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荊州樓市每一天都在打明牌。

政策上，明牌支持剛需、改善群體購房，從因城施策，到明牌荊州房貸利率，直接回調(diào)到3.9%。各種購房優(yōu)惠和降低首付比例，打出了組合拳。

總之，2023年對樓市的態(tài)度轉(zhuǎn)向，已經(jīng)成為一張全民皆知的明牌了。

土地市場，也是荊州樓市的一張明牌。

1月和2月沒有土地消息后，3月初連續(xù)掛牌三宗地塊出讓公告。上周，荊州市自然資源局官網(wǎng)又發(fā)布一宗土地出讓消息。

截至目前，4月份將有4宗土地待揭曉。請往下看。

城東片區(qū)??WG(2023)004號

信息顯示，WG（2023）004號地塊位于城東片區(qū)，屬于鹽卡北單元。荊江大道以東、非遺路以南，出讓土地已達到“六通”及土地內(nèi)部“場地平整”條件。

此次出讓地塊為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，地塊總面積70159㎡（折合105.24畝），其中商服用地面積不得超過總建筑面積的3%。

土地起拍價為1.91億元，折算起拍樓面價972.3元/㎡，將于4月21日網(wǎng)絡拍賣。

地塊指標上看，容積率不大于2.8，建筑密度不大于25%，高度不大于80米，綠地率不小于35%，結(jié)合地塊南面臨江，產(chǎn)品規(guī)劃上非常適合主打江景房。

荊州雖是一座生長在長江邊的城市，但江景房卻很少。早些年的樓盤金江寶坻、亞華·寶塔灣都因毗鄰長江，受到一批購房者青睞。

再到這幾年的中建|城發(fā) 荊江之星，以濱江人居大盤順勢而來，從拿地到營銷中心開放，從首開到樣板間和園林示范區(qū)開放，都收獲一眾好評和美譽，銷售情況也是位居TOP榜前列。

同樣坐落于長江岸畔的世茂云筑濱江，再次將江景房推入高光時刻。

這也說明了，荊州人對江景房獨有一份喜愛，這便是此次地塊的優(yōu)勢。

再從地形上看，此次出讓的地塊形狀并不規(guī)整，因為用地內(nèi)保留了4棟建筑共22232.68㎡，據(jù)悉，這四棟建筑是一所民辦學校的教學樓和宿舍。

不過，地塊內(nèi)部場地很平整。另外，地塊還有附加條件，需要配建12班幼兒園，建筑面積不得少于4000㎡。而且在地塊東面緊鄰開發(fā)區(qū)實驗中學（南校區(qū)），它是九年制學校。

所以，教育配套方面從“出身”就有。

▲圖源網(wǎng)絡

地理位置上看，城東片區(qū)近幾年一直都是荊州樓市銷售擔當之一，尤其是被剛需購房者青睞的主流區(qū)域。

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只是，去年整個城東在售項目就已經(jīng)不多了，除了楚天都市·潤園二期還有貨量外，其余樓盤所剩房源都很少了。即便是熱門區(qū)域，對于購房者來說選擇性減少。

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上周新盤瑞湖城外展中心開放，后臺不少網(wǎng)友發(fā)出疑問“8棟樓怎么會是60萬方的大城？”，其實暗示有很明顯了，意味著后面還有二期，甚至三期。

加上如果這幅地塊成功出讓了，區(qū)域的補給就到位了，同時更利于板塊開發(fā)成型。

除了地塊自身看點，區(qū)域特色不容忽視。不同于其他板塊，城東還是一個「產(chǎn)城融合」的區(qū)域，基本形成了機電、化工、紡織印染、生物醫(yī)藥、農(nóng)副產(chǎn)品加工等五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是荊州市工業(yè)經(jīng)濟與招商引資的主平臺、工業(yè)振興崛起的主戰(zhàn)場。

公共空間有千畝范家淵公園，綠地面積200多畝，水體面積700多畝，美好的自然景色給開發(fā)區(qū)增添了不少色彩。而此次出讓地塊就在公園東北方向，車程約10分鐘左右。

◎?范家淵公園

整體來看，此次出讓地塊從住宅面看，當前拿地時機不錯，區(qū)域總體存量減少，競品就大大減少，為區(qū)域注入新鮮血液。

其次，從產(chǎn)業(yè)、學校、公園配套、臨江等多層面來看，地塊具體特定優(yōu)勢很明顯，最后對比近三年城東土地成交樓面價都在1000元/㎡以上，所以，此次出讓地塊價格上也很優(yōu)惠。

土地市場對于樓市行情的牽動作用，雖然不至于那么暴力直接，但是當土地市場《涼涼》單曲一直循環(huán)的時候，這個影響力就不容忽視了。

正如2022一整年，沒有新房入市，明顯就是靠紅利樓盤的庫存撐起場面。

截至目前，2個新盤面市，四宗土地接連公開出讓，無不都影響著后市的預期。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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