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房地產(chǎn)復(fù)蘇，箭在弦上。

不論是樓市小白，還是深耕房地產(chǎn)行業(yè)幾十年的專(zhuān)家，可能見(jiàn)過(guò)樓市的起起伏伏，但不一定見(jiàn)過(guò)2022年這么拼命救市的樣子。

政府，銀行，房企，從政策到利率，到促銷(xiāo)，救市大戰(zhàn)一場(chǎng)接一場(chǎng)。

但行業(yè)似乎沒(méi)有迎來(lái)如期的回暖，可見(jiàn)需要面對(duì)的問(wèn)題是“多線程”的，單依靠金融工具或政策調(diào)控，或許已經(jīng)不足夠。

該做的措施都加了，至少在力度上體現(xiàn)了很大的支持和決心，那就看看市場(chǎng)方面有什么樣的回應(yīng)呢？

成交情況

2022年7月新建商品房成交797套，成交面積8.6萬(wàn)㎡。

其中商品房住宅成交678套，成交面積7.9萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6997元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比6月下降35.9%。

“與2021年7月同期相比，成交量環(huán)比下降46.1%?！?/span>

房貸利率大幅下調(diào)后，荊州市場(chǎng)下行的趨勢(shì)未有明顯扭轉(zhuǎn)，從7月樓市銷(xiāo)售來(lái)看，荊州樓市商品房成交跌幅仍在進(jìn)一步擴(kuò)大。

因“房十條”政策推動(dòng)，6月份銷(xiāo)售有一波小回升，本期待著7月份銷(xiāo)售會(huì)再上一層樓，相反，最終成交卻低于今年平均水平。

雖然成交下降，但7月份住宅成交價(jià)格卻上漲了。

前幾個(gè)月就提到過(guò)，因政策效果的體現(xiàn)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)會(huì)維持穩(wěn)定特征，但也不會(huì)排除有小幅度回升情況，所以，7月份的成交價(jià)格已高于今年平均水平。

非住宅成交119套，成交面積0.7萬(wàn)㎡，成交均價(jià)9030元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比6月下降7.0%。

“與去年同期相比，成交套數(shù)和面積仍下降，但成交均價(jià)上升?！?/span>

要把行業(yè)發(fā)展帶到正軌上，比起房?jī)r(jià)，利率，政策的不斷探底，市場(chǎng)更需要從信心的谷底走出來(lái)。從“提前還貸潮”中，也可以看出購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心持續(xù)走低。

信心從哪里來(lái)？從穩(wěn)定的收入中來(lái)，從良好發(fā)展的預(yù)期中來(lái)，從有保障的市場(chǎng)環(huán)境中來(lái)。

荊州樓市或許也還有很長(zhǎng)的一段路要走，但這條路，我們必須要走。

區(qū)域成交

從各區(qū)域成交表現(xiàn)來(lái)看，荊北片區(qū)以35%面積成交占比位居第一，且遙遙領(lǐng)先，沙北片區(qū)雖位居第二，但面積成交僅是荊北的一半。

以往每月區(qū)域情況，這兩個(gè)區(qū)都是不相上下，逐漸從今年開(kāi)始沙北的成交明顯不足荊北，最主要原因還是供應(yīng)不足。

目前沙北在售樓盤(pán)多已清盤(pán)中，唯一新盤(pán)鴻基·公元御府也尚未開(kāi)盤(pán)，處于前期蓄客階段，只有售出沒(méi)有供應(yīng)跟上，持續(xù)下去沙北的成交只會(huì)越來(lái)越低。

再看荊北片區(qū)，現(xiàn)有存量就大于沙北，去年還有3宗土地成交，其中碧桂園·星樾早已開(kāi)盤(pán)入市，也是給整個(gè)片區(qū)增加供應(yīng)。

其次，城東、武德和中心城區(qū)三區(qū)的成交相差不大，城東因其高性?xún)r(jià)比，受購(gòu)房者青睞，武德和中心屬老城區(qū)，醇熟的配套和良好的居住氛圍，這些都只是基本配置，區(qū)域樓盤(pán)少也是這兩個(gè)區(qū)弱點(diǎn)。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類(lèi)型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6997元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

住宅銷(xiāo)售TTOP10+新增供應(yīng)

7月住宅成交TOP10榜單，合計(jì)總銷(xiāo)售金額約3.55億元，比上月減少了1.8億多元。

上榜的10個(gè)樓盤(pán)中，有4個(gè)樓盤(pán)來(lái)自荊北，碧桂園·星樾位居第一，海倫堡·玖悅府緊隨其后，城東的楚天都市·潤(rùn)園再度上榜，且仍處前三之中。

7月荊州樓市總新增622套，面積約70920.78㎡。

此次新增供應(yīng)來(lái)自2個(gè)樓盤(pán)，世茂長(zhǎng)投云筑濱江和中建荊江之星，均為住宅供應(yīng)。

本月供應(yīng)量依然小于銷(xiāo)售，樓市庫(kù)存越來(lái)越少。

當(dāng)前樓市整體的回暖仍未到來(lái)，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，截止到7月底仍無(wú)住宅用地成交。

樓市事件

【荊州市夏季住房博覽會(huì)】7月1日，為期三天的“江津湖之夜”2022年荊州市夏季住房博覽會(huì)落幕。

【鴻基公元御府】7月，鴻基公元御府“禮獻(xiàn)盛夏 御贈(zèng)清涼”公益行。

【楚天都市·御湖一品】7月9日，“星空集市造趣 一品潮玩之夜”，御湖一品業(yè)主專(zhuān)屬福利，新潮新奇趣味市集體驗(yàn)嗨翻一夏。

【荊州海洋世界】7月22日，荊州首屆“人氣夜市”火爆開(kāi)市！

【荊州公積金】7月25日，中心城區(qū)開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款試運(yùn)行業(yè)務(wù)。

【保利·公園壹號(hào)】7月30日，“荊州2022高考優(yōu)秀考生經(jīng)驗(yàn)分享會(huì)”在保利公園壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)講。

【曲池東院】7月30日，曲池東院&BMW不謀而合，“院子里的東方味道”高定私宴優(yōu)雅開(kāi)筵。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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