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荊州土拍市場(chǎng)上太久沒(méi)聽(tīng)到商住地成交的消息了。

2022年已走到第三季度尾聲，今天，終于盼來(lái)了虎年商住用地的第一拍。

這一回，久違的土拍熱鬧場(chǎng)景又回來(lái)了。熱鬧之后，這場(chǎng)土拍之于荊州樓市的意義，更值得我們好好品味。

今天，荊州土地市場(chǎng)虎年商住地首拍落錘，地塊位于沙北片區(qū)，也是時(shí)隔近1年，沙北的新一輪土拍。

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具體成交信息如下：

地塊編號(hào)：P(2022)003號(hào)? 商服城鎮(zhèn)住宅用地

地塊位置 ：明珠大道與江漢北路交匯處

規(guī)模：71.16畝

成交房企：鼎仁集團(tuán)

成交總價(jià)：3.88億元，溢價(jià)0.98億

實(shí)際樓面價(jià)：2927.8元/㎡

樓面地價(jià)是什么概念？我整理了一張表：

參考周邊和地塊資質(zhì)差不多的鴻基公元御府、金輝·楚樾云著、碧桂園·中央公園等項(xiàng)目的地價(jià)，實(shí)際上價(jià)差并不算大。

很明顯，沙北片區(qū)早在2017年地價(jià)便已突破「3字頭」“，2020年沙北成交三塊土地 ，其中有兩塊就是「3字頭」，這一次鼎仁集團(tuán)拍得地塊2927.8元/平的樓面價(jià)也幾乎是直逼「3字頭」。

那么，這塊地具體品相如何呢？

地塊位于沙北板塊，東至紅門北路，南至明珠大道，西至江漢北路，北至文體路。南面一路之隔是荊州吾悅廣場(chǎng)，西側(cè)排布新圖書(shū)館、市民中心和體育中心，直線距離400米左右，還算近。

地塊容積率不大于2.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%。

有安置房要求，無(wú)償配建不低于5%的保障性住房或繳納異地建設(shè)費(fèi)，戶型建筑面積控制在60平方米左右，最大不超過(guò)70平方米。

公告還明確表示，取得該地塊土地使用權(quán)者，需配建6班幼兒園，建筑面積不得低于2194平方米，用地面積不得少于3985平方米。

還需按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準(zhǔn)配套群眾健身相關(guān)場(chǎng)所及設(shè)施。

體量上，約71畝的體量不算大，一定程度上減小了房企的開(kāi)發(fā)壓力。

地塊品相不錯(cuò)，內(nèi)部土地平整無(wú)未拆除的建筑物，且地塊相對(duì)方正，但雜草較多，樓面地價(jià)雖不及巔峰時(shí)期，不過(guò)這場(chǎng)土拍的意義遠(yuǎn)比價(jià)格來(lái)得重要。

ˉ 宗地位置

最終拿下這塊地的是鼎仁集團(tuán)，對(duì)于鼎仁集團(tuán)并不陌生，早幾年就在石首、公安開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，2020年7月回到荊州主城區(qū)，首入沙北開(kāi)發(fā)了鼎仁公園雅集項(xiàng)目，而今天便是它第二次在沙北拿地。

不得不說(shuō)，在經(jīng)歷了土拍市場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間“冷凍”后，今天的這一成交是提振市場(chǎng)信心的強(qiáng)心劑。

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土拍結(jié)束了，圍觀的人群散去，久違的熱鬧場(chǎng)景釋放出陣陣暖意，有沒(méi)有想過(guò)，距離上次商住拍賣近1年，同樣也是2022年的商住地塊第一拍，為什么是沙北的地塊？

這背后的良苦用心值得我們細(xì)細(xì)品味。

其一，地塊足夠優(yōu)質(zhì)，未來(lái)面市承壓較小。

地塊周邊500米范圍內(nèi)，有商業(yè)配套吾悅廣場(chǎng)，教育配套擴(kuò)建的紅門路小學(xué)，加上地塊要求自建的6班幼兒園。

與圖書(shū)館、市民中心、體育館僅一路之隔，不管打造什么產(chǎn)品，未來(lái)面市銷售，項(xiàng)目都有足夠的價(jià)值支撐點(diǎn)，在產(chǎn)品營(yíng)銷上有更多的施展空間。

ˉ 宗地位置

其二，沙北板塊發(fā)展成熟，規(guī)劃配套逐步兌現(xiàn)，更能吸引房企參與競(jìng)拍。

沙北板塊作為城市北擴(kuò)第一個(gè)發(fā)展的新區(qū)，與中心城區(qū)無(wú)縫相連，配套的對(duì)象速度足夠快，更能引起房企興趣。

先說(shuō)交通。沙北現(xiàn)在可謂是東去西來(lái)，南上北下，暢通全國(guó)。規(guī)劃之初的“三橫六縱”的交通路網(wǎng)逐步形成。

再來(lái)看教育和商業(yè)配套。板塊內(nèi)的沙市中學(xué)、沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校先后投入使用，但隨著新區(qū)內(nèi)居住日益密集，學(xué)位配套明顯不足，無(wú)法滿足區(qū)域內(nèi)的入學(xué)需求。

最值得一體的就是地塊緊鄰的紅門路小學(xué)，原是張溝小學(xué)，進(jìn)行改擴(kuò)建后，9月開(kāi)學(xué)已投入使用。

沙北商業(yè)綜合體「荊州吾悅廣場(chǎng)」與地塊不足500米，如今也是開(kāi)業(yè)迎客狀態(tài)。

一路之隔的荊州體育中心，新圖書(shū)館，市民中心已經(jīng)兌現(xiàn)，后續(xù)還有沙北水系公園。

不管是對(duì)房企還是購(gòu)房者而言，不需要花太多時(shí)間等待配套的兌現(xiàn)。?

政策利好，刺激市場(chǎng)。6月中旬以來(lái)荊州政策利好不斷釋放，房貸利率一降再降，是近幾年之最，還有公積金新政等等，荊州人的買房成本又降低了，這些無(wú)一例外地指向刺激需求端。

同時(shí)在供應(yīng)端這邊，上架沙北的靚地，也是在鼓勵(lì)房企不要躺平，積極拿地，增加供給，促進(jìn)供需兩端的平衡。

種種因素結(jié)合來(lái)看，把配套兌現(xiàn)得差不多的沙北板塊中位置不錯(cuò)的地塊拿出來(lái)，激發(fā)房企拿地的熱情，還能變相提振一把市場(chǎng)信心。

自這宗地塊二次上架出讓消息一出，無(wú)論是地產(chǎn)圈里的還是圈外的人都在圍觀這場(chǎng)土拍，還好這場(chǎng)土拍并沒(méi)有讓我們失望。

市場(chǎng)還沒(méi)有完全回暖，但荊州樓市的暖風(fēng)已經(jīng)吹起來(lái)了。

關(guān)于荊州最新土拍資訊，房姐也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)相關(guān)信息。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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