今年 1—10 月，我市按照“控房價、穩(wěn)市場、防風(fēng)險”總體要求，在“因城施策、分類調(diào)控” 政策指引下，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，不斷改善營商環(huán)境，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

一、供應(yīng)情況

　　據(jù)商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，1—10 月城區(qū)核發(fā)預(yù)售許可證 52 個，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售共 20375 套，批準(zhǔn)預(yù)售面積216.00 萬平方米；其中，新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售住宅 17160 套，批準(zhǔn)預(yù)售面積194.19 萬平方米；非住宅 3215 套，面積21.81 萬平方米。

　　據(jù)市公共資源交易信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，今年 1—10 月荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交 10 宗，土地面積 60.38 萬平方米（905.7 畝），可建房屋面積 178.53 萬平方米，成交金額 40.02 億元。與近四年同期相比，今年 1—10 月土地供應(yīng)量是最少的。

　　土地供應(yīng)量下降，雖然出讓金收入減少，但緩解了供求矛盾，使供求關(guān)系趨于平衡，為從源頭上穩(wěn) 定市場創(chuàng)造了條件。

二、交易情況

　　據(jù)商品房銷售網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，1—10 月新建商品房銷售 17963 套，銷售面積195.02 萬平方米， 同比下降 18.05%，降幅比 1—9 月收窄 2 個百分點(diǎn)；其中新建商品住房銷售 15358 套，銷售面積174.1 萬平方米；非住宅銷售 2605 套，銷售面積20.92 萬平方米。

　　1—10 月城區(qū)商品住宅銷售均價 6811 元/平方米，同比增 長 9.01%。

三、庫存情況

　　截止 10 月 31 日，城區(qū)商品房庫存 30588 套，面積295.5 萬平 方米，同比增長 11.08%。其中住宅庫存 17601 套，面積176.42 萬平方米；非住宅庫 存 12987 套，面積119.08 萬平方米。

　　按照前 12 個月的月均銷售均量計算，商品房庫存去化周期為 10.65 個月，仍處于合理區(qū)間。

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