如果世界上有時(shí)光機(jī)器可以回到過去，您zui想做的事情什么呢？

　　答：買房?。。?/span>

　　想當(dāng)初，荊州的房價(jià)可謂是毛坯6k元/平的預(yù)算隨便選，如今卻8k元/平的預(yù)算都要猶豫再三，況且近幾年來荊州的發(fā)展越來越好，不少知名房企陸續(xù)來此拿地，它們不僅為這里帶來了更理想的人居體驗(yàn)，也讓這個(gè)三線城市的樓市變得越發(fā)繁榮。

　　眾所周知，每一個(gè)樓盤都是從政府拍地—房企拿地—建設(shè)—售賣這個(gè)規(guī)則循環(huán)來進(jìn)行的，從而有新的地塊出現(xiàn)，也就意味著樓市將會(huì)注入新的房源，目前就荊州市場來說，產(chǎn)生土拍交易的地方，大部分是以重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的新區(qū)為主，例如荊北、沙北、城東等。

　　據(jù)資料顯示，19年開年到目前為止共有12宗土地交易，拿下這些地塊為知名開發(fā)商有—例如領(lǐng)地集團(tuán)、湖北陽光城集團(tuán)、荊州中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)等，這12宗成交的地塊里，其中有5宗已經(jīng)入市，2宗流拍，其余5宗還在籌備狀態(tài)。

　　已經(jīng)入市的地塊項(xiàng)目分別是—領(lǐng)地·蘭臺(tái)府、領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺(tái)、陽光城·文瀾公館、歐亞達(dá)·閱城和武地·電建·荊韻，這些算是籌備進(jìn)度比較快的項(xiàng)目了，它們?cè)诓坏揭荒甑臅r(shí)間里就完成了從拿地到入市的過程，也一次次掀起荊州樓市的新盤熱潮，吸引了不少購房者的目光。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　那么，還在籌備的5宗地塊的具體情況是怎樣的呢？

　　詳細(xì)情況如下所示：

　　1月4日，湖北交投荊州地產(chǎn)有限公司以2.65億，拍得沙北核心地塊P(2018)020號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊起拍價(jià)2.4億，成交價(jià)2.65億，溢價(jià)0.24億，樓面地價(jià)2792元/㎡，單位地價(jià)552萬/畝；

　　4月30日，湖北省荊房投資開發(fā)有限公司以1.82億，拍得沙北核心地塊P(2019)002號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊起拍價(jià)1.8億，成交價(jià)1.82億，溢價(jià)0.02億，樓面地價(jià)2677.57元/㎡，單位地價(jià)446.3萬/畝；

　　6月21日，武漢市海磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.01億，拍得荊北新區(qū)P(2019)003號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊起拍價(jià)3.145億，成交價(jià)4.01億，溢價(jià)0.865億，A區(qū)樓面地價(jià)1562元/㎡，B區(qū)樓面地價(jià)1874元/㎡，單位地價(jià)312.4萬/畝；

　　9月20日，荊州中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)以1.93億，拍得荊北新區(qū)P（2019）012號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊起拍價(jià)1.75億，成交價(jià)1.93億，溢價(jià)0.18億，樓面地價(jià)1833.97元/㎡，單位地價(jià)305.66萬元/畝。

　　9月20日，荊州中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)以2億，拍得荊北新區(qū)P（2019）013號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊起拍價(jià)1.8億，成交價(jià)2億，溢價(jià)0.2億，樓面地價(jià)2038.06元/㎡，單位地價(jià)339.7萬元/畝。

　　從上述整理可看出，這些地塊都分布在荊北與沙北片區(qū)，拍得單位里有本地開發(fā)商，也有外來開發(fā)商，樓面價(jià)價(jià)格區(qū)間在1500~2800元/㎡之間。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　【地塊所在區(qū)域情況解析】

　　荊北與沙北片區(qū)的整體情況，小編相信大家已經(jīng)熟爛于心了，畢竟隨著“城市北拓”發(fā)展方向的實(shí)施，這兩個(gè)區(qū)域變化是大家有目共睹的，市政規(guī)劃的大多數(shù)重點(diǎn)基建不僅分布在此，就連區(qū)域的定位也將讓荊州以全新的面貌來迎接藍(lán)圖中的“大城之夢”。

　　荊北片區(qū)

　　該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成集交通樞紐、行政、商務(wù)、金融、醫(yī)療教育、生活居住等功能于一身的現(xiàn)代化新城。

　　區(qū)域配套：湖北省荊州中學(xué)、荊州火車站、荊州客運(yùn)樞紐、綠地鉑驪酒店、綠地美食城、綠地家居城、恒大城市廣場、荊州東方神畫樂園、荊州園博園、楚國八百年城市公園等；

　　在建與規(guī)劃配套：荊州中心醫(yī)院荊北分院、荊州復(fù)興大道部分路段、實(shí)驗(yàn)小學(xué)綠地校區(qū)等；

　　沙北片區(qū)

　　該區(qū)域?qū)⒊蔀槭屑?jí)行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動(dòng)城市向北發(fā)展。

