眨眼間，7月份就要接近尾聲了，也就是說2020年下半場的第一個月也將正式結(jié)束。

據(jù)小編統(tǒng)計，這個月荊州有2個新項目入市開盤、2個新項目的示范區(qū)進行開放活動、1個新項目的樣板間正式開放，再加上各項新規(guī)劃、舊改的新政，這個7月在“平凡”中又有些與眾不同。

畢竟，行業(yè)里常說，每年的7月和8月都是房地產(chǎn)的淡季。

此時因為天氣炎熱，不少購房者都會減少出門次數(shù)，各大房企也會相應(yīng)減少一些宣傳的營銷活動，將更多的精力放在線上拓客等渠道。

但是，這個7月卻有不少新項目都在扎推“入市”，樓市里自然也呈現(xiàn)出一股別樣的繁榮。

況且，近日小編在朋友圈看到一則消息，部分房企紛紛宣布將在8月1日進行調(diào)價，宣傳圖如下所示：

從圖中我們可以看出，荊州吾悅廣場已標明每平米全面上調(diào)200元，且集團內(nèi)2%的折扣全部收回，也就是說按照100㎡計算的話，整體上漲2萬元；

另外小編向金輝·楚樾云著項目的相關(guān)人員咨詢過，其上調(diào)幅度為100元/㎡，按照100㎡計算的話，則是整體上漲1萬元；

由此可見，這兩個項目的買房總價將會上漲，隨之而來的就是首付款變多、貸款的數(shù)額也會相應(yīng)增多，當然，月供還款金額也是如此。

那么，簡單來說就是，您個人的買房成本又要變多了?。?！

看到這里，小編相信您的內(nèi)心肯定是有很多疑問的。

其實，往年大部分開發(fā)商基本會選擇在7月初進行調(diào)價，此次在8月次調(diào)價，相信有以下幾個原因：

01 疫情的影響

眾所周知，2-3月份抗疫期間，所有項目都沒辦法正常開展線下營銷活動，返鄉(xiāng)置業(yè)、金三乃至解封初期的銀四節(jié)點基本都被腰斬，上半年業(yè)績自然不太“美麗”。

雖說線上直播、各大視頻軟件給房企們帶來了全新的宣傳方式，也累計了不少意向客戶，但買房始終需要落實到線下看房、選房才能更好的促進成交，從而導(dǎo)致一部分購房需求被疫情壓制且延后釋放；

因此，不排除定在7月初的調(diào)價計劃也被延后。

02 為“金九銀十”做準備

此時雖說還未正式進入9月份，但相信房企們提前公布出調(diào)價消息，不排除是給即將到來的“金九銀十”節(jié)點做準備。

在此同時，也給想要購房的業(yè)主留出了充足的緩沖時間，讓業(yè)主更能夠接受和消化這即將上漲的房價。

03 沙北實驗學(xué)校即將開學(xué)

前面列舉的要上調(diào)的項目都屬于沙北新區(qū)，沙北作為“城市北拓”的重要載體，這幾年的發(fā)展建設(shè)吸引了不少業(yè)主來此“掘金”。

據(jù)最新消息顯示，沙北實驗學(xué)校將于9月1日正式迎新，其作為沙北新區(qū)內(nèi)的重點教育資源，自然對區(qū)域發(fā)展、項目售賣有著至關(guān)重要的影響。

圖源云上荊州

況且，每個區(qū)域的重點配套多少會間接影響到房價的浮動，雖說沙北新區(qū)大部分價格已達到8k+，但這也不會阻擋各大業(yè)主進駐沙北的決心。

04 土地價格持續(xù)走高

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止到今天，荊州市場共成功出讓17宗地塊，其中10宗是住宅綜合用地性質(zhì)，詳細如下所示：

從圖中可以看出，樓面地價從861.61元/㎡~3385.63元/㎡不等，具體走勢圖如下所示：

從走勢圖中可看出，最新出讓的P（2020）018號宗地樓面地價已高達3385.63元/㎡，這也是2020年土拍市場復(fù)蘇至今樓面地價zui高的一塊宗地，可謂直接刷新了樓面地價的新高。

其中樓面地價為3192.31元/㎡的P（2020）016號宗地是在沙北，競得單位為恒大地產(chǎn)，恰好此次宣布調(diào)價的部分項目也是沙北新區(qū)的項目。

而且，地價是房價的重要組成部分，從而地價的持續(xù)走高，不排除它會在一定程度上推動房價的步伐。

05 刺激潛在客戶盡快成交

各大房企宣布調(diào)價時，都會提前一周左右在各個渠道進行公布，這樣一來不僅能讓業(yè)內(nèi)人士第yi時間接收到調(diào)價信息，也能zui大力度的促進潛在客戶的盡快成交。

畢竟，到了8月1日0點時，你的購房成本便會直接上調(diào)1-2萬元，從而是在沒調(diào)價時節(jié)省1-2萬元買房，還是多花1-2萬元買同樣的房子，想必大家心里都有數(shù)了吧！

06 即將到來的入市熱潮

此前，在荊房網(wǎng)整理的6月份數(shù)據(jù)里顯示，荊州樓市的整體銷量已在逐月回升，由此可見疫情過后的荊州樓市已經(jīng)步入正軌。

再加上不少新項目都已處于即將入市的狀態(tài)，例如歐亞達·閱城、荊州海洋世界·海棠灣、交投·明珠府等，這也意味著樓市熱度依舊高漲，況且，更重要的是市場上有需求才會刺激各大樓盤們的積極“補貨”。

因此，不排除它們會在接下的時間里陸續(xù)開盤。

對于調(diào)價這個事情，是為了漲價OR營銷，都是不確定的。

不過，此前由于疫情的影響導(dǎo)致各大樓盤上半年的銷售業(yè)績受到影響，它們在解封之后為了盡快“回血”，都做了不同程度的促銷、優(yōu)惠活動，例如全場8折購房、“以舊換新”等活動。

而這次公布調(diào)價的幅度，其實算下來基本是少了一個99折的優(yōu)惠，對于這種情況，也是可以理解的。

畢竟，目前所有項目的銷售情況都已步入正軌，加上下半年各大營銷節(jié)點的到來，自然而然項目們也會對優(yōu)惠情況做一個調(diào)整。

某售樓部看房現(xiàn)場照片

總的來說，還是那句話，如果您現(xiàn)在有需求并且看中了宣布要調(diào)價的項目，不妨可以趁早上車，一個決定就能節(jié)省這1-2萬的毛爺爺，難道它不香嗎？

當然，如果您個人依舊還在考慮，那也沒關(guān)系，畢竟接下來荊州市場的新項目是比較多的，您也可以選擇多看一些，做個對比后，再來定奪買房這件事兒。

（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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