按照往常經(jīng)驗(yàn),每年五月正是荊州二手房交易旺季?？墒墙衲陞s是另外一番景象,二手房市場(chǎng)正處在賣家不讓價(jià)買家不埋單的僵局當(dāng)中。

　　近日,記者在沙市區(qū)北湖路一家二手房中介看到,顧客空無(wú)一人,生意非常清冷。記者在銷售記錄板上看到,自今年四月份以來(lái),這處房屋中介做成了三、四筆交易。

　  北湖路一家二手房中介公司總經(jīng)理陳龍說(shuō):“現(xiàn)在的生意真是很難做,銷量和去年同期相比,下滑了60%。和上個(gè)月相比,下滑了30%,銷量的下降,我們難以維持。員工的工資也降低了。”

　　沙市區(qū)北京路的這家二手房中介公司,是荊州城區(qū)大的二手房中介公司,他們?cè)诔菂^(qū)有多家分店。往常交易大廳內(nèi)人聲鼎沸、每個(gè)柜臺(tái)前都擠著人,現(xiàn)在熱鬧場(chǎng)面已不再。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹,,由于生意冷清,現(xiàn)在有三家分店處于半關(guān)門狀態(tài)。

　　記者在三岔路、園林路上幾家二手房中介公司了解到,自今年年初以來(lái),二手房交易量下滑趨勢(shì)很明顯。

　　售房者楊先生,今年年初在二手房中介公司登記了二手房出售信息,結(jié)果到都沒(méi)有賣出去。因?yàn)橐恢睕](méi)有打理,房子里都已經(jīng)生了灰。

　　為什么今年以來(lái),二手房交易市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢(shì)呢?業(yè)內(nèi)人士指出,今年1月26日,國(guó)務(wù)院推出了八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,對(duì)二手房交易有抑制作用。先表現(xiàn)在交易稅費(fèi)方面。相比之前執(zhí)行差額收取營(yíng)業(yè)稅,新“國(guó)八條”再次嚴(yán)格了二手房交易稅費(fèi)。5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本明顯上漲。以一套2008年30萬(wàn)元購(gòu)買、現(xiàn)在出售35萬(wàn)元的二手房為例,之前需要按照差額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅,也是繳納2850元,而在國(guó)八條出臺(tái)后,需要交納19950元。

　　另外,影響二手房交易的還有更為嚴(yán)格的貸款政策:套房付3成、二套房付6成,貸款利率也比以前大幅提高了。

　　受這些政策影響,不少求購(gòu)二手房的市民持幣觀望。具體表現(xiàn)在,二手房交易市場(chǎng)里看房的人多,購(gòu)買的人少。

　　買家不埋單,賣家看著干著急,心理也發(fā)生了變化。在新國(guó)八條房產(chǎn)新政出臺(tái)前,二手房交易市場(chǎng)行情好,好房子不愁賣,房源緊缺,一些賣房者“捂房惜售”。而房產(chǎn)新政出臺(tái)后,交易市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下,想賣房者紛紛拋房銷售。據(jù)幾家大的房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人介紹,今年5月份的二手房房源要比去年多出10%。供需不平衡,都在博弈。

　　現(xiàn)在,二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出供大于求的局面。那么是否意味著二手房的交易價(jià)格將有所下調(diào)呢?

　　北湖路某二手房中介公司總經(jīng)理陳龍介紹,二手房的交易價(jià)格是參照的新房?jī)r(jià)格,比如他周邊的新房?jī)r(jià)格是多少,他估價(jià),這一方面我們是無(wú)法控制的。

　　賣家不讓價(jià),買家不埋單,二手房交易正處在僵局當(dāng)中,這種局面如何才能打破呢?

　　園林路某二手房中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人覃小艷認(rèn)為,售房者降低價(jià)格才行。

　　北湖路某二手房中介公司總經(jīng)理陳龍則表示,需要有新的政策出臺(tái)攪動(dòng)一下。

　　很多二手房中介負(fù)責(zé)人表示,他們也在觀望。目前,他們能做的是抓住一些優(yōu)質(zhì)客戶,為他們討價(jià)還價(jià),達(dá)成交易。