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七月的荊州樓市，各種猜測相互影響，尤其是最后幾天疫情襲來，讓荊州這座熱鬧的城市，逐漸安靜下來。

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疫情之下，人人自危。沒有停工停產(chǎn)、沒有全員居家隔離，但有過經(jīng)驗的荊州人，是自律又可愛的。

除了正常的上下班，人們在自覺減少出行，不得不說荊州人“兩點一線”的執(zhí)行力非常強，“戴好口罩、打開健康碼、自覺保持社交距離”，商場、社區(qū)里不停地循環(huán)著提示語。

荊州的各行各業(yè)必然要經(jīng)受挑戰(zhàn)，樓市也身在其中。那么7月份的市場真實行情如何，最終還是要以數(shù)據(jù)說話。

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PART.??壹

成交篇

2021年7月新建商品房成交1524套，成交面積157798.7㎡。

其中商品房住宅成交1257套，成交面積140067.98㎡，成交均價7337元/㎡，環(huán)比上月下降7.3%。

“與2020年7月同期相比，成交套數(shù)降幅達44%，成交均價保持穩(wěn)定?！?/span>

非住宅成交267套，成交面積17730.72㎡，成交均價7848元/㎡，環(huán)比上月下降40%。

“與2020年7月同期相比，成交套數(shù)降幅達35%。”

經(jīng)歷6月成交一波反彈后，7月份成交量有小下降，下降幅度7.3%，但是與去年同期相比降幅超40%。

相較起伏變化大的成交量，成交均價一直都較穩(wěn)定，只是在7月成交價降至今年以來最低位，房姐之前也說過成交均價并不能直接反映市場下行。

因為受高價盤熱銷影響，必然要拉動區(qū)域房價提升，反之低價盤銷量陡增，整體均價必然是會受到影響的，7月份均價下降就與低價盤熱銷有關(guān)。

PART.??貳

區(qū)域成交篇

從區(qū)域來看，7月熱度片區(qū)依然是沙北，成交面積占比36.1%持續(xù)領(lǐng)跑，月底開盤熱銷樓盤網(wǎng)簽有所體現(xiàn)，整個區(qū)域內(nèi)在售項目眾多，且推新活躍，助熱整體購買氣氛，助力區(qū)域成交。

而另一個熱度片區(qū)的荊北，在7月熱度有所降溫，成交面積占比排第三位，第二位被紀南文旅區(qū)占領(lǐng)，成交面積占比20.7%，目前整個紀南文旅區(qū)在售樓盤僅3個，有新盤入市成為區(qū)域助力支撐。

（注：各區(qū)域房價包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型）

正所謂，熱銷背后必有緣由。紀南文旅區(qū)在今年樓市鋒芒漸顯，必然有其獨到之處，手握文旅產(chǎn)業(yè)就是它最大的“武器”。

除了周邊相對較為偏遠項目，主城區(qū)實現(xiàn)整體7337元/㎡均價（整體毛坯備案價）。

PART.??叁

TOP10

從板塊分布來看，7月TOP10榜單分布并不均勻，即使有5個板塊內(nèi)樓盤上榜，但沙北就有5個樓盤。

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榜首為紀南文旅區(qū)的恒大云湖上苑，因為它在6月底開盤，所以具體成交情況體現(xiàn)在7月數(shù)據(jù)上，從開盤反饋信息也知，項目首開1-7#售罄，8#樓應勢加推，這個銷售數(shù)據(jù)也直接反映出火熱程度。

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緊隨其后的第二、三名，均來自沙北板塊，金科·集美書院在6月就是銷冠，7月依然能夠上榜TOP10，且位居第二，是不容小覷的競品，它在5月底的時候拿到5-8#樓預售，共405套住宅，6月又取得9#、10#、12#樓預售，共292套住宅，火熱程度是否會一直延續(xù)，靜待下月成交數(shù)據(jù)。

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另一樓盤鼎仁·公園雅集，在7月3日首開熱銷210套，從榜單排名也可體現(xiàn)。

▲以成交套數(shù)排名

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沙北這個熱度區(qū)域，在7月成為“最大贏家”，共有5個樓盤上榜，成交面積約占整體32.1%。

PART.??肆

新增供應+土地篇

7月荊州樓市總計新增1439套房源，面積194470.91㎡。『7月總新增1298套房源，面積14.56萬㎡』

其中住宅新增供應1392套，面積165064.77㎡，商業(yè)新增47套，面積29406.14㎡，相比6月份，住宅供應有增量，商業(yè)供應有所下降，大部分來自純商業(yè)項目。

土地方面，7月有兩宗土地成功出讓，其中位于沙北片區(qū)的P（2021）010號地塊，由寶鴻地產(chǎn)以3.47億元競得，樓面地價2610元/㎡。

該地塊實際上去年就進入過土拍市場，只不過在去年這宗地塊以流拍收場，多少令人意外，今年重新進入土拍市場，各項條件未變，而競得該地的荊州寶鴻地產(chǎn)有限公司，也是在荊州首次拿地，作為新面孔亮相荊州的地產(chǎn)，于樓市而言是新血液填充。

另一地塊P（2021）011號位于城東片區(qū)，由湖北沙市農(nóng)場集團有限公司，以0.89億元競得，樓面地價1565元/㎡，該地塊為商服用地，周圍均為安置房片區(qū)，作為商業(yè)項目填充正好。

PART.??伍

樓市事件

【鼎仁·公園雅集】7月3日，鼎仁·公園雅集，首開大捷勁銷210套。

【竹葉山車世界】7月5日，竹葉山車世界 | 市政道路荊安路開工儀式舉行。

【保利公園壹號】7月7日，保利公園壹號 | 二期玥園臻品車位火爆登記中。

【金輝·楚樾云著】7月8日，荊州同行，金輝集團“金彩英苗計劃·金彩益智園”公益行。

【中農(nóng)聯(lián)·荊楚智慧云倉城】7月10日，“攜手共贏,筑夢啟航”——中農(nóng)聯(lián)·全國涉農(nóng)合作商家簽約暨產(chǎn)品推介會舉行。

【碧桂園御璽】7月16日，碧桂園央璽二期新案名發(fā)布會舉行，新案名為碧桂園御璽。

【荊州海洋世界】7月17日，荊州海洋世界商業(yè)小鎮(zhèn)揭牌儀式暨奧特萊斯一期名品館開業(yè)活動。

【楚天都市·御湖一品】7月24日，中大豪盛丨楚天都市丨御湖一品『世界級人居奢品發(fā)布會』落幕。

【保利·堂悅】7月28日，保利·堂悅交付，荊州率先實行“交房即辦證”的項目。

【恒隆·時光里】7月31日，2021恒隆·時光里&荊州電信高星客戶答謝會。

寫到最后，疫情之下，自律的荊州人，是城市堅實的脊梁，希望我們往日的煙火與繁華盡早到來。