本月住宅項(xiàng)目成交套數(shù)1322套，面積16.21萬(wàn)方，成交均價(jià)5892元/㎡；非住宅市場(chǎng)成交319套，面積2.57萬(wàn)方；截至目前，預(yù)估新增入市項(xiàng)目總建面約534萬(wàn)方。

　　一、宏觀政策分析

　　樓市政策微調(diào)成為2019年的大趨勢(shì)，多地提出“一城一策”的方案，百城住宅庫(kù)存連續(xù)遞增4個(gè)月，房企高庫(kù)存的壓力重現(xiàn)。

　　1、2018年延續(xù)了2017年的房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控基調(diào)，全年全國(guó)出臺(tái)調(diào)控政策與細(xì)則多達(dá)400多次。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、“房住不炒”、“租賃并舉”等綱領(lǐng)性精神仍然不會(huì)動(dòng)搖，但是也會(huì)適度放權(quán)給地方。2018年末及最近地方“兩會(huì)”上，部分城市微調(diào)樓市調(diào)控內(nèi)容，提出“一城一策”方案，可能代表著房地產(chǎn)“因城施策”階段的開(kāi)啟。

　　2、基于資金和庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商正在加快項(xiàng)目入市速度，爭(zhēng)取快速回籠資金。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2018年12月底，全國(guó)100城新建商品住宅庫(kù)存總量為45734平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)1.6%，市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要9.7個(gè)月。觀察歷年來(lái)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢(shì)，但是2018年，庫(kù)存走勢(shì)基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)，尤其是9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，屬于首次顯著攀升的態(tài)勢(shì)，10—12月份繼續(xù)保持增長(zhǎng)。橫向?qū)Ρ瓤矗?018年三四線城市的存銷比下跌較為明顯。總體上，百城住宅庫(kù)存環(huán)比連續(xù)增長(zhǎng)4個(gè)月，庫(kù)存走勢(shì)正迎來(lái)拐點(diǎn)，年底正式步入上行。

　　二、月度數(shù)據(jù)分析

　　1月份商品房住宅供應(yīng)量1329套，面積16.21萬(wàn)㎡；非住宅供應(yīng)量0套，面積0萬(wàn)㎡。

　　1月份商品房住宅成交1322套，成交面積144487.36㎡，成交均價(jià)5892元/㎡；

　　　　　　　　其中毛坯成交1005套，面積104413.6㎡，成交均價(jià)5541元/㎡；

　　　　　　　　精裝成交317套，面積40074.22㎡，成交均價(jià)8605元/㎡；

　　　　　　　　非住宅成交319套，面積25721.02㎡，成交均價(jià)8072元/㎡；

　　　　　　　　其中商業(yè)成交234套，面積21234㎡，成交均價(jià)8943元/㎡；

　　　　　　　　寫(xiě)字樓成交85套，面積4487.02㎡，成交均價(jià)3953元/㎡；

　　2018年開(kāi)始荊州樓市成交價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定，本月成交均價(jià)有小幅度下滑，其主要原因?yàn)樯潮逼瑓^(qū)限價(jià)房為去化主力，導(dǎo)致本月的整體均價(jià)下滑，因春節(jié)期間，市場(chǎng)上各個(gè)項(xiàng)目都啟動(dòng)促銷活動(dòng)，致本月成交均價(jià)出現(xiàn)小幅度下跌；

　　2018年供應(yīng)量及成交量均遠(yuǎn)超過(guò)2017年同期水平，2018年已有多家房企在荊州拿地且已開(kāi)始展開(kāi)營(yíng)銷動(dòng)作，且還有多個(gè)項(xiàng)目處于籌備階段。

　　各個(gè)區(qū)域的銷售狀況如下圖：

　　本月的成交量有小幅度下滑，除開(kāi)周邊片區(qū)，本月的下滑幅度為-5%，由于本月楚天都市惠園限價(jià)房為去化主力，拉低了整體均價(jià)；

　　除周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體5918元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）；

