荊州樓市上周（ 2017年09月25日——2017年10月01日）商品房成交421套，商品房銷量穩(wěn)定變化。 全國掀起新一輪“調控潮”，熱點的一、二線城市紛紛加碼調控政策，限售未來預計將快速向三四線城市蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。從全國看，最近幾個月三四線城市是去庫存的主力軍。荊州隨著棚改政策的不斷推進，房源情況持續(xù)呈現(xiàn)出供不應求的趨勢，只是房價也在持續(xù)上漲，后期荊州又將如何變化，請繼續(xù)關注接下來的數(shù)據(jù)報道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年09月25日——2017年10月01日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2017年09月25日——2017年10月01日）商品房成交量為421套，本周成交量環(huán)比上周基本持平。9月整體成交量為1722套，環(huán)比上月有所下降，主要為市場供應導向； 目前荊州存量房市場庫存去化周期大大縮短，多盤預計年前集中入市，目前多處于蓄客階段；本周迎來國慶長假，從各項目調研情況分析，客戶需求量依然是非常旺盛。另外，下半年入市項目如恒大、綠地、碧桂園等多個品牌開發(fā)企業(yè)，據(jù)了解，推出房源均為精裝產(chǎn)品，荊州下半年進入精裝房時代，本地樓市均價水平也將隨之拉高。

　　三、市場分析

　　二線城市調控深化。9月，蘭州、西安、重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊、武漢等城市先后出臺樓市新政。此次政策特點整體體現(xiàn)為：此前沒有出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次進行了相應的加碼。多數(shù)城市均將限售作為本次政策的核心聚焦點。

　　政策的核心訴求就是：抑投機、穩(wěn)預期、促理性。多城限售繼續(xù)發(fā)力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩(wěn)定市場預期，引導市場更快地向理性方向發(fā)展。 限售是2017年本輪收緊政策一個新生事物，從效果看，屬于短效機制，目的是抑制市場的投機需求。限售本質是樓市去杠桿政策，這要求購房者必須要以自用為目的配置資產(chǎn)。

　　四、本周荊州樓市動態(tài)

　　【碧桂園】  碧桂園.悅華府城市展廳開放，展廳地址：萬達廣場A座對面，面積119-260㎡，11月份開盤，現(xiàn)VIP辦理中

　　【人信.悅璽】  外展點開放，展點地址：人信匯一樓；一期預計12月開盤，面積90-200㎡

　　【楚天都市朗園】  三期朗園10月15日開盤，推出13#15#18#19#樓棟，現(xiàn)認籌中，認籌金5萬；

　　【義烏小商品城】  2F商業(yè)庫存100套左右，面積以35㎡為主，價格4500-4600元/㎡，首付七成

　　【恒大翡翠華庭】  售樓部及樣板間開放，同時開啟認籌，認籌金5萬

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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