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殊不知，荊州已經(jīng)有兩個月沒下雨了，直逼38°的高溫，已經(jīng)快把人熱得抑郁了。好不容易盼到了出伏（8月7日），但似乎出了個寂寞。

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終于，25日凌晨下雨了！高溫天氣能緩解了，為熬過今年夏季的自己鼓個掌吧~

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早上刷朋友圈，已經(jīng)看到不少人激動的很，巴不得這個雨下得再大些，雖然這次降雨量不大，但也足以讓我們開始?xì)g呼雀躍，感慨下雨不易。

但，今天我想說的是土拍，實(shí)在是今年土拍市場太過于“冷清”，業(yè)內(nèi)人對土拍同樣也是翹首盼望。

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沒記錯的話，荊州樓市上次的土拍狂歡，還是上次......雖然是句廢話文學(xué)，但靜下心想，荊州的土拍已經(jīng)沉寂許久了。

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作為樓市晴雨表，土拍行情冷暖，似乎影響著樓市成色。

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在經(jīng)歷了近一年住宅用地“寒冬”之后，2022年荊州首輪土拍備受關(guān)注。

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昨天，荊州市自然資源交易中心發(fā)布信息，公開出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

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值得注意的是，這塊P（2022）003號地塊，就是今年5月流拍的，當(dāng)時都以為會是今年的第一宗成交地，最后是意料之外。

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這次重新上架，基本條件都沒變化，只是地塊價格下降了，從之前的起拍價3.42億，降至2.9億，足以看出誠意。

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該地塊第一次上架就備受關(guān)注，沙北片區(qū)是樓市主戰(zhàn)場之一，開發(fā)商、購房者無不都熱衷于此，按照慣例，一起來看看宗地的詳細(xì)情況。

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信息顯示，P(2022)003號地塊位于沙北片區(qū)，明珠大道與江漢北路交匯處，四至范圍：東至紅門北路，南至明珠大道，西至江漢北路，北至文體路。

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地塊建設(shè)用地總面積47438.57平方米（折合71.16畝），土地起拍價為2.9億元，起始樓面價為2183.3元/㎡。

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該宗土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼商服用地，其中商服用地40年，僅限零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，住宅用地為70年。

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ˉ 宗地位置

規(guī)劃容積率不大于2.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%。

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公告還明確表示，取得該地塊土地使用權(quán)者，需配建6班幼兒園，建筑面積不得低于2194平方米，用地面積不得少于3985平方米。

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以及無償配建不低于5%的保障性住房或繳納異地建設(shè)費(fèi)，戶型建筑面積控制在60平方米左右，最大不超過70平方米。

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還需按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校準(zhǔn)配套群眾健身相關(guān)場所及設(shè)施。

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體量上，宗地總占地面積不算大，但內(nèi)部土地平整且地塊相對方正，有利于項(xiàng)目后期規(guī)劃設(shè)計(jì)。

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ˉ 宗地現(xiàn)狀

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無論是土地出讓，還是區(qū)域內(nèi)樓市銷售，沙北的關(guān)注格外多，經(jīng)過近十年的開發(fā)，沙北可開發(fā)土地基本接近飽和，就連在售樓盤大多數(shù)也在清盤中，唯一新盤鴻基·公元御府也尚未開盤。

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從7月發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)中可知，以往每月區(qū)域銷售，荊北和沙北成交都是不相上下，但今年開始沙北明顯成交不足，最主要原因就是供應(yīng)不足，如若后期沒有土地成交和新盤入市，沙北的房子只會越來越少。

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那么這塊地，還有什么特別的。

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周邊吾悅?cè)A府、華夏·明院、金科·集美書院、碧桂園·中央公園、鼎仁·公園雅集、鴻基·公元御府等樓盤星羅棋布。

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荊沙大道，明珠大道，江漢北路，文體路等城市主干道縱橫交錯，整個區(qū)域形成“三橫六縱”路網(wǎng)，東去西來，南上北下。

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體育中心、市民中心、圖書館、紅門路小學(xué)，濕地公園、環(huán)城水系毗鄰......地塊的優(yōu)越性已經(jīng)無需多言。

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可以說無論是生態(tài)資源還是生活配套，無論是著眼現(xiàn)在還是暢想未來，它都沒有短板。

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正因這宗地塊太受關(guān)注，所以今年5月的流拍讓人格外的震驚，似乎也隱隱的反映出了荊州樓市的一些風(fēng)向變化。

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加上6月中旬，“房十條”政策刺激，利好開發(fā)商拿地，也就是說，荊州樓市的回暖，重拾行業(yè)信心，或?qū)耐僚拈_始。

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此次重新掛牌，起拍價降價約5200萬，要知道，歷年來沙北土地成交樓面價上至3K元/㎡，平均都在2600元/㎡左右，最近的一次成交，2021年7月28日，鴻基地產(chǎn)競得沙北地塊，樓面價2610元/㎡。

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所以，這次不僅出讓地塊面積大一點(diǎn)，起拍價又下調(diào)了，最終能否順利拍出，其結(jié)果令人期待。

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9月20日上午9:30分，到時候我們一起揭曉！

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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