　　本月各區(qū)域市場(chǎng)占比如下圖：

　　本月住宅部分成交占比以城東片區(qū)為主，其中以金源世紀(jì)城為代表性項(xiàng)目，其次則是沙北片區(qū)內(nèi)有部分限價(jià)房，致該片區(qū)內(nèi)成交占比增多；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套數(shù)排行）：

　　住宅庫(kù)存依舊以沙北片區(qū)為主，沙北片區(qū)庫(kù)存量多為東都怡景的還遷房未簽約，實(shí)際取得預(yù)售庫(kù)存量不足150套；

　　沙北片區(qū)內(nèi)已有部分新增項(xiàng)目啟動(dòng)，同時(shí)亦有多個(gè)地塊被拍得或即將掛牌，預(yù)計(jì)沙北片區(qū)未來(lái)供應(yīng)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其他幾大片區(qū)。

　　本月新增供應(yīng)匯總：

　　截止到2019年1月底，新增供應(yīng)共計(jì)16萬(wàn)方，其中住宅約16萬(wàn)方，商業(yè)0萬(wàn)方。

　　本月土地市場(chǎng)監(jiān)控：

　　截止到2019年1月底，土地成交共計(jì)2宗，成交面積約8.57萬(wàn)方；

　　2019年1月25日經(jīng)荊州市人們政府批準(zhǔn)，荊州市國(guó)土資源局決定以拍賣(mài)方式出P（2018）022號(hào)和P（2018）023號(hào)兩宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　兩宗地塊分別位于荊州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)三紅村和太湖港管理區(qū)西門(mén)生產(chǎn)大隊(duì)，共占地面積243662.65㎡。荊州市國(guó)土資源局于2月12日公告該兩宗土地拍賣(mài)出讓終止。

　　三、荊州市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　【荊州海洋世界】1月5日，海墅灣別墅樣板房開(kāi)放；

　　【湘荊國(guó)際城】1月6日湘荊國(guó)際城三期盛大開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)推出的是8#、9#樓，建筑面積約88-124㎡，共計(jì)350套房源，均價(jià)5800元/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享受98折優(yōu)惠（僅限開(kāi)盤(pán)當(dāng)天）；

　　【楚天都市壹號(hào)院】1月13日 楚天都市壹號(hào)院城市展廳將于正式開(kāi)放；

　　【特發(fā)幸福里】1月17日 特發(fā)幸福里展示中心盛大開(kāi)放；

　　【恒隆四季城】1月19日 恒隆四季城臻稀車位認(rèn)購(gòu)盛啟，一萬(wàn)抵兩萬(wàn)；

　　【綠地城際空間站】1月20日 綠地城際空間站三期開(kāi)盤(pán)；

　　【新城吾悅廣場(chǎng)】1月22日 新城吾悅?cè)A府開(kāi)盤(pán)，推出9#、11#樓，共計(jì)268套房源，樣板間同時(shí)開(kāi)放；

　　【朝陽(yáng)華庭】1月26日 朝陽(yáng)華庭營(yíng)銷中心開(kāi)放；

　　【保利公園壹號(hào)】1月26日 保利公園壹號(hào)城市展廳開(kāi)放；

　　四、未來(lái)市場(chǎng)預(yù)判

　　根據(jù)土地市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)分析，預(yù)估新增供應(yīng)項(xiàng)目29個(gè)，其中純商業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，其余均為商住一體，整體預(yù)估新增項(xiàng)目可建面積約534萬(wàn)方。

　　五、本月市場(chǎng)小結(jié)

　　本月住宅項(xiàng)目成交1322套，面積約14.45萬(wàn)方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荊州市場(chǎng)上商品房已取得預(yù)售的總庫(kù)存約251萬(wàn)方，其中住宅約152萬(wàn)方，按照目前的市場(chǎng)去化速度，住宅部分庫(kù)存去化周期僅10個(gè)月左右。

　　本月住宅新增供應(yīng)量約16萬(wàn)方，本月有多個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，其中湘荊國(guó)際城、新城吾悅廣場(chǎng)及綠地城際空間站已在1月份開(kāi)盤(pán)。

　　（注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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