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買房or不買房，想想也是糾結的不行了，小編最近就連坐車聽到身邊的人都是在聊買房的事。房價怎么漲的離譜？去年價格才多少多少？這個節(jié)骨眼，我們到底該不該去買房呢？小編整理了一下幾種買房人的類型，結合市場，給大家分析分析，希望對大家能有所幫助啦！
剛需族
年齡階段：25-35歲
近期荊州房價猛漲，因為拆遷可謂是一個星期一個價位。就小編知道的一個樓盤，驚現(xiàn)“日”光傳奇，賣房也不像以前，銷售員風吹日曬的撒傳單、打電話拉客戶買房，現(xiàn)在各大樓盤的營銷中的人是絡繹不絕，因為房源不多，新開的項目還未開售，逐漸造成一種買房難的恐慌，這種現(xiàn)象也促進了二手房市場的火爆。
剛需族目前成為買房的主力軍，婚房？首次置業(yè)房？等等等。其中大部分還是以婚房為主，有房就有了自己家，我們會在這個城市有一種無法形容的歸屬感，但是，買房成為了一個問題。小編就接觸過一位女士，主要希望房價合適，婆家壓力不大，也能全款付清，一方面自身壓力小，不會影響到自身的生活層次和品質，另一方面就算是有了小孩也不用說考慮時機是否成熟，是否能夠承擔起養(yǎng)孩的費用。
改善型需求
年齡階段：多為35歲以上
今年的棚改政策造就了一大批拆遷戶，在北上廣這種一線城市，拆遷戶這三個字可謂是一種富有的象征，一夜暴富的也是有例可循。但是，在荊州這個不大不小的三線城市，不管是經(jīng)濟、發(fā)展水平，都跟不上一二線城市，所以拆遷就造成了很多人不是硬性需求的買房，而是拿到拆遷補償款后的換房。
二胎政策的開放，很多家庭的人口開始增加，原本的住房滿足不了家庭人口的增加，加上房子老舊，周邊環(huán)境雜亂等問題，換房也被很多人提上日程。雖說35歲以上的人士大部分經(jīng)濟條件已經(jīng)成熟穩(wěn)定，但畢竟是一家人的頂梁柱，身上也肩負著必要的生活開支、小孩上學或者補習的費用、老人的一些意外情況費用等等，所以，對于他們來說，壓力也是事實存在的。
針對上述的兩種情況，小編覺得5000-6000/平方左右這個價格區(qū)間是很多人心目中的價位，目前荊州的房價在這個區(qū)間內的房源不多，主要集中在武德和城東片區(qū)。對于這兩個片區(qū)的各方面，小編做了一個簡單的分析，大家一起來看看吧！
| 武德片區(qū) | 城東片區(qū) | |||||
| 推薦樓盤 | 1.南湖頤景（復式樓參考均價：6500/m2） | 1.金源世紀城（參考均價：4400元/㎡） | ||||
| 2.亞華寶塔灣二期（參考均價：5400元/m2） | 2.合匯公園天下（參考價格：2#、3#樓花園洋房5000/元/㎡；5#樓小高層4600元/㎡） | |||||
| 3.銀都公館（參考均價：6800元/㎡） | ||||||
| 4.麗景馨園（參考均價5200元/㎡） | 3.望江國際（參考均價：4800元/㎡） | |||||
| 5.長江尚品（參考均價6000元/㎡） | ||||||
| 片區(qū)交通 | 該片區(qū)主要集中靠近南湖路與北京西路，并且守望二廣高速，地理位置優(yōu)越，距離荊州火車站、荊州客運樞紐、沙市長途客運站、紅門路車站不超過十五分鐘車程，而且公交路線覆蓋的也是相當對，例如：101路、4路、2路、31路等等，上班出行都不是問題。 | 該片區(qū)主要集中靠近北京東路與江津東路，荊沙大道、東方大道也都環(huán)繞在此。該片區(qū)還劃入了新機場、新高速，未來景象一片繁榮。距離東區(qū)客運站也不過十五分鐘的路程，而且多趟公交車到達，例如：10路、55路、103路等等，出行交通也不在話下。 | ||||
| 片區(qū)配套 | 大型商超：武商量販、大潤發(fā)，荊州中百倉儲等 | 大型商超：富迪商業(yè)廣場燎原店、好鄰居量販超市等 | ||||
| 大型賣場：藍特國際家居城、藍星陶瓷城、白云市場等 | 大型賣場：玉橋鋼材市場、燎原大市場等 | |||||
