“打‘飛的’奔赴重慶買房”的消息一度引爆了重慶樓市，而身為四大直轄市之一、房?jī)r(jià)仍然處于低位的重慶也成為了全國(guó)樓市矚目的焦點(diǎn)。

??記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管重慶后期有較多樓盤推出，但電梯高層這類剛需戶型仍然供不應(yīng)求，待售高層樓盤項(xiàng)目售樓處，登記驗(yàn)資者不在少數(shù)。此外，樓盤項(xiàng)目為規(guī)避重慶限價(jià)政策分多次開盤提價(jià)也屢見不鮮。此外，隨著近日重慶市加強(qiáng)了外地“三無(wú)人員”的差異化信貸政策，“三無(wú)人員”的購(gòu)房成本或?qū)⒃黾印?/p>

??對(duì)于重慶樓市發(fā)展及是否會(huì)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況制定限購(gòu)政策等問題，記者函詢重慶市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱“重慶國(guó)土房管局”）方面，對(duì)方表示，回復(fù)內(nèi)容尚在領(lǐng)導(dǎo)簽字審核中。截至記者發(fā)稿，仍未收到其正面回復(fù)。

??剛需戶型一房難求

??近期，“開盤秒光”“連夜排隊(duì)買房”等現(xiàn)象將重慶樓市的火熱不斷向外界傳遞，大多購(gòu)房者神經(jīng)也因此緊繃。

??據(jù)重慶國(guó)土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1～5月全市商品住房上市2051萬(wàn)平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬(wàn)平方米、同比增加59%。同期，今年1~5月全市二手住房成交1143萬(wàn)平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬(wàn)平方米、同比減少26.1%。

??從上述數(shù)據(jù)看，重慶樓市的熱度主要集中在新房上，而新房購(gòu)房熱潮則體現(xiàn)在高層電梯房的剛需戶型上。記者走訪渝中、渝北、巴南等多個(gè)區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn)，高層住宅多為開盤售罄，目前仍然在售的多為洋房、別墅、大平層等改善戶型。

??記者走進(jìn)位于渝中區(qū)重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司旗下的協(xié)信公館項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者寥寥無(wú)幾，未現(xiàn)火爆之象。對(duì)此，置業(yè)顧問表示，該樓盤2013年就已建成，目前在售戶型只有改善型的大平層，最小的戶型為141平方米，售價(jià)400萬(wàn)元起。

??位于渝北的協(xié)信天驕公園同樣已經(jīng)沒有了高層住宅戶型，置業(yè)顧問稱下次開盤是帶有底商的平層戶型，共計(jì)70套左右，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)可能在每平方米一萬(wàn)七八左右，“現(xiàn)在已經(jīng)開始審核客戶購(gòu)房資料，具體開盤方式還不清楚。”

??當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員介紹，由于投資者和剛需群體都把目光放在高層小戶型住宅上，所以這一產(chǎn)品變得特別搶手，高層住宅幾乎都只能先到待售樓盤進(jìn)行登記，并等待排號(hào)。隨后，記者在巴南新鷗鵬集團(tuán)旗下的新鷗鵬拉菲公館及重慶恒拓置業(yè)有限公司旗下的和泓·文華府項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，由于這兩個(gè)項(xiàng)目下期待開樓盤均為高層，前者清水房房?jī)r(jià)在8500元/平方米左右，后者精裝修房?jī)r(jià)為11000元/平方米左右，因此前來(lái)咨詢房源、遞交購(gòu)房資料的人數(shù)明顯較多。

??值得一提的是，4月11日，重慶市國(guó)土房管局公布了2018年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，稱2018年重慶市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地29000畝，同比2017年的36000畝下降19.4%。這讓購(gòu)房群體頗為擔(dān)心今后的樓市供需是否平衡。

??對(duì)此，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周平向外界表示：“今年的住宅用地供應(yīng)同比去年的數(shù)據(jù)有所減少，但主城區(qū)沒有減少，主要是遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住宅供應(yīng)減少了，而且這也是根據(jù)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的需求情況來(lái)決定的?！?/p>

??來(lái)自銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市供應(yīng)正在加大，預(yù)計(jì)有130個(gè)項(xiàng)目開盤：其中高層71個(gè)，占比41%；洋房52個(gè)，占比30%；別墅42個(gè)，占比24%；大平層8個(gè)，占比5%。相較之下，洋房、大平層、別墅業(yè)態(tài)占比將近60%。

??開發(fā)商借分批開盤漲價(jià)

??作為四個(gè)直轄市之一的重慶，一直以來(lái)被認(rèn)為是樓市的“洼地”。幾年來(lái)重慶的GDP增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑全國(guó)，但房?jī)r(jià)在四大直轄市中排名最后，甚至還不及隔壁的成都市。房天下數(shù)據(jù)顯示，4月份重慶新房成交均價(jià)僅為11234元/平方米。

??在較大的全國(guó)樓市差價(jià)下，重慶不僅引來(lái)諸多外地投資客的關(guān)注，也使得當(dāng)?shù)亻_發(fā)商開始重新審視樓盤的開盤價(jià)格。

??和泓·文華府置業(yè)顧問坦言，由于政府限價(jià)，開發(fā)商為了提高開盤價(jià)格，會(huì)選擇分批逐棟開盤，“我們會(huì)一棟一棟開，因?yàn)檎迌r(jià)是5個(gè)百分點(diǎn)的漲幅，所以下次開盤時(shí)價(jià)格會(huì)比上次高出5個(gè)百分點(diǎn)左右，開發(fā)商都是這樣的?！?/p>

