國家限購令出臺以后,房價上漲趨勢有所緩和。今年一季度,荊州城區(qū)房地產(chǎn)市場按照宏觀調(diào)控政策的要求,住宅供應(yīng)量增加,房價上漲態(tài)勢得到有效控制,房價水平保持穩(wěn)定,總體上繼續(xù)平穩(wěn)、健康、快速發(fā)展。

開發(fā)用地,價格繼續(xù)上揚

前不久,中國土地勘測規(guī)劃院城市地價動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布了《2011年季度全國主要城市地價監(jiān)測分析簡報》。從“簡報”上看一季度荊州市建設(shè)用地價格水平低于全國平均數(shù),低于武漢,但高于宜昌和黃石。其中居住地價1329元/平方米,環(huán)比(比去年四季度)上漲5.31%,漲幅高于武漢和全國平均數(shù)。

據(jù)荊州市招投標信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),一季度荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交三宗,總面積52098.6平方米(78.15畝),可建房屋面積184552.8平方米。成交價23532萬元,平均單價301.11萬元/畝(4516.6元/平方米),比上年增長38.1%,平均樓面地價1275.1元/平方米,比上年增長35.8%。高地價545.65萬元/畝,低地價160萬元/畝。

地價繼續(xù)上漲,使土地收益大幅上升。據(jù)荊州市招投標信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),2011年一季度荊州城區(qū)建設(shè)用地成交22宗,總面積30.09萬平方米,同比下降43%;而成交價達到30688.69萬元,同比增長91%,因而增加土地收益同比增長7.8倍。

開發(fā)投資與供應(yīng)量大幅增長

日前,權(quán)威統(tǒng)計表明,一季度荊州城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25121萬元,同比增長58.1%。其中完成住宅投資 16833萬元,同比增長29.2%;完成商業(yè)營業(yè)用房投資2165萬元,同比增長147.1%。

從統(tǒng)計表1上我們可以看出,荊州城區(qū)商品房施工面積144.22萬平方米,同比增長38.5%。其中住宅施工面積128.38萬平方米,同比增長57.7%。新開工面積10.68萬平方米,同比增長526.8%,其中住宅新開工面積9.19萬平方米,同比增長439.7%。

商品房竣工面積14.42萬平方米,同比增長25.5%。其中,住宅竣工面積12.25萬平方米,同比增長57.6%。

 批準預(yù)售面積67.22萬平方米,同比增長169.9%。其中批準預(yù)售住宅面積61.09萬平方米,同比增長172.1%;套數(shù)6120套,同比增長149.9%。

商品房銷售量同比增幅較大

讓我們再來看看銷售量。一季度荊州城區(qū)商品房銷售面積 10.7萬平方米,同比增長76.1%。其中商品住宅銷售面積10.38萬平方米,同比增長73%;銷售套數(shù)1097套,同比增長70.6%。

據(jù)商品房銷售網(wǎng)上備案數(shù)據(jù),一季度商品住宅備案2036套,其中銷售備案多的區(qū)域是古城周邊和北京東路一帶。

一季度單個樓盤銷售量多、銷售備案率高的,當屬景湖尚城,銷售備案317套,銷售備案率93.2%。

房價基本穩(wěn)定,待售面積增長

 房價一直是房地產(chǎn)市場的晴雨表。據(jù)統(tǒng)計,一季度荊州城區(qū)商品房銷售額40761萬元,同比增長63.6%。其中商品住宅銷售額39193萬元,同比增長62.7%;商業(yè)營業(yè)用房銷售額1346萬元,同比增長62.6%。商品住宅均價3776元/平方米,同比下降6.0%,但比去年全年平均數(shù)增長6.8%。

從相關(guān)統(tǒng)計報表看出,一季度荊州城區(qū)商品房待售房屋面積31.55萬平方米,同比增長52%。其中商品住宅待售面積26.58萬平方米,同比增長45.5%;商業(yè)營業(yè)用房待售面積3.44萬平方米,同比增長39.4%。