所謂山雨欲來風滿樓，土拍的冷熱總會帶動樓市的浮動，而今年荊北土地市場一路高歌猛進，完美地詮釋這一說法。

惹眼的土拍之下，板塊樓市環(huán)境也愈發(fā)升溫，近日，最新消息傳來，荊北P（2021）012號地塊，將于9月9日下午3點30分，正式開拍。

這是繼5月28日當代置業(yè)地塊，6月17日碧桂園地塊后，時隔兩個月，荊北片區(qū)今年掛出的第四宗宅地，

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地塊詳情：P(2021)012號地塊

▲宗地位置

地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

p（2021）012號地塊位于荊北片區(qū)，四至范圍：北至鳳鳴大道，南至楚天路，西至劉家臺路，東至東橋路。

地塊建設(shè)用地總面積45426.2平方米（折合68.14畝），土地起拍價為3.45億元，起始樓面價為2712元/㎡。

土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。

▲宗地位置

地塊呈長方形，整體規(guī)整，現(xiàn)狀已為空地，用地條件好，利于項目快速推進。從地塊指標來看，規(guī)劃容積率不大于2.8，建筑密度不大于22%，可以建低密度產(chǎn)品，高層或者小高層，彈性較大，具體也要看競得房企對項目的定位。

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該地塊位于人氣中心——荊北片區(qū)，最大價值依托當屬高鐵樞紐，經(jīng)過這些年的發(fā)展逐漸從一馬平川，向著成熟新區(qū)邁進。

從宗地外部環(huán)境來看，交通多面開花，建設(shè)完成“六橫七縱”路網(wǎng)，復興大道與其他片區(qū)貫通，鳳鳴大道，劉家臺路在宗地兩側(cè)，通達性好，有很強的交通優(yōu)勢。

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區(qū)域配套也是極好，宗地距離荊州火車站直線距離約700米，劉家臺路向南約500米上復興大道，鳳鳴大道往東約650米直達荊州中心醫(yī)院，目前醫(yī)院二期也正在建設(shè)中。

它覆蓋的教育資源也不錯，沿東橋路繼續(xù)往南約200米是荊州中學，荊州實驗小學綠地校區(qū)距離該宗地約2公里，目前正在施工中。

▲荊州高鐵

在一系列利好下，不僅吸引著恒大、綠地、碧桂園、領(lǐng)地、清能、陽光城、海倫堡、中大豪盛等知名房企先后搶駐，且對購房者而言也是置業(yè)熱門區(qū)域，每月樓市成交荊北片區(qū)均位居前列。

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該地塊東西北三面均被樓盤包裹。其中西邊和東邊均為領(lǐng)地項目，西邊為領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺，在售高層和洋房，東面是領(lǐng)地·蘭臺府，在售高層，均價8000元/平左右。

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但這兩個項目，在今明兩年就會交房，從地塊到項目開售還需要一段時間，所以領(lǐng)地的這兩個項目不會是它最大的競品。

▲領(lǐng)地·蘭臺府

▲宗地航拍圖

要說競品應該是該宗地正對面的碧桂園地塊了，于6月17日土地成交，目前也只釋放消息將打造碧桂園央璽二期，但碧桂園地塊的容積率相對要低一點為2.5，當時也是經(jīng)過好幾輪的競拍，溢價0.58億，最終以3.38億成交。

另外，宗地附近還有清能·學府花園、陽光城·文瀾公館、碧桂園·央璽等項目在售，房價普遍在8500元/平左右，屬于荊州高房價板塊。

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荊北片區(qū)占據(jù)發(fā)展規(guī)劃的天時，享受高鐵的地利，與政策扶持的人和，發(fā)展藍圖逐漸呈現(xiàn)中。

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即便這宗即將拍賣的土地，容積率和起拍價相較上一宗都要相對高一些，但是荊北片區(qū)這個香餑餑，還是有很多開發(fā)商覬覦的，綜合之前的每次土拍“掀起大浪”，這次熱度只多不少。

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那么，金九的土地首拍，誰又能將這宗矚目的待嫁寶地收入囊中，我們拭目以待！

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微信編輯 | 荊州房姐?