，精裝項(xiàng)目增加，對(duì)片區(qū)成交價(jià)格有所拉動(dòng)，月度成交均價(jià)呈上行趨勢(shì)，且多個(gè)片區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目少，片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，預(yù)計(jì)價(jià)格走勢(shì)依然處于小幅微漲趨勢(shì)。樓市迎來(lái)“金九銀十”季，本月3個(gè)項(xiàng)目開盤，加之棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推動(dòng)，需求旺盛，市場(chǎng)表現(xiàn)較為樂(lè)觀。

　　二、市場(chǎng)分析

　　一二線城市土地出讓規(guī)則的趨嚴(yán)，正促使三四線城市的土地市場(chǎng)升溫。當(dāng)本輪市場(chǎng)到達(dá)低點(diǎn)之后，部分三四線城市可參與開啟下一個(gè)增長(zhǎng)周期。另一個(gè)被人忽略的原因則在于，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的去庫(kù)存，部分三四線城市的去化周期已經(jīng)大幅下降。即隨著一二線城市調(diào)控趨嚴(yán)，土地出讓規(guī)則也趨于苛刻，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)前往三四線城市拿地。

　　一二線城市的供地規(guī)模并不小，但因?yàn)樵谕恋爻鲎屩性O(shè)置了較為苛刻的交易條款，使得房企的拿地?zé)崆槭艿接绊?，并向三四線城市轉(zhuǎn)移。

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【上海公館】  二期精裝房，庫(kù)存200套左右，面積91-135㎡，均價(jià)8500元/㎡，所有產(chǎn)品成交總價(jià)少2萬(wàn)，全款再享99折

　　【觀瀾國(guó)際】  庫(kù)存30套左右，面積108-115㎡，價(jià)格7300-7600元/㎡

　　【景匯園】 二期3# 5#認(rèn)籌中，認(rèn)籌享5000抵20000 ，9月16日開盤

　　【湘荊國(guó)際城】主推90㎡以內(nèi)小戶型，少量100㎡以上大戶型，全款98折，按揭99折

　　【荊州新天地】 新天地.天璽三期認(rèn)籌啟動(dòng)，面積89-159㎡，本次推量300套左右

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