荊州市房協(xié)統(tǒng)計顯示，2010年荊州城區(qū)房地產開發(fā)用地出讓18宗，面積45.44萬平方米(681.53畝)，同比下降21.9%，但仍超過城區(qū)年用地600畝的規(guī)模。由于平均容積率提高了16% ，可建房屋面積158.21萬平方米，同比下降9.4%.此外，2004—2009年取得土地使用權而未開工建設的地塊共27宗，土地面積163.86萬平方米(2449.17畝)，可建房屋面積338.71萬平方米。城區(qū)總用地面積達到209.32萬平方米(3130.7畝)可建房屋面積496.92萬平方米。而2010年全年施工面積有217.35萬平方米，可見房地產開發(fā)用地十分充足，供應遠大于需求。

　　面對地價占房價比例不高，房產開發(fā)商高利潤的說法，多數(shù)開發(fā)商并不贊同。他們認為，地價是開發(fā)成本過程中的一個環(huán)節(jié)，后續(xù)的環(huán)節(jié)更多，更復雜，費用不低于土地成本這一項。而且，有些樓盤，由于時間較長，在項目拿土地時所在區(qū)域可能剛開始規(guī)劃建設，造成前期土地價格低于市區(qū)，而其定價階段則是參考周邊項目價格水平制定，“時間差”讓地價與房價的比值差異因此拉大。

 荊州城區(qū)地價高于宜昌

　　據(jù)宜昌市土地交易公布的數(shù)據(jù)，宜昌主城區(qū)2010年出讓房地產開發(fā)用地22宗，土地面積166.51萬平方米(2497.6畝)，平均容積率2.15，可建房屋面積358.33萬平方米，平均地價88.18萬元/畝，平均樓面地價614.66元/平方米。高地價561萬元/畝，高樓面地價1402.9元/平方米，低地價42.65萬元/畝。

　　與此相比，荊州城區(qū)的地價總水平高于宜昌。據(jù)我市招投標信息網公布的數(shù)據(jù)，2010年荊州城區(qū)出讓土地的面積相當于宜昌主城區(qū)的27.3% ，數(shù)量要少得多。但平均地價217.98萬元/畝，是宜昌的2.5倍；平均樓面地價939元/平方米，比宜昌高52.8% ；高地價584.65萬元/畝，比宜昌高4.2% ；高樓面地價2209.8元/平方米，比宜昌高57.5% ；低地價30.58萬元/畝，比宜昌低28.3%.同時，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網發(fā)布的監(jiān)測報告，2010年全國105個監(jiān)測城市(包括荊州)一至四季度地價持續(xù)上漲，漲幅遠遠高于2009年。荊州的地價水平與周邊城市相比，低于武漢，高于宜昌、黃石。

　　隨著城市建設的發(fā)展，荊州城區(qū)還將實施開發(fā)區(qū)綜合服務、荊州火車站片區(qū)、沙北新區(qū)、海子湖旅游區(qū)等四大新區(qū)建設，舊城拆遷改造的速度可能加快。荊州土地供應總量會有所增加，但地價不會因為供地增加而下降。