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荊州的發(fā)展，既離不開(kāi)新建筑的崛起，也離不開(kāi)老建筑的改造。
一直以來(lái)我們總有種認(rèn)知，拆遷意味著“暴富”，在這個(gè)過(guò)程中也會(huì)衍生一批“拆二代”，走上人生巔峰。
不過(guò)，如今在荊州想要通過(guò)拆遷實(shí)現(xiàn)暴富可能性很小，但是通過(guò)拆遷改善居住環(huán)境還是能夠?qū)崿F(xiàn)的。
從步梯房換成電梯房，且不用背負(fù)房貸，這讓一大批“房奴”羨慕不已。
日前，備受關(guān)注的《荊州開(kāi)發(fā)區(qū)季家臺(tái)片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目征收方案征求意見(jiàn)稿修改情況公示》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案征求意見(jiàn)稿》）出爐。
安置措施和分配方法、配售面積單價(jià)、貨幣簽約獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡方式等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，并向大眾廣泛公示。
△改造項(xiàng)目宣傳欄
季家臺(tái)片區(qū)是2017年納入棚改計(jì)劃的，后因棚改融資政策調(diào)整及防范化解政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，不得已停止。
而后因新冠疫情防控和汛期的水澇暴露出該片區(qū)管理不規(guī)范，安全隱患突出，于2020年7月再次重新啟動(dòng)。
△隨處可見(jiàn)的警示牌
項(xiàng)目征收的范圍東至三灣路，南至江津路，西至豉湖路，北至長(zhǎng)港路(含原省輕建D級(jí)危房)，為如今中心城區(qū)最大體量的棚改項(xiàng)目，也是荊州棚改的收官之地。
明晰補(bǔ)償、安置方式
配售面積單價(jià)最低3000元/㎡
根據(jù)《方案征求意見(jiàn)稿》，該項(xiàng)目房屋征收方式分為兩種——貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
此次征收的戶(hù)數(shù)約3700戶(hù)，企事業(yè)單位約6家。房屋面積約23萬(wàn)㎡、附屬物面積約2.13萬(wàn)㎡。
△待拆房源
還遷房按“先簽協(xié)議并騰空房屋交鑰匙者按照樓棟優(yōu)先選擇還遷房”的原則。
同時(shí)《方案征求意見(jiàn)稿》，也針對(duì)配售面積的單價(jià)做出了詳細(xì)的規(guī)定：
1-10㎡（含10㎡），按3000元/㎡結(jié)算；
10-20㎡（含20㎡），按4000元/㎡結(jié)算；
超過(guò)20㎡，按照還遷之時(shí)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算；
根據(jù)之前頒布的征收文件，還遷地點(diǎn)為紅星北路以西，位于沙北和開(kāi)發(fā)區(qū)北新區(qū)中心地段。
目前周邊的小區(qū)有東都怡景·熙湖、鼎仁·公園雅集。東都怡景·熙湖的市場(chǎng)均價(jià)是6200元/㎡，鼎仁·公園雅集的市場(chǎng)均價(jià)暫時(shí)還未公布。
按時(shí)搬遷騰空給予獎(jiǎng)勵(lì)
征收部門(mén)支付臨時(shí)安置費(fèi)
根據(jù)《方案征求意見(jiàn)稿》，項(xiàng)目采用自行過(guò)渡方式，過(guò)渡期限暫時(shí)還未公布。
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按照協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷，將予以不超過(guò)2萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。
《方案征求意見(jiàn)稿》對(duì)搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)也做出了明確規(guī)定，房屋因征收而涉及到的搬遷，由房屋征收部門(mén)支付搬遷費(fèi)。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在新房交付前，由房屋征收部門(mén)給予臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。
房姐從去年公布的房屋征收與補(bǔ)償方案上得知，此次的安置費(fèi)將按被征收房屋合法建筑面積12元/㎡計(jì)算，不足800元的按照800元進(jìn)行補(bǔ)償。
這個(gè)與2017年沙棉征收的補(bǔ)償方式是一樣的。
騰空的地塊將做何用處
未來(lái)的城東潛能無(wú)限
待新的季家臺(tái)社區(qū)建成后，這里的地塊就會(huì)被空出來(lái)。位于社區(qū)旁邊的奧達(dá)單元地塊已空置多年。
加上這個(gè)地塊，荊棉將有一大片空余土地等待開(kāi)發(fā)，那么它們將做何用處呢？
△奧達(dá)單元地塊
關(guān)于城東片區(qū)空置土地的討論聲一直未斷，無(wú)奈當(dāng)時(shí)因控規(guī)道路等級(jí)不夠合理，支路網(wǎng)密度偏小，地塊劃分過(guò)大，不利于開(kāi)發(fā)不告而終。
從荊州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站上了解到，該區(qū)域?qū)υ械目匾?guī)進(jìn)行了優(yōu)化，由原來(lái)的商住用地改為純住宅用地。
這就預(yù)示著，拆遷完成后的空置地塊大可能為以后新的商品房。
結(jié)語(yǔ)
近幾年，城東片區(qū)的變化大家有目共睹。
從“壯腰工程”推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，到沙東新區(qū)的成立，再到沙公高速、荊州機(jī)場(chǎng)、復(fù)興大道等一系列交通項(xiàng)目的落地，無(wú)不證實(shí)著城東正散發(fā)著“活力新城”的氣息。
伴隨著荊棉地塊征收的進(jìn)行，這里的土地將煥發(fā)新生，也將為區(qū)域的發(fā)展提供新的契機(jī)。
值班：荊小房
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