說起買房這事兒，我相信每個(gè)人的感受都是不同的，在看房到最終買房的這條路上，也一定經(jīng)歷了很多前所未有的時(shí)刻，而隨著17年整體的房?jī)r(jià)飆升，棚改的進(jìn)度越來越快，“趁早買房”這四個(gè)字絕對(duì)不會(huì)有錯(cuò)。2017年“3.17”是樓市的分水嶺，3.17開始，北京打響房地產(chǎn)調(diào)控第一炮，很快，調(diào)控政策蔓延到其他一二線等十幾個(gè)核心熱點(diǎn)城市，荊州的房?jī)r(jià)可以說3-5月份是漲得最厲害的時(shí)候，那么一年多過去了，經(jīng)過各種調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)比18年5月份的房?jī)r(jià)，荊州的房?jī)r(jià)到底是漲是跌呢？

　　城東片區(qū)

　　從上圖可以看出，整體房?jī)r(jià)依舊是上漲趨勢(shì)的。經(jīng)過一年時(shí)間的沉淀，城東片區(qū)的配套發(fā)展更加完善，銷售量也一直領(lǐng)先于其他片區(qū)，其中不乏這些基建設(shè)施的助力，例如：荊州新機(jī)場(chǎng)、荊州東站、新高速等等，自然而然房?jī)r(jià)上漲，個(gè)別項(xiàng)目售罄是很正常的事情，同時(shí)在這一年之間，恒隆四季城、金源世紀(jì)城、合匯·公園天下分別推出了新項(xiàng)目，并且精裝房概念也在這個(gè)片區(qū)小火了一把。

　　更值得一提的是，除了一些大方向的規(guī)劃建設(shè)的開工，一年時(shí)間內(nèi)此片區(qū)陸續(xù)進(jìn)入荊州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荊州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、金色搖籃幼兒園，并且都已經(jīng)開園，教育配套可謂是有了質(zhì)的飛躍，因此更多家長(zhǎng)們的目光投入了這里，自然免不了新項(xiàng)目入駐，例如上圖中的湘荊國(guó)際城、鳳冠·景匯園，目前片區(qū)內(nèi)整體價(jià)格依舊保持在5~6k左右/㎡，對(duì)于剛需族來說，發(fā)展新區(qū)是非常值得考慮的，畢竟發(fā)展空間是顯而易見的。

　　武德片區(qū)

　　武德這個(gè)片區(qū)一直以完善配套出名，特別是江景房項(xiàng)目也成為了這里的標(biāo)志性代名詞。從上圖可看出，整體上漲幅度不算是特別大，不過亞華·寶塔灣、麗景馨園等項(xiàng)目的售罄也意味著這一年間購(gòu)房者的增多。這一年間，長(zhǎng)江風(fēng)景帶的建設(shè)一直如火如荼，江邊的風(fēng)景來了一個(gè)大變化；臨江仙公園的花展也是辦了一次又一次；去年10月的“荊馬”讓這里多了一層圍欄，而且即將迎來第二次的國(guó)際馬拉松比賽；江堤邊的標(biāo)志性建筑-萬壽園寶塔經(jīng)過再次修繕后也變得更加壯觀。

　　這一年內(nèi)荊州的樓市發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，從大量毛坯房項(xiàng)目到現(xiàn)在部分片區(qū)基本成為精裝房的主戰(zhàn)場(chǎng)，而在市政商圈集中的地方，就有一個(gè)新增的精裝房項(xiàng)目-人信·悅璽，雖說價(jià)格比毛坯房高出很多，但是小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)大有不同；這個(gè)片區(qū)說起學(xué)校必提長(zhǎng)江大學(xué)武德校區(qū)，而就在大學(xué)城的附近新增一個(gè)毛坯房項(xiàng)目-銀都·尚上名筑，大學(xué)城帶來的完善配套，加上較好的地段與交通，讓想在成熟片區(qū)購(gòu)房的筒子們又多了一重選擇。

　　沙北片區(qū)

　　沙北這個(gè)片區(qū)有點(diǎn)特殊，這一年之內(nèi)的變化簡(jiǎn)直可以說翻天覆地，雖說去年這里銷售情況異?；鸨?，而在湖北省沙市中學(xué)進(jìn)入之后，部分項(xiàng)目售罄消息不斷傳出，接踵而至的便是碧桂園、奧園等這類知名房企，這里的房?jī)r(jià)也成為了很多購(gòu)房者可望而不可及的一個(gè)片區(qū)。除了知名學(xué)校的進(jìn)入，荊州新圖書館、荊州體育中心、義烏小商品城、南國(guó)大家裝、南國(guó)溫德姆酒店等這些都成為這里脫口即出的配套，除了荊州海洋世界的別墅項(xiàng)目與新天地·天璽外，其他項(xiàng)目都為精裝房，前段時(shí)間關(guān)于全裝修時(shí)代的新聞一出，這些項(xiàng)目可以說成為了此片區(qū)內(nèi)的“開山鼻祖”。

　　荊北片區(qū)

