856套！2月樓市喜憂參半，區(qū)域分化明顯

2022年03月22日 10:32 小編：YY 點(diǎn)擊：2745

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2月荊州樓市正式收官。你，有感覺到反彈嗎？

開年后的日子里，這一靈魂拷問不斷提及，背后寄托著開發(fā)商、購房者們，共同的希冀。

上層的「解救辦法」一直未停，1月，發(fā)布放松公積金貸款限制，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理等穩(wěn)定樓市政策達(dá)66次，確定下調(diào)5年期LPR5個(gè)基點(diǎn)，公布“降息”利好...

2月，近4萬億信貸投放，開發(fā)貸和個(gè)人貸款投放漸次回歸正常，全國多城降首付...

政策面的趨勢已經(jīng)很明顯，那么，聚焦荊州樓市呢？樓市傳達(dá)出的「溫度」并不明顯。

用數(shù)據(jù)說話，往下看真實(shí)的2月荊州樓市。

成交情況

2022年2月新建商品房成交924套，成交面積10.59萬㎡。

其中商品房住宅成交856套，成交面積9.79萬㎡，成交均價(jià)6951元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月上升13.4%。

“與2021年2月同期相比，成交量環(huán)比下降超20%?！?/span>

2月份，作為傳統(tǒng)樓市淡季，雖成交量有小幅回溫，但顯然熱度還是未能回升到期待值。

實(shí)際上，每年的一二月份的市場成交基礎(chǔ)都較為薄弱，尤其是二月，恰逢春節(jié)假期這一特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，樓市交易基本停擺，而節(jié)后整體市場又處于一個(gè)恢復(fù)期，所以當(dāng)月成交量相對較低也基本在我們預(yù)期內(nèi)。

成交均價(jià)來看，基本與上月保持不變，但同比去年2月下降7.7%，樓市均價(jià)低于往年價(jià)格，各盤的讓利仍在持續(xù)，以價(jià)換量，折扣多。?

非住宅成交68套，成交面積0.8萬㎡，成交均價(jià)7041元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比下降70%。

“非住宅方面，與去年同期相比，成交套數(shù)與均價(jià)均下降。”

熬過了2021年的市場低迷，終于等來「政策救市」，對市場表現(xiàn)有很高的期待值也是能夠理解的。

值得注意的是，雖然2月樓市回溫不太明顯，但從各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)來看，市場已經(jīng)呈現(xiàn)回暖的苗頭，當(dāng)下預(yù)判樓市“小陽春”言之過早，擺脫淡季影響，購房者信心逐步恢復(fù)尚且都需要時(shí)間。

區(qū)域成交

具體到各區(qū)域來看，樓市表現(xiàn)明顯的分化，冷熱不均。

老生常談的沙北和荊北片區(qū)，區(qū)域置業(yè)熱度不斷提升，這兩個(gè)片區(qū)始終未停止建設(shè)的腳步和生活配套的不斷完善。

在交通層面，荊州北廣場開建的消息一經(jīng)釋放，進(jìn)一步為荊北區(qū)域拉來購房者好感度。價(jià)格上，目前沙北和荊北的成交價(jià)下降明顯。

（注：各區(qū)域房價(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

其余片區(qū)，從成交面積占比來看，銷售差別不大，區(qū)域之間的兩極分化格局依然存在，但部分區(qū)域低成交，也跟區(qū)域內(nèi)新房量少有關(guān)。

除了周邊相對較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體6910元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

TOP10

能讓“挑剔”購房者滿意的項(xiàng)目，TOP10榜單就是檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

樓市強(qiáng)者愈強(qiáng)，10盤中沙北和荊北就占據(jù)了6個(gè)位置。前三的位置本月“易主”，榜首是領(lǐng)地的兩個(gè)項(xiàng)目，去年就有部分樓棟已交房，從產(chǎn)品面來看，領(lǐng)地兩個(gè)項(xiàng)目包含了高層和洋房，同區(qū)域下多產(chǎn)品會更具優(yōu)勢。