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地塊出場往往最是牽動人心。

尤其是熱門板塊的重點關注地塊，從掛地登場到吸睛競拍，再到地塊公示規(guī)劃，公布案名，臨時展廳開放，正式首開......一系列進程，每一個步驟都頗受關注。

上次土地出讓還是在去年年底，剛想說連續(xù)兩個月沒有土地市場消息，就在最近，從荊州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，荊州掛牌三宗地塊出讓公告，分別位于城南片區(qū)、沙北片區(qū)、荊州高新區(qū)，總出讓面積近346畝，將于4月份網(wǎng)上競價。

這三宗土地具體情況怎么樣呢？我們一起來看看吧~

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城南片區(qū)??WG(2023)001號

信息顯示，WG（2023）001號地塊位于城南片區(qū)，屬白龍單元，東至郢都路，南至荊州區(qū)公路局，北至中國石化加油站，出讓土地已達到基礎施工狀況滿足“六通”條件。

該土地用途為商服用地，僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館以及商務金融用地，地塊總面積6640.86㎡，其中商務金融用地建筑面積不大于總面積的45%。土地年限為40年。

容積率不大于3.0，建筑密度不大于40%，綠地率不小于20%，建筑限高不大于60米，起拍價為1910萬元。

折算后起拍地價為191.8萬/畝，起拍樓面地價為958.7元/平方米。

從宗地位置看，這幅地塊坐落于城南高新園中心區(qū)域，且緊鄰荊州大學城，它是荊州重點打造的城建項目，已于去年4月正式開建。

荊州大學城定位就是城區(qū)的副中心，涵蓋了長江大學、荊州職業(yè)技術學院、長江大學文理學院等大學外，還將建設總部科創(chuàng)園、荊州數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、大學生創(chuàng)業(yè)中心、科創(chuàng)大廈等12個項目，建設完成后整個城南片區(qū)面貌更新，提升城市能級。

其實，早在去年年初，荊州自然資源和規(guī)劃局就放出修改規(guī)劃，出讓地塊西面顯示江陵中學，如果按照這個規(guī)劃能落地，那么此次出讓的商業(yè)地塊價值還是很高的。

再加上周邊還有科技學院、中醫(yī)高專、城市展廳、中央公園，以及西側規(guī)劃的教育綜合體，市五醫(yī)院規(guī)劃新址等。

未來看，整個城南片區(qū)對商業(yè)需求空間仍很多。

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沙北片區(qū)? WG(2023)002號

信息顯示，WG（2023）002號地塊位于沙北片區(qū)，東至楊泗路、南至徐橋路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面積38375.2㎡（折合57.56畝），土地起拍價19900萬元，起始樓面地價2074.3元/㎡。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商業(yè)面積不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

規(guī)劃顯示，容積率不大于2.5，建筑密度不大于22%，綠化率不小于35%。

此外，還有一些硬性條件，地塊內(nèi)需要配建公廁和2000㎡菜市場，以及修建每百戶不少于20平方米社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房。

地塊體量不算大，但對地塊要求建設菜市場，利于整個區(qū)域生活配套進一步完善。

而這宗地塊我去年就寫過，只是寫那篇文的時候還沒有公開出讓，這次是正兒八經(jīng)出了出讓公告。

還有一點，不僅起拍價相較去年有所下降，對開發(fā)商來說降低拿地成本。而且今年再來看這宗地塊，土地價值又提升了一個等級。

怎么說呢？

該地塊臨近城市主干道塔橋路，西臨二廣高速，南臨318國道，北接城市快速交通走廊-復興大道，串聯(lián)起城市各區(qū)域間的聯(lián)系。

從競品端看，壓力也較小，目前周邊僅有金輝楚樾云著和交投明珠府兩個新樓盤，其中金輝楚樾云著也已售罄，交投明珠府也是現(xiàn)房銷售，這片區(qū)域需要新產(chǎn)品進入市場進行補充。

更為重要的是，該地塊與城市新客廳項目僅僅只相隔一條馬路，于2月27日正式開工建設，其中最引人關注的當屬金融街六棟高樓，建成后必然會成為荊州未來新地標。

此外，在地塊北面，長江大學沙市附中也正火熱施工中，預計小學部今年9月建成招生，初中部2024年9月建成招生。

所以該地塊區(qū)位優(yōu)勢很明顯，開發(fā)主題也很突出，土地增值空間較大。選擇在這個時間點“上架”這宗土地，其目的很明顯，用優(yōu)質(zhì)地塊帶動市場熱度回升。

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荊州高新區(qū)? WG(2023)003號

信息顯示，WG（2023）003號地塊位于高新區(qū)復興大道西延線北側，東至玉石路、南至復興大道西延線、西至三紅路、北至江陵路。

總面積約185445.16㎡（折合278.2畝），容積率1.0-2.0，建筑密度不大于45%，起拍價為6140萬元，折合起拍地價22.1萬/畝。

該宗土地僅限農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地，使用年限為40年。

從這宗土地性質(zhì)來看，大概率還是新兩湖用地。再結合早前新兩湖市場規(guī)劃中，WG（2023）003號地塊對應的正是糧油副食干貨冷鏈市場地塊。由此可以預判，該宗地可以提前鎖定“主人”。

說起兩湖大市場，荊州人非常熟悉了，不僅是在全國能排上號的大型專業(yè)批發(fā)市場，也是荊州人每年進年貨的首選之地。但是隨著荊州城區(qū)范圍擴大，進出貨物車輛增多，對市場交通造成了很大影響，所以自2019年期就有了原兩湖全部搬遷至高新區(qū)的新兩湖的規(guī)劃。

△ 新兩湖規(guī)劃

當然，整個新兩湖建設項目并不是一次性全部建成，分為兩期建設（一期含水果、蔬菜、糧油等十大專業(yè)市場；二期是生活配套及產(chǎn)業(yè)提升），二期將在一期項目建成后開工。

搬遷也絕不是簡單的市場平移，而是在規(guī)模上、功能上、業(yè)態(tài)上以及管理上都得到高質(zhì)量提升。

比如從地圖中可以看到，該地塊左邊就是兩湖水產(chǎn)市場，已在2020年11月建成營業(yè)；右邊的兩湖水果市場，目前正在緊張有序地施工中；包括地塊西南角，是兩湖生活配套中心，都在有序的向前推進中。

△施工中的水果市場

整個高新區(qū)是政府專為三農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)城融合板塊，不僅只有兩湖市場一個項目，在此次出讓地塊的東北角是淡水產(chǎn)品批發(fā)市場錦欣水產(chǎn)，還有不遠處的中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉城項目，也是集農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)副產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)文化體驗等全產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)港灣。

這些已經(jīng)建成的，在建的和即將開工的項目，都是荊州高新區(qū)規(guī)劃的農(nóng)產(chǎn)品國際物流交易中心的一部分。

兩湖搬遷也一直是個大難題，只是隨著城市新客廳項目正式動工建設，原兩湖就亟需搬家才能為城市新客廳騰地方，因此，現(xiàn)階段搬遷工作迫在眉睫，需加快推進了。

據(jù)了解，此次三宗土地使用權掛牌出讓時間分別為：

WG（2023）001和002號地塊，4月7日15時30分，

WG（2023）003號地塊，4月12日15時30分；

出讓方式均為網(wǎng)絡拍賣。

2023年的第一季度，一次性放出三宗地塊，且土地性質(zhì)還均不相同，從住宅、商業(yè)、到批發(fā)市場都涵蓋，每一宗土地都有各自的優(yōu)勢，至于地塊最終花落誰家，我們一起等待答案揭曉。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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