5月住宅項(xiàng)目成交1944套，面積22.18萬方，環(huán)比上月上漲25%；非住宅市場成交486套，面積3.5萬方；截止目前，預(yù)估新增入市項(xiàng)目總建面積約286萬方。

　　一、宏觀政策分析

　　小結(jié)：政府嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)市場，對(duì)市場過熱城市及時(shí)約談采取措施

　　針對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住建部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申了我國堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松的政策，并明確要求北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化6月底前提出并上報(bào)具體實(shí)施方案。隨著各地人才引進(jìn)政策衍生購房新熱潮，地方樓市調(diào)控政策的作用不斷被稀釋，不少城市房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了回溫的跡象，這也被業(yè)內(nèi)看做是中央保持對(duì)地方市場從嚴(yán)把控態(tài)度避免反彈的具體表現(xiàn)。

　　而在5月份的時(shí)候住建部約談了12個(gè)城市，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并提出6大要求，其中包括了要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理，落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用與購房加杠桿行為。預(yù)計(jì)金融秩序整頓及違規(guī)放貸監(jiān)管仍將持續(xù)，到2018年年底，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至25%左右。　　

　　二、月數(shù)據(jù)分析

　　據(jù)中潤泰·地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年5月商品房住宅成交1944套，成交面積22.18萬方，成交均價(jià)6195元/㎡，環(huán)比上個(gè)月來說上升了25%。 

　　從上圖可看出，本月商品房新增供應(yīng)量達(dá)到今年最高峰，供應(yīng)區(qū)域主要為沙北及城東片區(qū)；商品房成交量環(huán)比上月有所回升，位于上半年成交量平均水平，在經(jīng)過較長一段時(shí)間的蓄客后，市場上多個(gè)項(xiàng)目選擇在五月底開盤或加推，促使商品房供應(yīng)量及成交量有所顯著提升。

　　從5月住宅銷售情況表可看出，5月份成交量主力仍然還是城東片區(qū)，城東片區(qū)本月有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，提升了片區(qū)內(nèi)的成交量；沙北及中心片區(qū)均有項(xiàng)目加推，但是成交量并未有顯著增加。

　　除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目，主城區(qū)實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)6195元/㎡（整體毛坯備案價(jià)），由于樓市政策調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，荊州樓市近幾個(gè)月來成交均價(jià)持續(xù)保持穩(wěn)定。

　　5月份住宅部分成交占比以城東片區(qū)為主，恒隆四季城及湘荊國際城于5月底開盤，使得片區(qū)內(nèi)成交量有較大幅度的增長。

　　5月份成交套數(shù)排行前十的樓盤占據(jù)整體住宅成交量的80%，主要表現(xiàn)為部分項(xiàng)目開盤或加推后的簽約及平銷；而成交排行榜中以毛坯項(xiàng)目為成交主力，但精裝項(xiàng)目成交量與上月相比并無變化，毛坯產(chǎn)品相對(duì)精裝產(chǎn)品去化周期較短，市場接受度相對(duì)較高。

　　5月新增住宅項(xiàng)目集中在城東和沙北片區(qū)，其中湘荊國際城和恒隆四季城已于五月末開盤；本月無土地成交?！　?/p>

　　三、市場動(dòng)態(tài)一覽

　　【金源世紀(jì)城】建面約80—137m2一半公園，一半現(xiàn)房；

　　【奧園·學(xué)府里】勁銷九成，建筑面積約130-140㎡中央景觀，奢裝四房，載譽(yù)加推；

　　【荊州百盟光彩商貿(mào)城】建筑面積約90—140㎡公寓式辦公，宜商宜投資，可租可辦公，限量加推30套，恭迎品鑒；

　　【人信·悅璽】人信·悅璽，一梯一戶，臺(tái)地私園；約120-200㎡奢裝大宅，火爆熱銷中；

　　【碧桂園·中央公園】VIP卡限時(shí)申領(lǐng)中，首次開盤當(dāng)天可享受額外99折購房優(yōu)惠；生活美學(xué)，純板精奢，建面約116—209㎡藝術(shù)華宅，風(fēng)華面世，靜待臻藏；

　　【六號(hào)公館】古城旁.   南門外.  公館家，建面約78-142㎡多層電梯花園洋房即將開盤，VIP火爆登記中；

　　【恒大翡翠華庭】建筑面積約80—131㎡頭排公園家，盛景臻品·震撼發(fā)售；

　　【荊州海洋世界】建筑面積約105—179㎡墅級(jí)高層洋房，VIP護(hù)照限時(shí)申領(lǐng)；

　　【恒隆四季城·金域天下】建筑面積約100—122㎡，載譽(yù)而歸，傳奇再續(xù)，5月26日盛大開盤；

　　　四、未來市場預(yù)判

　　1、根據(jù)土地市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)分析，預(yù)估新增供應(yīng)項(xiàng)目為22個(gè)，其中純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，其余均為商住一體項(xiàng)目；

　　2、新增項(xiàng)目多為蓄客階段或者是暫未入市；

　　3、整體預(yù)估新增項(xiàng)目可建面積約286萬方

　　4、根據(jù)中潤泰成交數(shù)據(jù)分析，在現(xiàn)階段的去化速度下需要約13個(gè)月才能消化完畢，未來荊州市場去庫存速度較為樂觀。

　　五、市場小結(jié)

　　1、5月住宅項(xiàng)目成交1944套，面積約22萬方，本月商品房成交量環(huán)比上月有較大幅度的提升，去化量處于上半年月均去化量的平均水平，下半旬有多個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，給本月商品房成交量帶來較大的提升；

　　2、本月非住宅市場成交量均持續(xù)穩(wěn)定上升，各區(qū)域之間產(chǎn)品價(jià)格相差較大，目前荊州非住宅市場需求依舊以小面積地低總價(jià)產(chǎn)品為主。

　　3、目前荊州市場上商品房總庫存約201萬方，其中住宅約107萬方。按照目前的市場去化速度，住宅部分庫存去化周期僅5個(gè)月左右，較為樂觀。（注：本數(shù)據(jù)不含新增和暫未入市項(xiàng)目）

　　4、5月住宅新增供應(yīng)量約25萬方，商業(yè)新增供應(yīng)量約10萬方，以2018年上半年市場平均去化速度來看，荊州市場未來去庫存情況較為樂觀。 

　　（注：以上數(shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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