　　荊北新區(qū)提起來便是火車站商圈的代名詞，代表性配套例如荊州火車站、荊州客運(yùn)樞紐、安盛國(guó)際大酒店、楚都客運(yùn)站等，這里除了樓盤項(xiàng)目外還有商業(yè)性的項(xiàng)目，從上圖可以看出，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)商業(yè)綜合體的價(jià)格也隨之上漲，均價(jià)過萬也成為了眾所周知的一件事情，特別是有了湖北省荊州中學(xué)與荊州中心醫(yī)院荊北分院的助力，為孩子上學(xué)的、有余錢投資的在這個(gè)片區(qū)內(nèi)隨處可見。

　　之前荊北提到精裝房項(xiàng)目時(shí)自然會(huì)想到恒大·名都與恒大·金名都，正是棚改政策的快速實(shí)行，這兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)售罄，隨之而來的是知名房企碧桂園開發(fā)的悅?cè)A府項(xiàng)目，這是碧桂園進(jìn)入荊州開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，依舊主打精裝房，雖說很多人想在火車站附近安家，但是房?jī)r(jià)讓很多人都承受不起。

　　中心片區(qū)

　　從上圖可看出，中心片區(qū)的房?jī)r(jià)上調(diào)幅度不算大，恒信·春秋府價(jià)格持平，華僑城則因?yàn)樵谑蹜粜投酁榀B拼性質(zhì)，因此價(jià)格略高。城市中心不管什么時(shí)候，都是配套最為完善的，學(xué)校、商業(yè)、超市、醫(yī)療等等，這些足以成為高價(jià)下的折射，例如荊州市機(jī)關(guān)幼兒園、北京路第二小學(xué)、大賽巷小學(xué)、荊州市第一人民醫(yī)院、美佳華商業(yè)廣場(chǎng)、人信匯、地下商城、沃爾瑪等等，這里也吸引了眾多家長(zhǎng)的目光，畢竟大部分知名學(xué)校都在這里，不過因?yàn)榉績(jī)r(jià)偏高，小編建議大家量力而行。

　　翰林府這個(gè)項(xiàng)目的開售可謂是給了想在成熟片區(qū)安家的筒子們一個(gè)新的選擇，雖說它的地段并沒有特別好，但也算是在中心與城東的中間位置，最值得一提的就是價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)了，畢竟地段占了很大的優(yōu)勢(shì)，想在中心片區(qū)安家的筒子們，不妨去這里看看！

　　荊州高新區(qū)

　　有部分業(yè)主可能對(duì)荊州高新區(qū)不太熟悉，這里也就是最早的華中農(nóng)高區(qū)，經(jīng)過一輪的基建規(guī)劃，現(xiàn)在已經(jīng)更名。上圖中所示的項(xiàng)目在一年之間持續(xù)加推，價(jià)格上目前沒有明顯的對(duì)比，畢竟認(rèn)籌階段還未結(jié)束。這段時(shí)間里城北快速路已經(jīng)開建，華中師范大學(xué)附屬學(xué)校的進(jìn)入也讓這里成功被眾多家長(zhǎng)們注目，由此可見，片區(qū)內(nèi)有一個(gè)好學(xué)校多么重要，不僅帶動(dòng)房?jī)r(jià)水平還有一定的增值空間。

　　提起兩湖大家一定不陌生，糧油、水果、干貨等等一個(gè)大型的批發(fā)市場(chǎng)，那里堵車已經(jīng)不是什么稀奇事兒，隨著城市規(guī)劃越來越合理，兩湖在高新區(qū)入駐了，除了不變的批發(fā)市場(chǎng)，還帶來了公寓類的投資項(xiàng)目，由此也可看出，發(fā)展新區(qū)的潛力是值得我們用時(shí)間去見證的。

　　城南片區(qū)

　　城南這個(gè)片區(qū)算是在17年初并沒有太多業(yè)主關(guān)注，不過自下半年知名房企當(dāng)代進(jìn)入城南后，這里也逐步規(guī)劃了荊州東站與城北快速路經(jīng)過路段。城南也算是古城片區(qū)，近段時(shí)間來荊州一直在建設(shè)旅游城市，恰巧大部分的旅游景區(qū)都集中在此，例如荊州古城墻、賓陽樓、護(hù)城河風(fēng)景帶、九老仙都景區(qū)、荊州市博物館等，每到節(jié)假日這里的可以說是人頭攢動(dòng)，也為荊州整體的GDP帶來了一定提升。除了這些外，因這里建城較早，成熟小區(qū)不在少數(shù)，自然配套完善不在話下，例如荊州市婦幼保健院、聚珍園廣場(chǎng)、中百倉(cāng)儲(chǔ)、荊州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、梅園中學(xué)等；況且，發(fā)展新區(qū)的房?jī)r(jià)也不高，與城東一樣是值得剛需族考慮的片區(qū)，畢竟價(jià)格區(qū)間是目前大部分家庭都能夠接受的。

　　（注：以上樓盤信息均來源于項(xiàng)目樓盤，荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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