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如果用一句話來形容3月，我想是“艱難中前行”。疫情反復到航空失事，這個本該春暖花開的時節(jié)，在我們心頭蒙上一層霧色。

最近，荊州的天氣逐漸升溫，對于樓市而言表現(xiàn)平平，期待的“小陽春”或許要再等等。

在過去的3月份，荊州樓市發(fā)生了些什么？讓我們一起從樓市銷售、供應、土地等各個方面來回顧一下。

成交情況

2022年3月新建商品房成交953套，成交面積11.25萬㎡。

其中商品房住宅成交816套，成交面積9.54萬㎡，成交均價6689元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降4.7%。

“與2021年3月同期相比，成交量環(huán)比下降32.6%。”

雖然3月新房總成交量有小幅度上漲，但住宅成交數(shù)據(jù)還是處于下降的，且從上表可以看出，第一季度的市場顯得疲軟，導致“金三”成交褪色，直到第一季度過完了，期待的“小陽春”遲遲未至。

從住宅成交均價來看，3月成交價格較上月下降約260元/平，而相比去年同期均價，下降也已超800元/平。

從去年下半年開始市場降溫明顯，購房者觀望情緒一度提升，各盤不僅是供應減速，價格方面持續(xù)讓利，從而以刺激成交。

非住宅成交137套，成交面積1.71萬㎡，成交均價5402元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比2月上升101.5%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)與均價均下降?！?/span>

2022年以來，樓市不斷吹進“春風”，“動態(tài)調(diào)控，因城施策”的城市不斷增多，調(diào)控“松綁”尺度也越來越大。荊州各家銀行利率降低，放貸量也增加。

截至目前，荊州樓市熱度雖未能全面回暖，但整體仍是以穩(wěn)為主，對未來新房銷售持有信心。

區(qū)域成交

具體到各區(qū)域來看，荊州樓市表現(xiàn)，冷和熱的分界線非常明顯。

沙北片區(qū)、荊北片區(qū)和紀南文旅區(qū)為銷售前三區(qū)域，總成交面積占比達68.4%，說明城市整體發(fā)展格局依然是向北。

價格上，這三大區(qū)域的成交價均下降明顯。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其余片區(qū)，從成交面積占比來看，銷售差別不大，區(qū)域之間的兩極分化格局依然存在，但部分區(qū)域低成交，也跟區(qū)域內(nèi)新房量少有關(guān)。

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體6689元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

新增供應+土地

3月荊州樓市總新增556套房源，面積約58599.55㎡，環(huán)比增長21.7%。

其中住宅新增供應549套，面積約58078.67㎡；商業(yè)7套，面積約520.88㎡。

新增供應來自兩個樓盤，楚天都市潤園二期28#、37#樓，共計251套住宅；曲池東院二期，新增305套房源，其中住宅298套，商業(yè)7套。

如果說，2021年荊州的土地市場“有點冷”，那么，這份“冷意”一直延續(xù)到今年。

直到3月，沉寂的土地市場終迎來了2022年第一宗土地成交。

成交地塊位于西干渠南側(cè)，是1宗商業(yè)地塊，面積5972.52㎡，由美年奧亞（荊州）健康管理有限公司，以1900萬的起拍價拍得。

樓市事件

【兩湖綠谷小鎮(zhèn)】3月10日，綠谷小鎮(zhèn)與中投中財、荊州市高新區(qū)簽訂項目合作協(xié)議，整體搬遷。

【荊州海洋世界】3月12日，荊州海洋世界項目現(xiàn)場觀摩活動總結(jié)交流會隆重舉行。

【鄂旅投·荊街】3月18日，鄂旅投·荊街（一期）商戶裝修啟動儀式盛大舉行。

【保利·公園壹號】3月26日，保利公園壹號·璟園舉行工地鑒賞會，邀請業(yè)主現(xiàn)場觀看施工工地。

【曲池東院】3月27日，曲池東院2022中華花朝節(jié)·荊州賽場決賽落幕。

3月28日，荊州區(qū)、荊州高新區(qū)，舉行一季度招商引資集中簽約儀式。集中簽約10個項目，投資總額65.75億元。

【世茂云城】3月28-30日，世茂云城1-4#樓一站式交房。

【中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉城】3月29日，沙市電子商務協(xié)會率隊蒞臨中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉城簽約合作。

【荊州市民之家】3月31日,中建三局一公司荊州市民之家項目舉行決戰(zhàn)決勝誓師大會暨勞動競賽啟動儀式活動。

End

文字編輯 | 荊州房姐?

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