　　區(qū)域配套：湖北省沙市中學(xué)、荊州體育中心、荊州市圖書館、楚天都市商業(yè)街、新天地·上街、南國大家裝、荊州居然之家、南國溫德姆酒店等；

　　在建與規(guī)劃配套：荊州市民之家、沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校、荊州吾悅廣場等；

　　【開發(fā)商情況解析】

　　拿下這5宗地塊的外來開發(fā)商為武漢海磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其他均為本地開發(fā)商。

　　近兩年來荊州各地遍布著全國的知名開發(fā)商，幾乎是將整個(gè)樓市進(jìn)行了“洗牌”，原有的小型開發(fā)商逐步退場，接踵而至的便是深圳特發(fā)集團(tuán)、清能集團(tuán)、中建三局等知名房企，這也讓荊州市民們認(rèn)知到“品牌”的意義所在。

　　雖說荊州樓市里本地開發(fā)商占比不多，但它們也不會(huì)被市場完全淘汰，畢竟很多基礎(chǔ)的建設(shè)還是需要由城投集團(tuán)來進(jìn)行的，其中像荊州中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)更是由佳園、朗園和誠園組成了楚天都市生活圈，其集團(tuán)下屬的開發(fā)項(xiàng)目也是一致獲得市民朋友的好評(píng)，目前在售的楚天都市·壹號(hào)院項(xiàng)目也讓不讓不少購房者“瘋搶”，因此，還未入市的2個(gè)地塊相信也讓不少市民朋友們期待。

　　隨著外來開發(fā)商的增多，荊州樓市不僅越發(fā)繁榮，也將購房者的居住體驗(yàn)一再提升，也將人們從原本的“夠住”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)?span style="color: rgb(255, 0, 0);">“更有品質(zhì)、更加舒適的居住”，相信這也是知名房企在荊州受到歡迎的原因之一，當(dāng)然，它們所帶來的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、定位等也會(huì)在一定程度上提升外來游客對(duì)荊州建設(shè)的認(rèn)可。

　　【樓面價(jià)解析】

　　樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，其計(jì)算方法為出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。

　　小編劃重點(diǎn)的是樓面價(jià)是影響房價(jià)水平的重要因素之一，這5宗地塊中，樓面zui高達(dá)到將近2900元/㎡，低則在1500元/㎡左右，除了開發(fā)商的不同，它們也會(huì)因項(xiàng)目的定位不同，功能不同等，產(chǎn)生不同的價(jià)格，當(dāng)然并不是樓面價(jià)zui高的那個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格就一定zui貴，畢竟這些項(xiàng)目的定價(jià)也一定會(huì)跟區(qū)域的整體價(jià)格水平保持一致。

　　因此，如今在猜測價(jià)格的業(yè)主們，不妨多看看荊北與沙北的價(jià)格區(qū)間，結(jié)合自己的實(shí)際需求后，再來考慮是直接等這些新項(xiàng)目，還是考慮目前已有的項(xiàng)目。

　　【它們將為荊州帶來什么變化？】

　　目前據(jù)11月的房價(jià)表上整理所得，在售項(xiàng)目項(xiàng)目共43個(gè)，荊州分為8大片區(qū)，各個(gè)區(qū)域的價(jià)格區(qū)間都是不同的，沙北片區(qū)的樓盤數(shù)量依舊是占比zui大的一個(gè)，從以前的土拍可以看出，大房企紛紛集中在這里拿地，這也導(dǎo)致了沙北市場的逐步飽和。

　　荊北區(qū)域內(nèi)的樓盤在逐步增加中，區(qū)域內(nèi)的土拍交易在今年就有6宗，背靠荊北新區(qū)的紀(jì)南文旅區(qū)也因旅游景點(diǎn)一度被推上熱潮，作為旅游必經(jīng)門戶的荊北拿地的熱點(diǎn)區(qū)域并不奇怪，況且紀(jì)南文旅區(qū)作為強(qiáng)大的后盾，也更加促進(jìn)了這里的繁榮，這也符合由沙北帶動(dòng)整個(gè)城市向北發(fā)展的城市定位。

△荊北片區(qū)夜景（吳煊武 攝）

　　雖說這5宗地塊還未入市，但小編也相信它們的籌備期限不會(huì)太長，畢竟荊州的發(fā)展越來越好，新區(qū)的建設(shè)也越發(fā)完善，況且在10月底和11月初也有不少新盤陸續(xù)入市，馬上也將迎來一年一度的年關(guān)時(shí)節(jié)。

　　歷年來春節(jié)前后就是新盤入市與開盤的集中節(jié)點(diǎn)，也是整個(gè)市場上房源zui為充足，選擇性zui大的時(shí)候，更值得一提是此時(shí)的優(yōu)惠力度也是zui大的，從而還在猶豫是否購房的筒子，不妨在剩下的時(shí)間里，算一算手里的存款，盡快找準(zhǔn)目標(biāo)下手完成這一人生大事。

　　（以上信息來源于項(xiàng)目樓盤，內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

房價(jià)一路飄紅的節(jié)點(diǎn)下

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