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荊北片區(qū)，乘著高鐵的風(fēng)馳騁而來(lái)，踩著城市大力發(fā)展新區(qū)的路子，擁有著巨大潛力而備受熱捧，正是因?yàn)橘?gòu)房者的偏愛(ài)，才會(huì)有開(kāi)發(fā)商不斷的拿地。

今天下午3點(diǎn)半，荊北土地市場(chǎng)P（2022）005號(hào)商住地落錘，由荊房投資開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)1.737億元，成交樓面價(jià)約2191.5元/㎡。

參考周邊和地塊資質(zhì)差不多的領(lǐng)地·蘭臺(tái)府、碧桂園·星樾等項(xiàng)目的地價(jià)，基本上都3K左右了，所以這個(gè)樓面價(jià)屬于很優(yōu)惠了。

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此次競(jìng)得地塊的荊房投資開(kāi)發(fā)有限公司，我們并不陌生，它是本地國(guó)有企業(yè)，位于沙北片區(qū)的城發(fā)·新時(shí)代就是該房企開(kāi)發(fā)的，自入市銷(xiāo)售以來(lái)，深受購(gòu)房者喜愛(ài)，而目前城發(fā)·新時(shí)代也已基本接近尾聲，今天競(jìng)得地塊是首次入駐荊北。

此次土地成功出讓?zhuān)饬x遠(yuǎn)比價(jià)格來(lái)得重要，荊北片區(qū)已有一年多未有土地出讓的消息了，距離上次成功出讓還是2021年6月碧桂園·星樾地塊。

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那么，這塊地具體品相如何呢？

地塊所屬荊北片區(qū)，北至鳳鳴大道，南至楚天路，西接?xùn)|橋路，東至岳山路。

總面積28307.21㎡（折合42.46畝），其中兼容商業(yè)面積比例不大于5%，剩余部分為住宅用地。

規(guī)劃容積率不大于2.8，建筑密度不大于25%，加上限高不高于80米的指標(biāo)要求，這個(gè)地塊非常適合建低密度產(chǎn)品，如小高層或洋房，有市場(chǎng)需求。

▲宗地位置

從地圖上看，地塊形狀呈長(zhǎng)方形，整體規(guī)整，用地條件好，無(wú)居民和企事業(yè)單位拆遷，利于企業(yè)快速推進(jìn)項(xiàng)目。

除了需配建不低于住宅總面積3%的保障性住房，也可申請(qǐng)繳納異地建設(shè)費(fèi)，以及垃圾收集站和健身場(chǎng)地外，無(wú)其他建設(shè)要求。

綜合以上配建條件看，該地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不高，加上沒(méi)有過(guò)多的開(kāi)發(fā)條件，這個(gè)小區(qū)偏向于宜居。

從宗地位置來(lái)看，鳳鳴大道、楚天路、東橋路、岳山路、復(fù)興大道等，多維交通助力未來(lái)項(xiàng)目通達(dá)性。

位于火車(chē)站東面，直線(xiàn)距離約1.4公里，從東橋路向南約500米上復(fù)興大道，半小時(shí)車(chē)程通達(dá)全城。

東橋路向南，約200米是荊州中心醫(yī)院，560米直達(dá)荊州中學(xué)。

▲荊州中學(xué)

▲荊州中心醫(yī)院

區(qū)域內(nèi)的教育資源仍在逐步完善中，除了目前已開(kāi)學(xué)的荊州中學(xué)和荊州實(shí)驗(yàn)小學(xué)綠地校區(qū)外，規(guī)劃顯示，地塊東側(cè)預(yù)留兩塊學(xué)校用地，分別是小學(xué)和中學(xué)，覆蓋的教育資源不錯(cuò)。

整個(gè)荊北片區(qū)聚焦了多個(gè)高端小區(qū)，但該宗地四周目前僅有西面的領(lǐng)地·蘭臺(tái)府項(xiàng)目，已交付是現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)往西的領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺(tái)項(xiàng)目，同樣也是現(xiàn)房銷(xiāo)售了，產(chǎn)品面豐富一點(diǎn)，包含高層和洋房。

兩個(gè)領(lǐng)地項(xiàng)目拿地入市時(shí)間早幾年，而與該宗地直線(xiàn)距離約370米的是碧桂園·星樾項(xiàng)目，去年下半年拿地入市，妥妥的新盤(pán)，面積約115-143㎡小高層，貨量上看相對(duì)充足，也會(huì)是未來(lái)最大的競(jìng)品。

凡事沒(méi)有十全十美，荊北片區(qū)當(dāng)然也有短板，生活配套方面亟需補(bǔ)充，雖然這兩年入住率不斷提高，生活圈也在逐漸成型，各小區(qū)也有小型商超，但仍然無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主多樣化的需求。

今年9月有新聞報(bào)道，荊北小區(qū)已入住業(yè)主買(mǎi)菜問(wèn)題，一部分人會(huì)選擇線(xiàn)上買(mǎi)菜，但不能保證菜品新鮮，如果是老年人也不會(huì)線(xiàn)上操作；另一部分人，則會(huì)騎車(chē)或乘車(chē)去較遠(yuǎn)的菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，一次性采購(gòu)好幾天的用量。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)正在積極想辦法解決，相信隨著各項(xiàng)生活配套完善落地，荊北片區(qū)的潛力還在后面。

你覺(jué)得眼光毒辣的開(kāi)發(fā)商們難道不知道荊北的短板？當(dāng)然不是。

碧桂園、領(lǐng)地、清能、陽(yáng)光城以及中大豪盛等，相繼入駐，看的是區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

“面包會(huì)有的，牛奶會(huì)有的，一切都會(huì)有的?！?/span>

荊北，一路高歌，向北邁進(jìn)。即便它仍需時(shí)間沉淀，但它也值得更好的等待。

關(guān)于荊州的最新土拍資訊，房姐會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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