武漢有望破成交紀(jì)錄

      大江南北的氣溫已進(jìn)入“燒烤”模式，樓市同樣是火得不得了。傳統(tǒng)的樓市淡季似乎并沒有表現(xiàn)在7、8月上，繼去年7月創(chuàng)下歷史高單月成交量之后，今年7月武漢樓市同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁。

      房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月，武漢新建住宅成交量達(dá)到13253套，次于去年同期，創(chuàng)下近年來7月歷史成交量二高。與此同時，今年1-7月武漢月均成交量已經(jīng)達(dá)到12474套，之后5個月每月要成交9500套以上，將打破2012年12.53萬套的歷史紀(jì)錄。照這個勢頭發(fā)展下去，新的歷史記錄是時間早晚問題。

       成交量居高不下的同時，房價也連續(xù)上漲。中國指數(shù)院日前發(fā)布了7月百城樓市價格指數(shù)，顯示全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，已連漲14個月，其中武漢市新建住宅平均價格較上月上漲133元，達(dá)7933元/平方米(包括主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū))，環(huán)比上漲1.71%，同比去年上漲6.28%，上漲幅度比前期明顯加快，在十大城市中排名四。

      剛需盤“殺傷力”大

      中國指數(shù)研究院（華中）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月武漢房企推盤供應(yīng)7215套，開盤當(dāng)日銷售 4752套，去化率65.8%，高于6月的57%，也高于上半年55%的平均水平。

      專家認(rèn)為，房源供應(yīng)充足、城市發(fā)展人口增長推動武漢購房需求大量釋放，是推動武漢樓市穩(wěn)中有升的源動力。從7月的開盤情況來看，清能·清江錦城、觀瀾國際、佳兆業(yè)·金域天下、清江泓景等項目銷售率都超過八成，這些房源均價普遍在5600—7200元/平方米之間，說明在價格小幅上漲情況下，剛需自住及投資保值需求的購房群體都在出手。

      從7月成交熱點區(qū)域看，洪山、江夏、漢陽、黃陂、東湖高新分別以1899套、1598套、1415套、1380套、1304套排前五位，別是在鸚鵡洲大橋明年通車的背景下，白沙洲及漢陽四新的長江兩岸地帶已成為房企和買房人一致看好的價值“洼地”，7000元左右的均價吸引了眾多剛需出手。目前佳兆業(yè)·金域天下在售戶型為78平米兩房、88-108平米三房，均價6800元/平方米；清能·清江錦城主推76-89平米戶型，均價6500元/平方米。

      預(yù)計8月熱度不減

      相比7月，8月預(yù)計開盤的項目同樣不少，達(dá)到43個，其中近四成為純新盤，且大多集中于光谷、白沙洲、四新和后湖等剛需區(qū)域，預(yù)計樓市的供需兩旺勢頭仍將持續(xù)下去。

      在目前房地產(chǎn)市場土地價格屢創(chuàng)新高、區(qū)供應(yīng)量大為縮水、房價漲幅比較厲害的情況下，7月30日召開的分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作的中共中央政治局會議，也被業(yè)內(nèi)人士視為會有新舉措發(fā)出的信號。

      但在此次會議的各項要求中，并無涉及“調(diào)控”內(nèi)容。因此各大媒體和眾多業(yè)內(nèi)人士隨后也表示難以揣摩中央對房地產(chǎn)市場方面是否會有強(qiáng)硬動作。而二天股市方面的表現(xiàn)是，房地產(chǎn)板塊早盤大幅走高，不少地產(chǎn)股出現(xiàn)漲停。

      不少人認(rèn)為，此次中央政治局會議傳遞出來的信息仍然希望房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭。更側(cè)重在推進(jìn)城鎮(zhèn)化和保障性住房方面下工夫，商品住宅方面則傾向于讓市場自己來調(diào)節(jié)消化，各個不同重量級的房企可能會出現(xiàn)更明顯的“優(yōu)勝劣汰”趨勢。由此看來，武漢下半年的樓市依舊會保持穩(wěn)中有升的趨勢。