伴隨著天氣熱浪的逐漸升溫，6月以來(lái)，備受關(guān)注的樓市成交也在發(fā)生著細(xì)微的變化。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2020年新建商品房住宅成交1568套，成交面積17.77萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7449元/㎡。

作為樓市年中考的“收官月”，6月的荊州樓市熱鬧非凡，各大項(xiàng)目開盤加推消息不斷，樓市熱度有小上升，作為一年樓市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是各大樓盤年中考核的沖刺月，6月荊州樓市的銷量如何？

一、政策分析

在因城施策的條件下，6月份多地繼續(xù)出臺(tái)房款落戶、人才引進(jìn)等下相關(guān)政策，以此保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但是從發(fā)布的政策詳情來(lái)看，整體還是符合“房住不炒”的主基調(diào)，對(duì)于首付比例、限購(gòu)、限貸類的政策松動(dòng)空間依舊十分有限。

房屋贈(zèng)與免征個(gè)稅

6月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，對(duì)上訴疑問給與解答，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，父母將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女是免征個(gè)稅，父母不幸離世，子女繼承父母房產(chǎn)也無(wú)需繳納個(gè)稅。不過，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與雖然免征個(gè)稅，但仍需繳納3%契稅及少量轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅。

武漢公積金貸款發(fā)布新政！

2020年6月18日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于就個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則征求社會(huì)公眾意見的公告》。

其中，武漢公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款細(xì)則，新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過30年。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過30年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

二、月度數(shù)據(jù)分析

6月份新建商品房住宅成交1568套，面積17.77萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7449元/㎡。

從第二個(gè)季度開始成交量呈逐步上升態(tài)勢(shì)，而6月份成交量恢復(fù)到去年年底規(guī)模。

整體成交均價(jià)上來(lái)看近一年走勢(shì)基本持平，從今年3月份開始房?jī)r(jià)有小幅度上升，5月份達(dá)到近一年最高，本月雖有回落，但下降幅度僅約0.5%。

本月供應(yīng)情況如下圖：

6月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售4416套，批準(zhǔn)預(yù)售面積45.3萬(wàn)㎡；其中，新建商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售3958套，批準(zhǔn)預(yù)售面積43.32萬(wàn)㎡。

各個(gè)區(qū)域銷售狀況如下圖：

本月的銷量以沙北片區(qū)、中心城區(qū)、荊北片區(qū)為主，占據(jù)總銷量65.7%；

其中中心城區(qū)和沙北片區(qū)均有項(xiàng)目開盤，拉升整個(gè)片區(qū)銷量。

本月住宅成交TOP10排行榜（按成交量排行）：

1、Top10成交面積占整體住宅銷售量的69.75%；

2、其中荊江之星項(xiàng)目在本月開盤，銷量位居榜首；

3、本月Top10成交排行榜中毛坯產(chǎn)品去化程度高于精裝產(chǎn)品，表明市場(chǎng)依然是更青睞毛坯項(xiàng)目，目前整個(gè)市場(chǎng)上毛坯產(chǎn)品也要對(duì)于精裝；

4、黃色代表精裝項(xiàng)目，項(xiàng)目均價(jià)為整體成交均價(jià)；

三、本月土地市場(chǎng)監(jiān)控

2020年初受到疫情影響，第一季度荊州市土地供求一直保持低位運(yùn)行，但是隨著疫情退卻以及各企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，荊州加大優(yōu)質(zhì)地塊批量入市，吸引不少房企積極入市，從4月份開始整體土拍熱度呈現(xiàn)逐漸增強(qiáng)趨勢(shì)。

土地方面，6月份共成交4宗土地，成交面積436794.56㎡，成交總價(jià)款8.093億元。其中1宗土地位于城東片區(qū)，剩余三宗土地集中在荊州高新區(qū)。

四、截止本月庫(kù)存情況

截止到6月份住宅庫(kù)存面積以荊北片區(qū)、中心城區(qū)、沙北片區(qū)為主，多個(gè)新增預(yù)售面積項(xiàng)目集中在荊北片區(qū)和中心城區(qū)。

已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住宅20975套，面積216.07萬(wàn)㎡。

五、樓市事件 活動(dòng)一覽

【楚天都市·壹號(hào)院】6月6日，約28000㎡醉美湖景園林驚艷綻放。

【特發(fā)·幸福里】6月6日，荊州首個(gè)高層實(shí)地瞰景精裝樣板間開放。

【中建城發(fā)荊江之星】6月13日，中建城發(fā)荊江之星認(rèn)籌盛啟。

【陽(yáng)光城·文瀾公館】 6月13日?qǐng)@林示范區(qū)暨“愛馬仕”級(jí)美學(xué)樣板間盛裝呈現(xiàn)。

【海倫堡玖悅府】6月13日，海倫堡玖悅府明星示范區(qū)開放盛典圓滿落幕。

【雅居樂·錦城】6月15日晚，雅居樂“能Tan會(huì)Kan 輕松安家”幸福置業(yè)季開啟線上直播。

【中建·荊州之星】6月18日，中建·荊州之星購(gòu)房節(jié)如約啟幕。

【錦一萬(wàn)城】6月19日，錦一萬(wàn)城首期開盤盛典圓滿落幕。

【荊州吾悅廣場(chǎng)】6月19日，吾悅廣場(chǎng)22#火爆加推。

【中建|城發(fā) 荊江之星】6月20日，中建|城發(fā) 荊江之星榮耀面市，首開勁銷九成。

【歐亞達(dá)·閱城】6月20日，“歐亞達(dá)·閱城杯”荊州首屆少兒主持人大賽暨歐亞達(dá)閱城藝匠樣板間盛大開放。

【保利堂悅】6月26日，保利堂悅攜手伊利舉辦美食盛宴圓滿落幕。

【荊州海洋世界·海棠灣】6月27日，“賦能新荊州 境遇海棠灣”荊州海洋世界海棠灣生態(tài)秘境全球發(fā)布大秀在荊州溫德姆酒店隆重啟幕。

【海倫堡玖悅府】6月27日，海倫堡玖悅府盛大開盤。

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