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即使歲月更迭，惟繁華不變。

對于一座城市來說，中心城區(qū)就是它的心，它的眼，是它真正的源頭，不僅承載著輝煌的歷史，榮耀的記憶，也延續(xù)著璀璨的未來。

在荊州，北京路、江津路兩條城市主干道不得不提，可以說是由它們?nèi)ζ鹆顺鞘兄行膮^(qū)域，近幾年這個片區(qū)新房雖有，但可選性一直很少，因一直鮮少有地塊出讓。

僅9月就有三宗中心城區(qū)土地出讓，引起市場極大關(guān)注，最終結(jié)果也是可圈可點。

9月18日紅門南路地塊流拍多少有點遺憾，9月28日碧波路地塊最終被中大豪盛以9.88億元競得，這個成交價屬于近幾年地塊中的“拔尖”。

就在剛剛，中心城區(qū)第三宗土地P（2020）022號地塊的成交喜報已經(jīng)來襲！

P（2020）022號地塊

（商服、城鎮(zhèn)住宅用地）

成交價格7.02億元

樓面地價2795.37元/㎡

單位地價為596.33萬元/畝

由?荊州市保障房投資開發(fā)有限公司?競得

P(2020)022號地塊

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

信息顯示，該地塊位于沙市區(qū)江津西路以南、沙美路以東、北湖路以北，荊沙村8組，屬于中心城區(qū)。

▲ 宗地位置

地塊總用地面積78478平方米，其中商業(yè)建筑面積占比大于3%小于10%。容積率不大于3.2，建筑密度不大于25%，而綠化率則需不小于35%。

根據(jù)地塊公告可知，取得該地塊土地使用權(quán)者，需要再該地塊內(nèi)配建6班幼兒園，建筑面積不得少于2200平方米，用地面積不得少于4000平方米。

▲ 宗地衛(wèi)星圖

目前宗地已實施打圍，內(nèi)部無未拆除的建筑物、電線電桿，僅有少量雜草雜樹等，需由競得人自行清理并承擔(dān)相關(guān)費用。

▲ 宗地現(xiàn)狀

當(dāng)我們談?wù)撘蛔诘貕K的價值時候，其實核心在于地段價值，而地段的價值，配套的質(zhì)與量無疑最為關(guān)鍵。

該地塊周圍交通路網(wǎng)成熟，通達性很強，與之相匹配的各種配套資源也很豐富。

北面江津西路是城市主干道，往西1.6公里到達武商量販，1.9公里是萬達廣場。

荊州萬達廣場作為荊州商業(yè)綜合體，集合眾多潮流業(yè)態(tài)，是荊州第一個一站式生活圈，完全可以滿足業(yè)主全方位的日常購物消費需求。

▲?江津路

南面是北湖路，沿線是豐富且成熟的社區(qū)底商，日常生活所需無需擔(dān)心。

如想擁有更豐富的城市業(yè)態(tài)，2.5公里直達北京路商圈，人信匯、美佳華，待建中的荊州之星商業(yè)街。

▲?北湖路

公交線路齊全，實現(xiàn)通達全城“自由”轉(zhuǎn)換。

▲?北湖路公交站點

▲?江津路公交站點

從宗地位置來看，周邊多為成熟居住區(qū)，恒信春秋府、恒大翡翠華庭、硚房康城等，南面又與北湖路多個居住區(qū)相連接，居住氛圍濃厚。

▲ 宗地對面的居住區(qū)

同時宗地周圍匯聚荊州的主要機關(guān)部門和金融銀行，僅憑這點，該地就是無可復(fù)制。

居住環(huán)境的生態(tài)性越來越受關(guān)注的當(dāng)下，該地塊的優(yōu)勢因文湖公園+荊襄河濕地公園雙公園環(huán)繞展露無遺，因為這樣的生態(tài)景觀資源在近幾年出讓的地塊中并不多見，其稀缺價值彌足珍貴。

如此來看，無論是地段、生態(tài)還是人文環(huán)境，都為該地塊未來打造品質(zhì)樓盤奠定了基礎(chǔ)，或許將成為未來開發(fā)樓盤的核心賣點吧！

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