| 學校：沙市逸夫江華學校、北京路第三小學、長江大學等 | 學校：香港艾樂國際幼兒園、沙市第九中學、荊州教育學院等 | |||||
| 醫(yī)院：荊州市第一人民醫(yī)院西院、荊州市惠民醫(yī)院、荊州市第一人民醫(yī)院慈濟分院等 | 醫(yī)院：荊州市第三人民醫(yī)院、楚康醫(yī)院等 | |||||
| 片區(qū)綠化 | 臨江仙公園以及沿江風景帶、文湖公園、中山公園等 | 范家淵生態(tài)公園、玉橋公園等 | ||||
| 片區(qū)商業(yè)圈 | 北京路商圈、萬達廣場商圈 | 北京東路商圈 | ||||
| 片區(qū)發(fā)展 | 坐享成熟完善配套，臨近荊北、沙北新區(qū)，北京路與萬達商圈的成功覆蓋，輻射發(fā)展肯定是志在必得 | 新機場、新高速公路的修建，加上荊州實驗小學的選址于該片區(qū)，樓盤的新建帶著商業(yè)辦公樓，荊州“新浦東”的趨勢讓我們拭目以待 | ||||
投資性需求
年齡階段：有錢即可
城市向北的沙北新區(qū)、荊北新區(qū)，城市向東的沙東商務新區(qū)，勢必會帶來一股投資的熱潮。不管是買商鋪，還是買SOHO公寓，出租轉賣都是可以考慮的。投資，必定是在生活各方面都已經(jīng)成熟穩(wěn)定了，并且手中還有余錢才會考慮的事情，房價的飛漲讓炒房也一度成為了熱門話題。
一二線城市的限購限貸，全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記，不管您有多土豪，炒房這個事情還是三思而后行。買商鋪或者SOHO公寓，慢慢也將成為一種趨勢。不當老板娘，也能做一個衣食無憂的“包租婆”or“包租公”。除開樓盤自帶的底商不談，荊州又有那些大型的集中商鋪中心呢？下面小編就整理了一下，可以給想投資的人做個參考，一起來看看吧！
| 荊北新區(qū) | 華中農(nóng)高區(qū) | ||||
推薦商鋪 | 1.竹葉山車世界（參考均價：商鋪折后均價8300-8400元/㎡ | 荊州卓爾城（參考均價：一房一價） | ||||
2.荊州百盟光彩商貿(mào)城（參考均價：商鋪折后均價7000元/㎡） | ||||||
片區(qū)交通 | 該片區(qū)主要集中靠近荊州大道，銜接G207高速與滬渝高速，地理位置極其優(yōu)越，距離荊州火車站、荊州客運樞紐也不過十五分鐘路程，項目處也有多趟公交可到，例如：20路、31路、52路等等 | 該地主要靠近北環(huán)路與九陽大道，臨邊G318國道，還臨近著名景區(qū)桃花村，賞花時節(jié)，人頭攢動，距離荊州火車站與客運樞紐也不過二十分鐘，項目地也有多趟公交可到，例如：16路、21路等等 | ||||
片區(qū)配套 | 大型賣場：荊州家居建材批發(fā)大市場、綠地家居廣場等 | 大型商業(yè)：在建的兩湖綠谷、荊州木材市場等 | ||||
學校：北門中學、楚都中學等等 | 學校：長江大學文理學院、在建的華師附中等 | |||||
片區(qū)發(fā)展 | 城市向北的荊北新區(qū)，各大商業(yè)廣場、樓盤、市政規(guī)劃景點的建設，荊州體育館、圖書館等的新址于此片區(qū)，更為這里帶來了更多的人群，新區(qū)景象一片繁榮 | 毗鄰長江大學校區(qū)，人文氣息濃郁，離荊州城區(qū)僅十五分鐘路程，逛街購物也不是問題，該處正在新建的兩湖綠谷市場、華師附中必定會帶來一大片的商業(yè)熱潮，輻射發(fā)展，這里也將是未來商業(yè)發(fā)展的好地方 | ||||
經(jīng)過上述的幾個類型分析，相信大家對買房人群類型肯定是有了一定了解，當然，如果未來五年之內您自身感覺沒辦法承受還款壓力，可以暫緩一段時間再考慮是否應該買房。小編希望，大家都能有自己的家，在這美麗的荊州有一份幸福的歸屬感咯！
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