鴻基·公元御府

均價(jià)：待定

戶型：

地址荊沙大道與紅星北路交匯處（吾悅廣場(chǎng)向東900米）[沙北片區(qū)]

0716-8868888

申請(qǐng)優(yōu)惠

2021年上半年，荊州土拍市場(chǎng)共出讓9塊地，其中P(2021)001-006號(hào)六塊商業(yè)地塊為園博園摘得，作為紀(jì)南棗林還遷小區(qū)配套商業(yè)建設(shè)。其余P(2021)007-009號(hào)三塊均位于荊北，明細(xì)如下：

作為樓市“扛把子”，上半年的土拍市場(chǎng)竟然沒(méi)有沙北一席之地，這叫房姐著實(shí)有些意外。

不過(guò)隨著7月7日國(guó)土資源局放出公告，2021年7月28日，P（2021）010號(hào)地塊，P（2021）011號(hào)地塊同天拍賣。這樣，沙北[P（2021）010號(hào)地塊]總算迎來(lái)了今年第一拍。

話不多說(shuō)，趕緊來(lái)看今天的成交詳情 ↓↓

P（2021）010號(hào)地塊

（商服、城鎮(zhèn)住宅用地）

由?寶鴻地產(chǎn)?以3.47億元競(jìng)得

樓面地價(jià)2610元/㎡

單位地價(jià)為522萬(wàn)元/畝

P（2021）010號(hào)地塊即是去年流拍的P（2020）030號(hào)地塊。基礎(chǔ)信息未變，位于沙北新區(qū)，西接景明路，北連張溝路。

地塊建設(shè)用地總面積44314.52平方米（折合66.47畝）。

土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年，商業(yè)比例不大于3%。規(guī)劃容積率不大于3.0，建筑密度不大于22%。

▲宗地航拍圖

其中，在公告中明確表示，取得該地塊土地使用權(quán)者，地塊內(nèi)需配建6班幼兒園，建筑面積不得少于2192平方米，用地面積不得少于3985平方米。

本次競(jìng)得方荊州寶鴻地產(chǎn)有限公司，成立于2021年7月1日，注冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣。母公司為鴻基創(chuàng)展地產(chǎn)有限公司。

此次是鴻基地產(chǎn)在荊州首次拿地，過(guò)去幾年荊州樓市參與者名單固定，這次新面孔的亮相，對(duì)荊州而言算得上是一次新鮮血液填充。

/地塊實(shí)拍

/地塊實(shí)拍

從宗地現(xiàn)狀來(lái)看，內(nèi)部無(wú)未拆除的建筑物和電線電桿，地塊內(nèi)略有起伏，雜草比較多，需由競(jìng)得人自行清理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

作為沙北最后一批待開土地，P（2021）010號(hào)相較于前輩們“拓荒”式入駐，該地塊前后左右開發(fā)都已經(jīng)相對(duì)純熟。

左邊是碧桂園中央公園，東面紅星路為老居住群及二手市場(chǎng)，北面地塊空置中待開發(fā)，再往北去，便是7月3日剛開盤不久的鼎仁（均價(jià)7500元/㎡）。而西南方向，則是已經(jīng)有一定入住率的張溝悅府（還遷項(xiàng)目）。

除了居住氛圍已成氣候外，沙北市政規(guī)劃、“三橫六縱”交通路網(wǎng)，紅門路小學(xué)擴(kuò)建也已進(jìn)入建設(shè)尾聲。西面不遠(yuǎn)吾悅廣場(chǎng)繁華更甚，種種利好對(duì)P（2021）010號(hào)而言，似乎可以用“天時(shí)地利”來(lái)形容。

同時(shí)，同一區(qū)域內(nèi)，碧桂園中央公園交付，金科·集美書院熱銷，鼎仁公園雅集開盤，華夏明院營(yíng)銷中心開放等一系列動(dòng)作，活躍度較高，都是地塊附近的熱度步入上升期的標(biāo)志。

當(dāng)前附近樓盤在售，碧桂園均價(jià)7500元/㎡，鼎仁均價(jià)7500元/㎡，供購(gòu)房者們參考。

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P（2021）011號(hào)地塊

（商服用地）

由?湖北沙市農(nóng)場(chǎng)集團(tuán)有限公司?

以0.89億元競(jìng)得

樓面地價(jià)1565元/㎡

單位地價(jià)為156.47萬(wàn)元/畝

P（2021）011號(hào)地塊位于荊監(jiān)一級(jí)公路與木沉淵路交匯處，面積37922.85平方米（折合56.88畝）。

P（2021）011號(hào)地塊為商服用地，僅限零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂(lè)用地（土地使用年限為40年），容積率不大于1.5，建筑密度不大于50%。

▲宗地衛(wèi)星圖

木沉淵路于2020年通車，主要服務(wù)于荊州開發(fā)區(qū)園區(qū)企業(yè)。

地塊兩側(cè)北面、西面均作為還遷房安置地。而在去年，開發(fā)區(qū)曾在重點(diǎn)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)上表示，將在北港、宿駕兩處建設(shè)鄰里中心項(xiàng)目，推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

而北港村則正位于P(2021)011號(hào)地塊的北面1公里處，雖然不清楚鄰里中心會(huì)否如期落地，但按照規(guī)劃，P(2021)011號(hào)周圍均為安置房片區(qū)，人口搬移過(guò)來(lái)后，生活規(guī)模將達(dá)20萬(wàn)人次以上，此時(shí)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目填充時(shí)機(jī)正好，開發(fā)區(qū)、沙市農(nóng)村生活服務(wù)有所保障。

其實(shí)從今年，尤其是年中后，房姐發(fā)現(xiàn)開發(fā)商拿地的節(jié)奏越發(fā)趨于謹(jǐn)慎。

一線城市樓市政策收緊、土地集中供應(yīng)等調(diào)控，勢(shì)必會(huì)波及到荊州市場(chǎng)，荊州目前拿了地但沒(méi)動(dòng)工的地塊不在少數(shù)。

在我們平時(shí)關(guān)注的住宅市場(chǎng)，沙北片區(qū)歷來(lái)是開發(fā)企業(yè)眼中的香饃饃，這次“本土老房企”退出，新面孔鴻基地產(chǎn)以起拍價(jià)競(jìng)得P(2021)010號(hào)，釋放出的信號(hào)頗為復(fù)雜，關(guān)于上半年土拍情況房姐會(huì)在過(guò)后的文章中進(jìn)行相應(yīng)的分析解讀。

而在今天，祝賀鴻基地產(chǎn)和沙市農(nóng)場(chǎng)，荊州樓市再添新章！