◎◎◎

?

沒有一點防備，10月初荊州突如其來的疫情打亂了城市生活的節(jié)奏，備受期待的十一小長假被迫延期，之后便是全城靜態(tài)管理，市民居家靜默，返工人員滯阻，對荊州樓市沖擊是巨大的。

?

每年的國慶黃金周，對樓市而言都是一次沖刺銷量的機會，為此許多樓盤準備良久營銷活動，促銷大招已然沒了用武之地。

?

即便是城市靜態(tài)管理一周后成功解封，但購房者們的熱情褪去了大半，轉(zhuǎn)而投身到忙碌的工作中。

?

于是，樓市再泛起冷風吹，荊州中心城區(qū)新房成交量成色不足，已成為不爭的事實。

?

2022年僅剩36天，樓市該何去何從，亦猶未可知，在此也不做猜想，還是讓我們先來看看荊州10月具體銷量情況吧！

?

?

成交情況

2022年10月新建商品房成交399套，成交面積4.37萬㎡。

其中商品房住宅成交348套，成交面積4.07萬㎡，成交均價7032元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比9月下降38.8%。

“與2021年10月同期相比，成交量同比下降72%?！?/span>

盡管從中央到地方推出各種放松、刺激、托底政策，但反映在市場層面依舊冷淡，特別是10月疫情靜態(tài)影響對樓市帶來的沖擊，在數(shù)據(jù)體現(xiàn)明顯，10月成交量再次下滑，連續(xù)4個月走低且下降幅度已至今年最低值。

從客戶層面分析，疫情反復的背景下，經(jīng)濟疲軟疊加失業(yè)率不斷增加，居民收入下滑等綜合因素影響，市場信心不斷被沖擊，購房意愿持續(xù)走弱，置業(yè)周期不斷拉長。

從房價上看，10月新房成交均價下滑明顯。受制于市場未回暖且企業(yè)需要年底沖刺業(yè)績，2022年最后一季度企業(yè)發(fā)力點不排除以“促銷售、促成交”為主，通過以價換量來刺激購房需求，最直接的反應就是成交價格走低。

非住宅成交51套，成交面積0.3萬㎡，成交均價8193元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比9月下降72%。

“與去年同期相比，成交套數(shù)和面積均下降?！?/span>

二十大落幕，穩(wěn)樓市仍是未來很長一段時間內(nèi)政府的工作重點，定調(diào)“房住不炒”，推進“保交樓”的政策核心。

對荊州地方樓市而言，松綁政策將持續(xù)或?qū)⑦M一步優(yōu)化，同時因城施策將圍繞貸款利率等繼續(xù)展開。

區(qū)域成交

從各區(qū)域成交表現(xiàn)來看，荊北片區(qū)以23.4%面積成交占比位居第一，當前荊北片區(qū)可售項目和房源較多，加上該區(qū)域一直都是熱門購房區(qū)之一。

曾與荊北片區(qū)并駕齊驅(qū)的沙北片區(qū)，因區(qū)域房源不足，新盤未供應，才導致連續(xù)區(qū)域成交排名落后。

10月武德片區(qū)成交位居第二，其主要原因是世茂長投云筑濱江開盤，拉升了一波銷量；中心城區(qū)和城東片區(qū)成交情況相差不大，分別位居第三和第四。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體7032元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

住宅銷售TOP10+新增供應+土地

10月住宅成交TOP10榜單，合計總銷售金額約2.1億元，與上月相比下降較多。

楚天都市·潤園再登榜首，已連續(xù)三個月銷冠，10月雖受疫情城市靜態(tài)管理，但隨之城市解封潤園迎來交房，且此次交房還是提前了3個月，這一動作對市場來說無疑是信心的強心劑。

世茂長投云筑濱江排名第二，10月二期開盤，拉升了一波銷量，荊江之星排第三位，10月30日也進行了交付。

（注：上表是按照成交套數(shù)排名）

10月荊州樓市總新增982套，面積約101136.38㎡，此次新增供應來自2個住宅樓盤。

楚天都市·潤園：18#、19#、22#、23#、27#樓，共計699套，全部為住宅；金科中梁博翠江越：3#、5#樓，共計283套，包含住宅和商業(yè)。

供應庫存不分家，供應少庫存自然也會有所下降，荊州今年的庫存一直在下降，但10月新增供應是今年最高值。

土地方面持續(xù)低迷，10月僅成交一宗商業(yè)地塊，位于紀南文旅區(qū)高陽大道北側(cè)、樂康路西側(cè)，總面積49691㎡，容積率1.5，由荊州市筑美置業(yè)有限公司以7460萬元拍得。

如今的樓市，拿地還是觀望，對開發(fā)商來說是最受困擾的終極命題，接下來市場有多宗地塊是值得期待的。『土地大放送，又有4宗地塊蓄勢待發(fā)！』

現(xiàn)階段正在招商和已上架即將出讓的地塊共計7宗，其中4幅居住地塊品相位置都不錯，尤其是荊北的兩幅地塊。

樓市事件

【世茂長投云筑濱江】10月1日，世茂長投云筑濱江二期「凡高」新品開盤。

【荊州住房公積金】10月8日，荊州住房公積金調(diào)整個人住房公積金貸款利率，五年期內(nèi)首套首貸個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%。

【楚天都市·潤園】10月19日，楚天都市潤園一期提前3個月交房。

【城市新客廳】10月22日，荊州市城發(fā)集團與沙市區(qū)人民政府舉行城市新客廳、關(guān)沮新城項目簽約儀式。

【華夏·明院】10月29日，華夏·明院項目市政配套工程已全面開工建設(shè)，各項工作穩(wěn)步推進。

【中建︱城發(fā) 荊江之星】10月30日，中建︱城發(fā) 荊江之星23#交房。

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?