??記者走訪了解到，此前有些樓盤還出現(xiàn)過(guò)一棟樓分兩次開盤的情況，以便下次開盤的價(jià)格可以較上次有所上浮，進(jìn)而給人一種時(shí)時(shí)都在開盤的印象。

??這種擠牙膏式、一棟樓多次開盤的行為，早在8年前就被重慶市明文禁止。2010年，重慶國(guó)土房管局出臺(tái)實(shí)施《關(guān)于規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，通知規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)對(duì)商品住房整幢進(jìn)行申請(qǐng)，禁止按單元、分層申報(bào)。

??重慶國(guó)土房管局內(nèi)部人士私下向記者透露，其實(shí)開發(fā)商逐棟開盤的情況也有相關(guān)依據(jù)，根據(jù)重慶市政府規(guī)定，樓棟主體必須修建超50%才可以申請(qǐng)預(yù)售。

??一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商很可能會(huì)鉆這個(gè)空子，通過(guò)放慢主體修建的速度來(lái)變相捂盤，但出現(xiàn)主體修建超過(guò)50%仍不開盤的情況便屬于違規(guī)操作。日前，一位市民在重慶國(guó)土房管局官網(wǎng)留言反映，“南坪和記黃埔御峰有一棟樓主體都已經(jīng)修好了，問置業(yè)顧問好久開盤，他說(shuō)開發(fā)商暫時(shí)未有銷售方案，問這究竟符合要求嗎？”

??對(duì)此，重慶市房管局回復(fù)稱，“我局正在開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，將對(duì)該項(xiàng)目予以重點(diǎn)關(guān)注，一旦查實(shí)存在違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處?！笔聦?shí)上，5月16日，重慶國(guó)土房管局便宣布從今年5月至9月將在重慶全市開展為期五個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作重點(diǎn)整治違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”，以及預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的行為。

??“三無(wú)”人員買房再受限

??由于其他一線城市及新一線城市陸續(xù)頒布了限購(gòu)政策，作為尚未限購(gòu)的四大直轄市之一，重慶吸引著較多外地“三無(wú)人員”前來(lái)購(gòu)房，不過(guò)，重慶對(duì)待“三無(wú)人員”的購(gòu)房政策似乎有趨嚴(yán)之態(tài)。

??所謂“三無(wú)人員”，指的是在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人即為“三無(wú)人員”。

??記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問都表示外地客戶很多，尤其是四川客戶，當(dāng)然在外地客戶購(gòu)房的刺激下，本地客戶也呈現(xiàn)增多之態(tài)。和泓·文華府置業(yè)顧問毫不避諱表示，由于成都實(shí)施了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策，該樓盤幾乎三分之一的客戶都來(lái)自四川。

??關(guān)于成都限購(gòu)與重慶市場(chǎng)上行的關(guān)系，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析人士指出，成都政策升級(jí)之后，成都部分失去資質(zhì)的購(gòu)房群體進(jìn)入成都周邊非限購(gòu)城市以及商住公寓購(gòu)置房產(chǎn)，造成這些區(qū)域及商住公寓的顯著過(guò)熱；而重慶市場(chǎng)，根據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，重慶在今年春節(jié)之后，因?yàn)槟承┰驈?fù)現(xiàn)了去年春節(jié)后的上行趨勢(shì)，并且延續(xù)至今。

??成都鏈家研究院院長(zhǎng)張鍵指出，從板塊輪動(dòng)的角度來(lái)看，明顯可以看到深圳領(lǐng)漲，然后帶動(dòng)了北上一線城市，然后傳遞至二線城市，以此類推，成都、重慶、西安都屬于后發(fā)的城市，而現(xiàn)在看重慶的走勢(shì)有點(diǎn)像去年的成都。

??目前，針對(duì)“三無(wú)人員”的購(gòu)房行為，重慶只出臺(tái)了征收房地產(chǎn)稅的政策，還未有限購(gòu)之說(shuō)，即“三無(wú)人員”在重慶購(gòu)得商品房后需每年繳納房?jī)r(jià)的0.5%作為房地產(chǎn)稅，如果房東把房子賣掉，接手的人不是“三無(wú)人員”，或者購(gòu)房者身份從“三無(wú)”變成了“非三無(wú)”，便不再需要繳納這一稅收。

??值得注意的是，近日，在重慶業(yè)內(nèi)瘋傳的一份銀行內(nèi)部文件刺痛了“三無(wú)人員”的神經(jīng)。據(jù)了解，這份由重慶市分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部出具的“關(guān)于加強(qiáng)異地‘三無(wú)’人員客戶住房貸款管理的通知”，提到從2018年6月10日起，禁止受理審批異地“三無(wú)”客戶個(gè)人二手住房貸款，對(duì)異地“三無(wú)”客戶的個(gè)人一手住房貸款，需按照“限制投資性購(gòu)房需求，滿足合理自助自用需求”的原則從嚴(yán)控制。

??記者向一位當(dāng)?shù)劂y行內(nèi)部人士咨詢，對(duì)方坦陳，目前銀行對(duì)“三無(wú)人員”的一手房貸和二手房貸都確有收縮，所以開發(fā)商才青睞能夠全款購(gòu)房的“三無(wú)人員”。

??此外，據(jù)悉在5月29日，由人民銀行重慶營(yíng)管部、市金融辦、市國(guó)土房管局共同召開的重慶金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上明確，重慶市執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購(gòu)房，繼續(xù)對(duì)“三無(wú)人員”購(gòu)房實(shí)施“禁貸”，堅(jiān)決遏制投機(jī)性炒房。

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