“金九銀十”正式收官，從市場情況來看，雙節(jié)加持的“銀十”表現(xiàn)較弱。

似乎驗證了那句：淡季買房，比旺季買房，要下更大的決心。跟隨大多數(shù)，永遠是絕大多數(shù)人的選擇。

10月樓市具體情況不妨一起來看看：

10月荊州樓市成交量下跌；預售證方面出貨量大幅下降；10月土拍市場依然較為火熱，多宗地塊成交，10月份掛牌出讓土地多。

本文重點關鍵詞：

成交、預售、土拍、活動

PART. 壹

成交篇

2020年10月新建商品房成交1653套，成交面積186995.12㎡。

其中住宅成交1507套，成交面積172082.16㎡，成交均價7877.34元/㎡，環(huán)比上月下降5.3%。

商業(yè)成交146套，成交面積14912.96㎡，成交均價6244.9元/㎡。

“金九銀十”市場似乎差強人意，房姐從業(yè)內人士了解到，觀望多、成交少成為目前的普遍情況，連續(xù)兩個月成交下滑，雖然10月環(huán)比上月下降幅度不大，但也反映著樓市第四季度走向不太樂觀。

成交量已經(jīng)表現(xiàn)在這了，那么價格方面呢？

通過10月樓盤成交價格統(tǒng)計，住宅成交均價7877元/㎡，依然保持穩(wěn)定上漲水平，再次打破今年均價最高值。

一邊是成交量下降，一邊是房價的波動上升，這種情況一般在樓市淡季才會出現(xiàn)，被稱之為“量跌價漲”怪圈，背后透出的意味不言而喻。

從目前的成交情況來看，全市庫存又是怎樣？

截止2020年10月底，全市商品住房庫存19583套，面積200.58萬㎡，按照市場月均去化速度，庫存去化周期大約11.8個月左右。

PART. 貳

預售篇

10月荊州新建商品房批準預售3個項目，670套房源入市，包含住宅和商業(yè)，整體同比去年下降45.13%。

其中住宅房源585套，同比去年下降50.3%；商業(yè)85套，同比去年上漲93.18%。

PART. 叁

區(qū)域成交

本月銷售主力依然為沙北片區(qū)，占據(jù)37.4%的市場份額，其中幾大熱盤均分布在沙北片區(qū)，幾乎每月銷量都在前列。

金科·集美書院自開盤以來，一直熱度不減；特發(fā)·幸福里因其對口沙北實驗學校，受到眾多熱捧；荊州吾悅廣場不用多說，自帶商業(yè)體，其熱度一直都在線；還有楚天都市壹號院，即使目前處于收官階段，銷售也能挺近前十。

都說一個區(qū)域有一個熱門樓盤，就能這個區(qū)域“吸睛”不少，而沙北是匯聚多個熱盤，這也就不難理解它可以連續(xù)成為銷售主力片區(qū)的原因了。

此外，荊北片區(qū)的銷量也不錯，占據(jù)25.5%市場份額。

PART. 肆

TOP10

本月Top10榜按照成交量排行，沙北片區(qū)有4個樓盤上榜，荊北片區(qū)4個樓盤，城東片區(qū)2個，中心城區(qū)1個。

Top10成交面積占整體住宅成交面積的56.13%，榜單樓盤均為毛坯產(chǎn)品，項目均價為最新參考均價。

PART. 伍

土拍篇

今年下半年以來土拍市場火熱，10月份，荊州土地共成交3宗，其中2宗為城鎮(zhèn)住宅用地，1宗為娛樂用地。

P（2020）023號詳細位置如下圖，版塊屬于紀南文旅區(qū)，今年是文旅區(qū)拿地爆發(fā)的一年，截止目前，已經(jīng)成交7宗地塊均來自文旅區(qū)。

而這塊文娛用地被荊州強海文化科技有限公司拿下，預計將會是方特后期項目，具體如何規(guī)劃，有哪些項目落地，我們敬請期待。

P(2020)022號地塊出讓消息一經(jīng)釋放，就引起極大關注，與其優(yōu)越地理位置有關。

最終該地塊被荊州市保障房投資建設開發(fā)有限公司競得，將打造限價保障房項目。

P(2020)022號地塊所屬城東版塊，這個區(qū)域熱度一直也不小，多為剛需置業(yè)者，近幾年城東片區(qū)的發(fā)展肉眼可見，交通、學校、商業(yè)等，都在逐步完善，加上整個片區(qū)價格處于“洼地”，吸引一大波“粉絲”也屬預料之中。

而隨著楚天都市潤園、恒大綠洲也相繼入駐城東，城東區(qū)域的爆發(fā)似乎未來可見。

PART. 陸

樓市事件