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“紅五月”各大開發(fā)商最關(guān)注的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之一。

繼“金三銀四”表現(xiàn)平平后，剛結(jié)束的5月好像也沒有力挽狂瀾，2021年上半年最后一個(gè)旺季“泡湯”。

下面，跟著房姐來看看具體成交情況。

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PART.??壹

成交篇

2021年5月新建商品房成交1343套，成交面積139973.53㎡。

其中商品房住宅成交1097套，成交面積127756.91㎡，成交均價(jià)7688.9元/㎡，環(huán)比上月下降10.4%。

“與2020年5月同期相比，成交套數(shù)和成交面積均下跌，降幅均超過3%。”

非住宅成交246套，成交面積12216.62㎡，成交均價(jià)9642元/㎡，環(huán)比上月下降54.1%。

“與2020年5月同期相比，成交套數(shù)上升，漲幅59.7%。”

從成交數(shù)字來看，這個(gè)“紅5月”有點(diǎn)冷，略微遜色于“金三銀四”，但從市場(chǎng)反饋來看，五月份購房者表現(xiàn)明顯更加活躍。

房價(jià)方面，同比上月有略微下降，但環(huán)比去年同期，在成交量下降情況下，房價(jià)仍有漲，實(shí)際上這主要是受供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)影響，隨著市場(chǎng)上高價(jià)位產(chǎn)品增加，拉高了整體成交均價(jià)水平。

PART.??貳

區(qū)域成交篇

5月的沙北熱度遙遙領(lǐng)先，成交量占比全市總成交的30.4%，其次是荊北片區(qū)，兩個(gè)區(qū)域共同占據(jù)48.2%市場(chǎng)份額，雖同比上月有微降，但幾乎每月都霸占市場(chǎng)熱門板塊。

這兩個(gè)區(qū)沒有新盤入市，但都有在售樓盤加推，且相比其他區(qū)域，在售新房數(shù)量多，且貨量充足，競爭也是最為激烈的，對(duì)于購房者而言有更多的選擇性，基本代表了荊州新房市場(chǎng)的“第一梯隊(duì)”。

（注：各區(qū)域房價(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其次，武德片區(qū)和紀(jì)南文旅區(qū)今年新房表現(xiàn)強(qiáng)勁，在新房數(shù)量少的情況下，成交份額并不低，繼續(xù)延續(xù)了好勢(shì)頭。

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體7688.9元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

PART.??叁

TOP10

5月TOP10榜單分布較均勻，六大板塊均有上榜，不再是被單一熱度板塊霸榜。

榜首中建︱城發(fā) 荊江之星，在五一期間加推了9#、24#樓，面積約105—128㎡，加推現(xiàn)場(chǎng)熱度不小，受購房者青睞也不是沒有原因的，在品牌品質(zhì)保障下，還有難得的江景資源，從成交來看就很給力。

奧園·學(xué)府里連續(xù)占銷售第二位，擁有沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)（根據(jù)2021年招生政策），無疑是它最大的優(yōu)勢(shì)，從項(xiàng)目加推新房源后，一直占據(jù)銷售紅榜。

▲以成交套數(shù)排名

排名第三、四位的均為保利地產(chǎn)項(xiàng)目，紀(jì)南文旅的保利公園壹號(hào)，和武德的保利堂悅，這兩個(gè)項(xiàng)目在今年都有交付。

沙北和荊北這兩個(gè)熱度區(qū)域，在5月共有5個(gè)樓盤上榜，成交面積約占整體28.2% ，同比上月有漲。

『4月沙北和荊北共4個(gè)樓盤上榜，成交面積約占整體26.2%』

PART.??肆

新增供應(yīng)+土地篇

5月樓市成交情況雖然有降，但新增供應(yīng)大幅上漲，荊州樓市總計(jì)新增4069套房源，面積155767.24㎡。『4月總新增1430套房源，面積12.91萬㎡』

其中住宅供應(yīng)1129套，面積125278.18㎡，商業(yè)2940套，面積30489.06㎡。

其中住宅盤海倫堡玖悅府、碧桂園·央璽和金科·集美書院，都在5月底進(jìn)行了加推，具體銷售情況要看6月數(shù)據(jù)了。

5月份商業(yè)盤新增超過住宅，主要集中在荊州高新區(qū)，其他少量基本以底商為主，但從商業(yè)成交來看，銷售情況并不太好，僅在4月達(dá)到今年以來的高峰值，其他幾月銷售均低于去年。

土地方面，經(jīng)過4個(gè)月的休眠，終于在5月底迎來2021年的第一場(chǎng)拍賣，當(dāng)代置業(yè)以8.3億競得荊北片區(qū)2宗土地，即下圖中P（2021)007和008號(hào)地塊。

截至2021年5月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房18732套，面積189.38萬平方米。同比下降0.55%。

PART.??伍

樓市事件

【奧園學(xué)府里】5月1日，奧園學(xué)府里樣板房開放。

【楚天都市·信園】5月9日，“楚天都市·信園新品發(fā)布會(huì)暨商家簽約儀式”，楚天都市系精裝產(chǎn)品和超300㎡大平層面世。

【特發(fā)·幸福里】5月14日，特發(fā)·幸福里交房。

【世茂長投云筑濱江】5月19日，云筑濱江｜濱江頭排6號(hào)樓加推。

【金科·中梁博翠江樾】5月21日，金科·中梁博翠江樾歌王爭霸賽海選開啟暨商業(yè)街盛典華麗開街。

【保利·堂悅】5月22日，保利·堂悅業(yè)主工地開放日；5月23日，中央園林亮相。

【華夏·明院】5月29日，“華夏·明院”營銷中心完成裝修裝飾，進(jìn)入試運(yùn)營階段。

【中建︱城發(fā) 荊江之星】5月30日，荊江之星首屆工地開放日活動(dòng)。