地價(jià)與房?jī)r(jià)一直都是相互促進(jìn)的關(guān)系。

　　荊州市房協(xié)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年荊州城區(qū)各區(qū)域供地量不平衡，供地集中在北京中路市地帶和古城周邊一帶，江津中路有一宗小地塊，武德新區(qū)已連續(xù)2年沒(méi)有出讓新地塊。北京中路及相鄰地段平均地價(jià)高，每畝均價(jià)439.43萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)335.2%；其次是北京東路及相鄰地段，每畝均價(jià)309.19萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)166.9%.城南開(kāi)發(fā)區(qū)和古城周邊其他地段的地價(jià)依然相對(duì)較低，每畝均價(jià)79.2萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.6%.

　　同時(shí)，各地段樓面地價(jià)差別也很大。北京東路及相鄰地段平均樓面地價(jià)高，每平方米1325.2元，同比增長(zhǎng)146.8%；其次是北京中路及相鄰地段，每平方米1106.5元，同比增長(zhǎng)150.4%.江津中路、長(zhǎng)港路和古城周邊的樓面地價(jià)相對(duì)較低，每平方米沒(méi)有超過(guò)700元。

　　市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)志忠介紹，2010年荊州城區(qū)土地單價(jià)排名，前10名都超過(guò)180萬(wàn)元/畝，而2009年前10名不過(guò)在85萬(wàn)元/畝以上，10名的單價(jià)相差2倍多。按單價(jià)水平，有2009年的名能進(jìn)入2010年前10名范圍，可見(jiàn)2010年地價(jià)水平之高。2010年荊州城區(qū)樓面地價(jià)排名，前10名都在1000元/平方米以上，而2009年前10名都在819元/平方米以下，1名都沒(méi)有達(dá)到1000元。

荊州地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例大幅提高

　　無(wú)論地價(jià)推高房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)推高地價(jià)，在購(gòu)房者眼里，是買不起房子。

　　采訪中，一些購(gòu)房者表示，對(duì)于房?jī)r(jià)成本的問(wèn)題很少認(rèn)真地研究過(guò)，平時(shí)都是關(guān)注在售樓盤的均價(jià)。開(kāi)發(fā)商目的肯定是為了賺錢，但是對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，每月一兩千元的收入，對(duì)房?jī)r(jià)的飆升能望房興嘆。更有市民建議，將開(kāi)發(fā)商所建樓盤項(xiàng)目的成本賬目公布出來(lái)。

　　2010年荊州城區(qū)地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例為26.6%，比2009年提高8.6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅達(dá)到47.8%.樓面地價(jià)的增長(zhǎng)速度(105.1%)比房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度(39.1%)高66個(gè)百分點(diǎn)，是十年來(lái)從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。

　　志忠說(shuō)，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有兩方面的表現(xiàn)：其一是地價(jià)對(duì)本樓盤價(jià)格的影響。樓面地價(jià)高，房?jī)r(jià)大多相應(yīng)提高；反過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)高，樓面地價(jià)不一定高。這需要說(shuō)明的是，凡2010年之前取得的土地使用權(quán)、2010年銷售的，所以地價(jià)較低，房?jī)r(jià)較高。

　　其二是地價(jià)對(duì)周邊樓盤的影響。通常說(shuō)地價(jià)推高房?jī)r(jià)，是指高地價(jià)地塊的推出提高了周邊樓盤價(jià)格預(yù)期。例如，有一宗商住用地，土地單價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元/畝、樓面地價(jià)超過(guò)2000元/平方米，顯示該樓盤開(kāi)發(fā)成本將超過(guò)5000元/平方米。這種情況下，該地段，乃至整個(gè)城區(qū)的房?jī)r(jià)，將產(chǎn)生6000元/平方米以上的預(yù)期，而不論這些樓盤地價(jià)是高是低。從這個(gè)意義上說(shuō)，高地價(jià)必然推高房?jī)r(jià)。

　　同時(shí)，房?jī)r(jià)走高也提高了地價(jià)的預(yù)期。