荊州樓市上周（2017年12月25日——2017年12月31日）商品房成交589套，商品房銷量再次回升。根據(jù)相關(guān)政策的出臺(tái)，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建永久性房屋及其附屬物和永久性改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。隨著各種樓市政策的相繼出臺(tái)，樓市房價(jià)也不斷受到影響。未來對于荊州的樓市將會(huì)有怎樣的影響呢？請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2017年12月25日——2017年12月31日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2017年12月25日——2017年12月31日）商品房成交量為589套，本周成交量環(huán)比上漲270%，由于綠地之窗二期與荊州碧桂園項(xiàng)目的簽約數(shù)據(jù)在本周集中轉(zhuǎn)化，因此本周成交量大漲。荊州市場具體分析如下：

　?、俦局艹山涣凯h(huán)比上周有大幅度的上漲，主要考慮為市場新增供應(yīng)量大增，選擇面增多；加之多個(gè)項(xiàng)目集中開盤，經(jīng)過前期為期一兩個(gè)月的蓄客，在上周進(jìn)行了一個(gè)集中的轉(zhuǎn)化；荊州主城區(qū)棚戶區(qū)改造持續(xù)推進(jìn)中，市場依然是以剛需自主為主；

　?、诟鶕?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)了解到，年底荊州樓市多個(gè)板塊均有新增項(xiàng)目入市，且多品牌大盤，沙北、荊北、城東城區(qū)及城南片區(qū)相對熱度高，未來將會(huì)形成一定市場壓力，且各區(qū)域樓盤競爭面同步增加。

　　二、市場分析

　?、籴槍κ袌龆裕鶕?jù)市場機(jī)構(gòu)預(yù)測，我國房地產(chǎn)市場尚未形成自身周期規(guī)律，但2017年樓市長短期調(diào)控齊發(fā)，今年勢必會(huì)成為我國房地產(chǎn)市場歷史上一個(gè)非常重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。本輪下行周期將持續(xù)5年或更長時(shí)間，預(yù)計(jì)2018年市場整體或?qū)⒕S持下行。商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響，或?qū)⒊霈F(xiàn)回調(diào)，全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。

　?、谠谕恋胤矫?，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國50個(gè)大中城市賣地收入均刷新了歷史同期記錄，累計(jì)賣地金額達(dá)3.57萬億元，較2016年全年的2.65萬億元，上漲了34%。其中13個(gè)城市賣地金額上漲幅度超過100%。與此同時(shí)，在經(jīng)歷的前兩年的去化后，大型房企也選擇大力補(bǔ)倉，拿地?zé)崆楦邼q。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，50家百億級代表房企2017年招拍掛拿地金額高達(dá)22420.3億元，同比增長74.4%。

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【當(dāng)代滿堂悅ΜΟΜΛ】12月31日當(dāng)代滿堂悅ΜΟΜΛ項(xiàng)目開盤，共推出168套房源；

　　【合匯·公園天下】 12月30日合匯·公園天下項(xiàng)目開盤加推9#、10#、11#-2共3棟樓，388套房源，當(dāng)天去化6.5成；

　　【奧園?學(xué)府里】12月30日奧園?學(xué)府里舉辦甜蜜新年 “園”來有你暖場活動(dòng)；

　　【納?！潲悺考{海·翡麗12月31日項(xiàng)目開盤，共推出近400套房源，當(dāng)天完成整體售罄；

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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